门面投资，现在开个门面房需要投资多少啊

本文目录一览

1，现在开个门面房需要投资多少啊
2，买门面投资和租金成多少比例最划算
3，关于商铺投资的一些问题
4，商铺投资种类有哪些
5，小门面房投资什么项目好
6，商铺怎样投资商铺投资有什么技巧
7，什么是商铺投资

1，现在开个门面房需要投资多少啊

一般也就十万左右了

现在开个门面房需要投资多少啊

2，买门面投资和租金成多少比例最划算

一般在租金的年化回报率一般能达到6%以上就划算。1.首先要看是否处于旺地，许多时候相距仅数米之遥的两间门面，它们的“钱”景差异很大。若处旺地通常不容易以较低的价格拿下。2. 其次投资回报率不能光看租金回报率，还应包括门面本身价格的增长空间。租金和门面价格的多少是会变动的，这是由市场的需求和供给情况决定的。3.通常情况下旺地的数量更加有限又是人们乐于获取的，所以最重要的是要能判断出该地是否为旺地，再估计出未来的需求情况而不能光看当前和过去的价格和租金回报情况。4.接着要判断门店的价格趋向，若平稳且下行空间不大，这时再考虑租金回报率，以当前的CPI增长率及无风险利率为参考的依据。5.不低于其中的最高值为好，并且越高越好。当然这个数值是变动的不是死的。如果预测未来价值增长空间大，那么当前的租金回报率暂时低点也没关系，因为以后只要有人愿意接手租这门面，这个租金回报率还可以调上去的嘛。目前租金的年化回报率一般能达到6%以上就可以了。扩展资料：商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。

买门面投资和租金成多少比例最划算

3，关于商铺投资的一些问题

怎样最优选择商铺地理位置？ 1.要一侧有路的,不要夹在另两个商铺之间的 2.同样面积,要店门长的深度浅的,有些喜欢店门短的深度长的 3.人流多的地方 4.商铺的新旧,坚固,消防,卫生.....要考虑怎样将投资商铺利益最大化？ 1.商铺未来有升值空间 2.你赚了很多还不算是利益最大化,你降低成本,商品也便宜, 让客人也有好处,这才是真正的利益最大化.

你应该在３０米大街搞商铺，要人流量大，你的销量大了，你的利润不就大了吗．

关于商铺投资的一些问题

4，商铺投资种类有哪些

大家都知道投资种类有很多，那么，商铺投资种类有哪些？如何计算商铺回报率？商铺投资技巧有哪些？注意事项有哪些？下面跟随小编一起看看吧。一、商铺投资种类有哪些1、商业街商铺投资。2、市场类商铺投资。3、社区商铺投资。4、建筑底商商铺投资。5、百货商场、购物中心商铺投资。6、商务楼、写字楼商铺投资。7、交通设施商铺投资。二、如何计算商铺回报率1、租金回报率法公式：(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。优点：适用范围广，可估算资金回收期长短。不足：片面，不能解决多套投资的现金分析问题。2、租金回报率分析法公式：(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价。优点：是选择绩优地产的简捷方法。不足：对按揭付款不能提供具体的分析。3、内部收益率法公式：累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/(按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其他投入+累计按揭款+累计物业管理费)。优点：可以与租金回报率结合使用不足：不能推断未来租金的涨跌。4、简易国际评估法公式：如果该物业的年收益×15年=房产购买价。三、商铺投资技巧有哪些1、选择适当的行业类别2、有“傍大款”意识3、选取自发形成某类市场的地段4、选择有独立门面5、了解商铺周边民众购买力6、看人流量7、选择路边店8、选择好的建筑结构9、周边交通便利10、选择有发展潜力的区域四、注意事项有哪些1、商铺安全性2、租金调幅3、租金价格4、商铺贷款小编总结：有关商铺投资种类有哪些，如何计算商铺回报率，商铺投资技巧有哪些以及注意事项有哪些的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。

5，小门面房投资什么项目好

餐饮饰品服饰都可以

不知道附近的青少年多不多，现在市场上年轻人占据着消费市场的大部分，所以可以多考虑一些与年轻人相关的项目，首先应该选择一个有前景的行业，像现在的衣服店，快餐店，几乎一条街上都有好几家，不仅竞争压力大而且盈利微乎其微市场已经饱合，现在动漫市场的发展潜比较大，看过七仔应该知道，一个电影出来了，有那么多的衍生品，包括生活中能用到的所有的东西，即时尚又实用，而且它针对的消费群体大多是消费力最强的青少年，以及热爱时尚的年轻人，这一方面AA国际动漫就非常好，他们有那个最全最新的动漫周边产品，将动漫DIY和COSPLAY摄影这种能与顾客互动的经营模式与动漫店互为一体，会给店带来非常大的盈利空间，可以看看他们的网站，分析一下看看适合你周围经营吗？还得看看自己喜欢这行吗！

卖装饰品比较好，女孩子比较喜欢

门面大小无所谓，关键是能不能经营好如果你愿意，可以帮我代销雅芳产品啊，雅芳有五大系列产品：护肤品、个人护理、彩妆品、保健品和时尚内衣系列。你可以根据你身边的顾客需要，选择你认为好销售的系列，然后我可以低价给你提供货源，你可以先从挣差价开始，然后逐渐扩大你的市场，因为利润都是由少成多的，成功也是一步一步走下来的，如果愿意和我合作，具体的我们可以再商量

