房屋估价，房产估价大概需要多少钱

本文目录一览

1，房产估价大概需要多少钱
2，评估房子怎么评估
3，房屋价值评估
4，如何对房屋估价
5，如何对自己的房屋估价
6，房产评估需要什么资料
7，房地产估价的方法是什么

1，房产估价大概需要多少钱

档次房地产估价总额（万元）国家规定收费表标准累进计费率% 分段费用 1 100以下(含100) 0.42 4200元 2 100-500(含500) 0.3 12000元　以上累计　16200元 3 500-2000(含2000) 0.12 18000元　以上累计　34200元 4 2000以上至5000(含5000) 0.06 18000元　以上累计　52200元 5 5000以上 0.012

房产估价大概需要多少钱

2，评估房子怎么评估

在房屋买卖或者办理房产抵押时，我们都会考虑评估一下房子的价值。那么评估房子怎么评估？买房子评估费是谁付？下面一起来了解一下吧！评估房子怎么评估1、首先可以选择上网站评房子的价值。如同城等网站里找到相似的房子进行参考。2、其次寻问房屋中介公司，中介公司有大量房屋资源，综合对比就能了解到大概的评估价了。3、最后还可以咨询房地产开发商。刚开发的楼盘出售价明确，如果离所要评估的房子距离近，我们就能大概了解了。买房子评估费是谁付1、贷款评估：贷款评估用于银行对于这个产权价值的确定及贷款发放金额的确认。一般是由银行指定的评估机构来出具相关的评估报告，虽说这笔费用在相关法律法规中并没有明确规定由谁出，但现实中都是由购房者承担。2、过户评估：当土地性质转为商业时，也需要找评估公司评估过户价的，这个评估报告由地方税务局依申报价和历史成交数据进行确认，如果申报价高于历史成交数据，那就以申报价做为征税标准，反之则以地税局的核定值为征收标准。这个费用由买卖双方协商承担，大多中房屋承受方担承。3、抵押估价：房地产抵押估价原则上由商业银行委托，如商业银行与借款人另有约定的，可按约定操作，估价费用由委托人承担。但法律界人士认为，评估是银行内部风控的手段，依据谁委托谁付费原则，商业银行应当承担二手房评估费用。总结：以上就是为大家介绍的评估房子怎么评估和买房子评估费是谁付的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助。后期如果还需要了解更多的相关知识，欢迎关注齐家网资讯。

评估房子怎么评估

3，房屋价值评估

x房产价格评估（含拆迁分类评估）：100万元以下（含100万元）按评估贯5‰收取。100万元以上—500万元按评估费的2.5‰收取。以上费用均按湘价服[2003]... 房屋评估费用是按照房屋建筑所用材料质量的优劣以及房屋面积来收取的，还有就是不同的评估机构有不同的收费标准。每个省都有不同可都有个文件规定，但收取随意性很大

哪个男人又送了套旧房给你卖呀？？？？依我看呐，情深价高!

房屋价值评估

4，如何对房屋估价

价格最主要的还是由地价和建筑物决定的，在这一点上，新房和旧房并没有什么本质区别。决定地价的有以下四大因素：1．位置、面积地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。一般来说，面积大的土地，其利用效率比面积小的土地高，因而价格较高。但也不能一概而论，只有房子所处的土地的总体面积比较合适，其土地价格才会比较高，房子的价格也会比较高。2．地形、地质不良的地形会增加工程前期施工的费用，提高建筑成本，也会影响土地功能的发挥，因而地价较低。例如，在山坡上已建有一个工厂，则处于其下风口的平坦地的价格也许要比处于其上风口处的山坡地价格还要低。3．形状、用途一般来说，三角形等不规则土地，由于利用率低，其价格自然也会有所降低。而商业用地价格高于工业用地；工业用地价格高于住宅用地。4．交通、环境土地附近的街道是否属于主干道，主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否，都会影响土地的价格。1、根据市场法评估市场法又称比较法，是将估价对象与在此时发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似的房屋成交价格做适当的处理，来求取估价对象价值的方法；2、根据成本法评估成本法是分别求取估价对象在估价时点的重新构建价格和折旧，然后将重新构建价格减去折旧，来求取估价对象价值的方法；是以房地产价格各个构成部门的累加为基础来评估房地产价值的方法；3、受益法评估受益法又称收益资本化法，是预测估价对此项的未来收益，然后利用报酬率、收益率将其转化为价值，来求取估价对象集中制的方法。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

