上海物业，上海一级资质物业管理公司有哪些

本文目录一览

1，上海一级资质物业管理公司有哪些
2，上海物业费收费标准是什么
3，上海比实力大的物业公司主要负责高档社区物业管理的有哪些
4，上海市物业费收费标准2022年
5，上海景瑞物业管理有限公司怎么样
6，上海市物业管理条例
7，上海的物业公司大致有多少较大的有多少

1，上海一级资质物业管理公司有哪些

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上海一级资质物业管理公司有哪些

2，上海物业费收费标准是什么

【算一算你家装修要花多少钱】上海物业收费分为综合管理物业费、公共区域清洁卫生物业费、公共区域秩序维护物业费、公共区域绿化日常养护物业费等。那么，上海物业费收费标准是什么呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。一、上海物业费收费标准是什么1、上海物业费收费标准是：1级收费标准为0.09元，2级收费标准为0.14元，3级收费标准为0.20元，4级收费标准为0.26元，5级收费标准为0.35元。物业费是指公共物业以及配套设施的维修保养费用，这其中包括楼梯和配电器系统等硬件设备的费用。还有用水电的支出，购买或是租赁器材的支出，清洁垃圾和水池的费用等。2、物业给业主的日常生活带来了许多的便利，但是如果物业不能够提供合适的服务，那么业主们是有权利拒绝缴纳物业费的，根据规定有八种情况下，业主可以拒交费用。3、没有交房就开始征收物业费的，这个情况业主们是可以拒绝缴纳费用的。物业要求缴纳不属于业主的费用，可以拒绝缴纳费用。物业没有根据承诺完事，也是可以拒绝缴纳费用的。物业如果擅自增加费用，业主也能够拒绝缴纳所增加的费用。4、物业如果没有和全体的业主们签署相关的合同，可以拒绝缴纳费用。物业没有相关部门的审查批示的资质，业主有权拒绝缴纳费用。因为楼盘存在质量问题，需要整改的，在整改期间业主可以拒绝缴纳物业费。物业公司违规收费，违背合同约定占用或者是出租公共绿地等，业主可以拒绝缴纳物业费。编辑总结：关于上海物业费收费标准是什么呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们。【输入面积，免费获取装修报价】

上海物业费收费标准是什么

3，上海比实力大的物业公司主要负责高档社区物业管理的有哪些

1、第一太平戴维斯 Savills 英国2、世邦魏理仕 CBRE 美国3、戴德梁行 DTZ 英国4、仲量联行 Jones Lang Lasalle 英国5、高力国际 Colliers International 加拿大大部分高档写字间/商铺均通过与世界知名物业公司合作，提高项目的租赁覆盖率

上海明华物业公司国家一级资质企业,上海物业百强第四名,沪上知名的公众物业管理专家。上海东湖物业管理公司上海科瑞物业管理发展有限公司上海德律风物业有限公司上海友谊集团物业管理有限公司再看看别人怎么说的。

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上海比实力大的物业公司主要负责高档社区物业管理的有哪些

4，上海市物业费收费标准2022年

上海物业费收费标准一、综合管理物业费收费标准1、一级收费标准0.09元;2、二级收费标准0.14元;3、三级收费标准0.20元;4、四级收费标准0.26元;5、五级收费标准0.35元。二、公共区域清洁卫生物业费收费标准1、一级收费标准0.07元;2、二级收费标准0.11元;3、三级收费标准0.15元;4、四级收费标准0.21元;5、五级收费标准0.28元。三、公共区域秩序维护物业费收费标准1、一级收费标准0.10元;2、二级收费标准0.16元;3、三级收费标准0.27元;4、四级收费标准0.40元;5、五级收费标准0.50元。四、公共区域绿化日常养护物业费收费标准1、一级收费标准1.30元;2、二级收费标准2.00元;3、三级收费标准3.00元;4、四级收费标准4.50元;5、五级收费标准6.50元。五、共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修物业费收费标准1、共用部位养护收费标准①一类收费标准0.04元;②二类收费标准0.07元;③三类收费标准0.10元。2、供水系统收费标准①一类收费标准：多层0.03元，高层0.06元;②二类收费标准：0.06元。3、排水系统收费标准：0.04元。4、公共照明收费标准①一类收费标准：多层0.03元，高层0.05元;②二类收费标准：多层0.06元，高层0.08元;③三类收费标准：多层0.08元，高层0.10元。5、消防系统收费标准①一类收费标准0.015元;②二类收费标准0.03元;6、避雷系统收费标准：0.015元。7、弱电系统收费标准①一类收费标准：多层：0.02元、高层：0.01元;②二类收费标准：0.08元。8、升降系统收费标准：0.40元。9、水景(动力)收费标准：按实分摊。10、保险费用及其他收费标准：按实分摊一、上海物业费一般多少物业费收取标准包含一级收费标准、二级收费标准、三级收费标准、四级收费标准。物业费具体收取多少,应该根据物业服务来划分登记。居民住宅小区物业管理公共性服务等级收费标准为(按套内建筑面积计):一级:每月每平方建筑面积0.50一0.80元;二级:每月每平方建筑面积0.40一0.60元;三级:每月每平方建筑面积0.25一0.35元;四级,每月每平方建筑面积0.15一0.25元。装有电梯的住宅,本着自愿的原则办理乘梯手续,常住人员每人每月5元,临时乘客单程每人每次0.10元。二、物业费的相关知识物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。法律依据《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用O业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任已工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