做个饮料店可以带加个精品小屋利润应高蛮高的。。。

那要看你的门面房弄在哪里，做人家没有的或者人家生意很火的，另外还要看你准备投资多少钱,对什么生意感兴趣来决定的

6，商铺怎样投资商铺投资有什么技巧

您好，以下是商铺投资的技巧整理，希望帮到您。技巧一：选择适当的行业类别位于交通运输站的店铺，应以经营日常用品以及价格较低且便于携带的消费品为主。位于住宅四周的商铺，应以经营综合性消费品为主。位于办公楼四周的商铺，应以经营文化办公用品为主，且商品档次应较高。位于学校四周的商铺，应以文具，饮食，日常用品为主。技巧二：有傍大款意识即把店铺开在闻名连锁店或强势品牌店的四周，甚至可以开在它的旁边，不仅可省去考察市场的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应招揽顾客。技巧三：选取自发形成某类市场的地段在现实生活中，治理部门并没有对某一条街、某一个市场经营什么做出规定，但在长期的经营中，某条街会自发形成为销售某类商品的集中市场。技巧四：选择有独立门面有的店面没有独立门面，店面前自然就失去独立的广告空间，也就使你失去了在店前发挥营销聪明的空间，这会给促销带来很大的麻烦。技巧五：了解商铺周边民众购买力购买力是依附人而存在的，购买力的数量、质量决定了其所在商圈内的商铺的基本价值。当然，在那些消费能力强的购买力所在区域，商铺的价值高，获得的成本也相应较高。技巧六：看人流量商铺收益最终决定于人流量。真正支撑商铺的是固定人流，其次是流动人流、客运流(公交、地铁站)。技巧七：选择路边店商铺位于一条道路一侧，拥有道路，往返两个方向的客流，价值低于路角店，是商铺中最常见的临街状态。技巧八：选择好的建筑结构建筑结构的形式多种多样，理想的商业建筑结构为框架结构或大跨度无柱类结构形式(如体育场馆)，其优点是：展示性能好、便于分隔组合、利于布置商场和商品。技巧九：了解开发商选择品牌开发商来确保资金安全是投资的一个重要方面。实力雄厚的开发商采用完善的开发流程，拥有众多的合作伙伴，这对项目的商业前景本身也是一种保证。技巧十：周边交通便利理想状态下的商铺或商业街市应具备接纳各种来客(购买力)的交通设施，即商铺周边拥有轨道交通、公交车站点，还具有停车场。技巧十一：看商铺的前景商业环境考虑投资商业物业要有发展的眼光。有一些看似位置较偏的铺位，虽然前期租金很低，商户难寻，但时机成熟之时，就可以将商铺高出买进价几倍价钱售出。技巧十二：把握投资时机从总体上说，经济形势良好，商业景气、商业利润高于社会平均利润，这个时期未必是投资商铺的合适时机，在商业发达地区或商业繁荣的时期，投资者商铺选址的空间很小，而且获得成本很高。反之，在有发展潜力的区域内，商业气候尚未或正在形成中，是商铺投资的合适时机，投资者可以在较大的范围进行商铺选购。

7，什么是商铺投资

所谓商铺投资，是指投资者为了赚钱而投入一定资金，购买商铺的经济行为。　　优势　　投资者门槛　　一：它不像股票投资需要投资者具有相当完备的专业知识、需要投资者具备相当灵活的信息获取机制、需要投资者成天盯着盘子看、需要投资者具备巨大的风险承受能力。它需要的是个人的市场感觉和强大的资金支持。　　二：也不像实业投资有很大的进入门槛，讲究规模，讲究实力。因为商铺投资带有一定的运气性。　　三:也不是投资所能具备的。因为今天的住宅，能够升值的不多，倒是经常碰到减值的案例。因为住宅建筑永远是缺陷的艺术。商铺投资带有一定的稳定性。　　资金方面　　需要资金时还可以用它作为抵押品，获取信贷资金。在它被抵押时，你仍可用各种灵活形式加以经营，并仍可作为临时住所　　优势所在　　商铺投资不像住宅投资：再好的住宅，一旦被建造出来，它的缺陷就同时被发现，但改不了了，只有去建更好的。其结果是：更好的住宅出来时，原来的住宅贬值了。而商铺就不同了。一旦市场成为旺市，那它就越老越值钱，就能达成“一铺旺三代”的理想境界。　　劣势　　商铺总价较高时，对投资者的资金要求也相对较高。商场如战场。古语云?“知己知彼，百战不殆”。因而在选择商铺时要清楚自己的弱项和劣势。也就是说，对各个项目的弱项与劣势的掌握，有利于权衡和取舍哪个项目更适合自己投资，有利于趋利避害。如果打算自主经营的话，自己是否有一定的相关从业经历和经验，自己可能没有经商的经验和雄厚的资金，或有相关的资源等。有没有形成自己的经营网络，有没有在外面叫得响的、具有自己特色的产品；若是统一经营时，和区域内的竞争对手相比，经营管理团队够不够专业，操作经验丰富与否、有没有优良的服务体系，业态业种的组合怎样，其中的哪一项确实是自己的弱项和劣势，从而采取针对性措施，扭转这种不利的局面或规避这方面的风险。