5，如何对自己的房屋估价

一、申请进行房屋评估的程序：1、首先，委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋评估相关知识。2、委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据，如过房地产估价单位没有异议，即可视为接受委托。3、接下来，委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，比如土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等，如果是以有偿方式取得土地使用权的，则须提供土地使用权出让或转让合同。4、资料准备齐全并交给估价单位之后，委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。5、估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估，委托方支付评估服务费，约一个月的时间，委托方便可领取房屋土地评估报告书了。

6，房产评估需要什么资料

【算一算你家装修要花多少钱】在二手房交易的过程中，需要对房屋进行评估，评估的时候需要卖房者提供房屋相关的证件，而很多人对于房产评估的流程都很模糊，那么房产评估需要什么资料呢？下面和小编一起来详细了解一下吧。房产评估需要什么资料1、房产评估需要的资料如下所示：(1)房产证复印件(2)业主身份证复印件(3)委托人身份证复印件(4)预售合同或购房合同(5)契税发票(6)购房发票(7)房子内外部照片2、假如业主需要进行房屋评估，那么最好是找正规、专业的房产评估公司。可以自己上网找靠谱的房产评估机构，也可以让中介公司帮忙介绍，不过业主在评估之前都应该仔细检查该房产评估公司的实力和资质，然后再和对方协商评估费用和签合同事宜。3、房产评估公司在接受到业主的委托之后，就会和业主确定看房的查勘时间，等到确定估价结果后的3-7天内就会撰写房屋估价报告，然后交给业主。4、业主拿到房产评估公司给予的房产评估报告以后，就可以去贷款银行去办理贷款事宜或者是缴纳房产税费。5、假如业主需要办理贷款或者是房产税费的话，那么一定要找贷款银行、房管局所认可的房屋评估公司。6、一般情况下，贷款银行、房管局都会有经常合作的房产评估机构，不仅是为了保证房产评估价值的公平公正，从而避免业主和评估公司违规操作提高房产价值，以申请更高的贷款。另外也是因为合作多了会有相关利润。7、一般情况下，一星期内就会出评估报告，假如业主时间比较急的话，也可以加钱进行加急办理。以上就是房产评估需要什么资料的相关内容介绍，各位需要办理房产抵押或者是房产贷款的朋友，应该提前把这些房产评估所需的资料准备齐全，因为银行在办理贷款或抵押的时候是需要有房产评估报告书的。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】

7，房地产估价的方法是什么

　　1、成本法　　（1）成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。　　（2）重置成本法，它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发（或建设利润）得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。　　2、市场比较法　　挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已成交的或评估过的、具备正常报价的）与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。这种方法具有较强的实际意义和准确性，在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用，并且估价结果较为准确。　　3、剩余法　　房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价＝土地使用权价值＋房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。　　4、收益法　　不同的地区、不同用途、类型的房地产收益率也有所不同，根据待估房地产的收益返算其价值的方法即为收益还原法。房地产价值＝房地产纯收益÷收益还原利率。　　5、假设开发法　　对于一个未完成的房地产开发项目（纯土地或在建工程等），通过测算正常开发完毕后的市场价值，然后扣除剩余开发任务的正常投入，即得出待估房地产价值的方法。　　6、基准地价法　　针对到某一地块的土地使用权价值评估，可以参照已有的同级别、同用途的基准地价，进行一般因素、区域因素、个别因素的调整，最后得出估价对象土地使用权价值的方法。这种方法有一定的政策性。　　7、路线价法　　土地使用权的价值跟土地所处位置（临街状况：宽度深度）有很大的关系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性，如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整得出估价对象土地价值的方法即为路线价法。