5，上海景瑞物业管理有限公司怎么样

上海景瑞物业管理有限公司是1996-12-31在上海市虹口区注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资)，注册地址位于上海市花园路118弄5号3楼。上海景瑞物业管理有限公司的统一社会信用代码/注册号是91310109134584902E，企业法人陶敏，目前企业处于开业状态。上海景瑞物业管理有限公司的经营范围是：物业管理，停车场管理，房地产开发经营，建筑装修装饰建设工程专业施工，园林古建筑建设工程专业施工，商务咨询，保洁服务，建筑智能化建设工程专业施工，酒店管理，餐饮企业管理，园林绿化养护，机电设备安装及维修，会展会务服务，家政服务，房地产经纪；游泳池管理（限分支机构）。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】。在上海市，相近经营范围的公司总注册资本为1839887万元，主要资本集中在5000万以上和1000-5000万规模的企业中，共661家。本省范围内，当前企业的注册资本属于良好。上海景瑞物业管理有限公司对外投资5家公司，具有40处分支机构。通过百度企业信用查看上海景瑞物业管理有限公司更多信息和资讯。

上海景瑞物业管理有限公司，杭州景瑞仙居分公司十月扣押员工工资不发，使员工生活成困难，日常无法生存，拖欠工资至今未发放工资

非常非常烂！乱收钱！小区维护没有任何告示！小区卫生乱七八糟！

简介：上海景瑞物业管理有限公司成立于1996年，具备国家一级物业管理企业资质，是中国物业管理协会理事单位、上海市首批物业管理行业协会会员单位及协会常务理事单位，并于2007年通过国际权威机构英标BSI的严格认证，成为ISO9001、ISO14001、OHSAS18001“三标一体”标准化管理体系认证的优质服务企业。法定代表人：陶敏成立时间：1996-12-31注册资本：3000万人民币工商注册号：310109000179747企业类型：有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）公司地址：上海市花园路118弄5号3楼

可以，2500左右

6，上海市物业管理条例

为了推进《上海市住宅小区综合管理三年行动计划（2007-2009）》，更好地树立典型，进一步提升本市物业管理水平，现将开展2007年度全国物业管理示范项目申报和对历年获得建设部示范项目复验的有关事项通知如下：一、申报2007年度示范项目（一）申报条件 1、住宅小区面积8万平方米以上，其中别墅小区2万平方米以上，住宅小区成立业主大会。工业区建筑面积8万平方米以上，大厦3万平方米以上且非住宅建筑面积占60％以上，大厦（工地）使用率达85％以上。 2、取得“上海市物业管理优秀小区（大厦、工业区）”称号一年以上。 3、物业管理企业建立健全管理规章制度，近三年内无重大责任事故，无有关收费、服务质量等方面的重大投诉。（二）评选标准考评严格执行建设部（2000）008号《全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）标准及评分细则》，项目预评分值不得低于98分。（三）评选程序及要求 1、企业自评申报阶段各物业管理企业对已获得市级物业管理优秀项目，根据申报条件经自评符合条件的，在8月30日之前向项目所在地区县房地局申报并提供申报项目的相关资料：（1）申报项目的文字说明介绍；（2）申报项目的建筑总平面图；（3）反映物业管理服务特色的照片20张以上（包括小区大门、环境绿化、房屋立面、车辆管理、技防设施、管理制度、小区管理处、保洁、维修、保安的作业场景等），照片统一采用JPG格式，刻制成光盘；（4）物业管理企业填写《2007年度全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）申报简表》（见附件一）、《2007年度全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）申报表》（企业可从“上海房地资源网”（）下载）各一式三份，由项目所在地区县房地局初审通过后推荐上报。 2、区县房地局初审阶段各区县房地局9月1日～9月10日，对物业管理企业的申报项目进行初审，于9月15日前，将初审合格的申报项目进行汇总后报市局物业处（见附件二）。 3、市局预评阶段 9月16日～30日，市局物业处将组织市物业行政事务中心、市物业管理行业协会的有关专家，对申报项目进行预评，通过预评的项目推荐上报。二、对历年来已获得部示范项目进行复验 1、各区县房地局要对本区内历年获得部示范的项目，按照《全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）标准及评分细则》进行复验并填写复验表（见附件三），同时要求物业管理企业提交获得部示范项目后，巩固和提高管理服务的情况简述，并提供20张住宅小区或大厦、工业区现状照片，照片统一采用JPG格式，刻制成光盘，于9月15日将复查汇总情况报市局物业处（见附件四）。 2、对检查中发现管理水平下降、业主意见较大的项目，要督促物业管理企业在一周内提出整改方案限期整改，并做好回访复查工作。 3、对整改不力，已不能起到先进示范作用的物业管理项目，区县房地局汇总情况报市局物业处复验后，报建设部建议撤消其示范项目称号。如果不和你的胃口，可以去这里看看，所有上海市的房地政策法规都在了

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。助动车被偷是否存在未能履行物业服务合同的约定的行为，如有要赔。物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。从人道上和给业主安慰，给予一些补贴。

上海称为上海市住宅物业管理规定

7，上海的物业公司大致有多少较大的有多少

上海云嘉物业管理有限公司城市：上海主营业务：物业管理；民用水电安装及维修，室内装潢，空调安装及维修，园林绿化，花草养护；日用百货，水暖件，装潢材料，普通机械设备，销售。（涉及行政许可经营的凭许可证经营）。公司简介: 物业管理；民用水电安装及维修，室内装潢，空调安装及维修，园林绿化，花草养护；日用百货，水暖件，装潢材料，普通机械设备，销售。（涉及行政许可经营的凭许可证经营）。联系方式: 地址：上海市南汇区周浦镇康沈路1445弄68号863室邮编：201318 电话号码：68560160物业管理公司负有安保义务： (一)安全保障义务的内容在物业管理合同中，一般都有安全义务或安全保卫的内容，称之为保安条款。上海市高级人民法院的解释规定为，物业管理服务合同所约定的保安服务，仅指物业管理企业为维护物业管理区域内的公共秩序和物业使用的安全，而实施的必要的正常防范性安全保卫活动。物业管理公司实施安全保卫要相应地收取保安费，保安费包含在物业管理费中。保安条款的内容由物业管理公司与业主在不违反法律法规的前提下自由约定，并不具有统一性。保安条款的内容不尽相同，物业管理公司提供的服务标准也有高低。但一般说来要包括以下几方面内容： 1、根据居民区的特点，合理布岗，巡逻检查，对小区可疑人员进行查问。 2、在小区内发现犯罪嫌疑以及危险物品，或发生治安、刑事案件和各类灾害事故，要立即报告公安机关，并协助做好调查和救助工作。 3、对小区房屋的共用部位、公共设施包括娱乐健身设施负有管理、维护的义务。 4、要定期检查、修理、维护和更新消防设施设备，使消防设备处于完好状态。 5、配合相关机关开展宣传教育活动，发生事故时要配合相关机关的工作。 (二)安全保障义务是一种合同义务从我国现行立法看，物业管理公司对业主不负有法定的安全保护义务。安全保障义务是物业管理公司与业主通过协商而产生的，是基于合同而产生的义务，因而是一种合同义务。有观点认为，对安全保障义务要区分是否为主给付义务和付随义务。在物业管理合同已对安全保障有明确约定的情况下，则该义务为主给付义务。如业主和物业管理公司在物业管理合同中只笼统地约定保安义务，而未明确说明其具体内容，即可将该义务解释为付随义务。而根据我国《合同法》的规定，付随义务是基于诚实信用原则而产生的一种义务，无需在合同中约定。而保安条款在物业服务合同中有约定，并且物业管理公司按照服务的标准收取保安费，因此不能对笼统约定就区分为付随义务。依此观点，对主给付义务与付随义务的区分，是为了明确物业管理公司承担不同义务时，对其违反该义务可能造成的损失的范围的可预见性程度不同，在发生纠纷时作为判断标准，减少主观性因素。其实，将安全保障义务区分为主给付义务和付随义务，本身就带有一定的主观性，明确约定和笼统约定在不同的主体认识中也是不一样的。在发生纠纷时，物业管理公司与业主对保安条款的理解就往往有很大差距。二、违反安全保障义务承担的责任《物业管理条例》第36条规定：“物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”但条例未对物业管理公司应承担的责任性质进行明确，是侵权责任还是违约责任，要根据具体的实践来判定。实践中，物业管理公司因违反安全保障义务而对业主人身及财产损害造成的纠纷主要表现为，对公用部位、公用设施的使用状态的完好未尽维护、保养之义务，使小区的公共设施瑕疵对使用人的人身、财产造成损害。实践中有儿童在小区玩耍而坠入水池，有业主在电梯口滑伤，有楼道玻璃脱落割伤行人，积雪砸坏车辆等案例的发生。对此类纠纷，如受害人为业主，物业管理公司应当承担违约责任或侵权责任。小区业主可以在违约或侵权责任中任选其一，要求物业管理公司承担。如受害人为小区业主以外的第三人，现实中多为来访的亲友，因公用设施的瑕疵而致的损害，第三人则应该根据《民法通则》中的特殊侵权责任的规定，要求物业管理公司作为公用设施的管理人承担侵权责任。 2.物业管理公司因为违反了相应的安保义务，因为安保义务不仅仅是对宿舍的门上锁，还要对可疑人员进行询问及其他安保措施，因此应当承担赔偿责任。

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