工业用房，工业房产的概念

本文目录一览

1，工业房产的概念
2，什么是工业产权房等同于小产权房吗
3，工业用地的房子能买吗
4，工业用地上建的住宅能不能买
5，工业用房转让需要交纳哪些税税率是多少

1，工业房产的概念

工业用房

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工业房产的概念

2，什么是工业产权房等同于小产权房吗

用地分为工业用地，住宅用地，商业用地工业用房一般50年产权，价格在三者中最低住宅70年产权，商业用地40年

我是第一个呀！～它们都是40年的产权！其它的，也不知道拉！

什么是工业产权房等同于小产权房吗

3，工业用地的房子能买吗

工业用地上的住房，必须要转变土地性质也就是转住宅用地的房子才能上市交易，否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更，因为国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业用房、工业配套用房之外的任何形式的住房出售。

工业用地的房子能买吗

4，工业用地上建的住宅能不能买

工业用地产权是40年的住宅是70年的你买房子不要管他是什么性质的土地，你只需要看他现在土地证使用年限和预售证有没有如果有那就没有任何问题可以放心购买。

案例：前不久，王先生看中了市郊某工业园区内一栋独门独院“公寓式”小楼，价格低、环境好、距离市区又近。可一了解，此房土地性质为工业用地，房屋产权证是“办公用房产权证”，不能按揭贷款，还无法迁入户口。分析：这种在工业园区内的、看似“公寓式住宅”、实为“公寓式办公房”的房屋，最好不要购买。第一，此房屋的土地性质为工业用地，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。第二，虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7％的行政办公及生活服务设施用地，可以办出办公用房的产权证，但和普通住宅产权证书完全两样，一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题。第三，工业用地国家规定使用期限为50年，居住用地使用期限为70年。此类房屋不享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利。

5，工业用房转让需要交纳哪些税税率是多少

营业税销售不动产适用税率5%城建税营业税*0.07教育附加营业税*0.03地方教育附加营业税*0.02 印花税 0.05%

工业用房转让需要交纳哪些税？1、应交纳增值税（3％）及相关的城建税、教育费附加等，还应计算交纳土地增值税，具体比例和数额要根据增值情况计算。2、根据《中华人民共和国契税暂行条例》和《中华人民共和国契税暂行条例细则》规定，房屋买卖契税按成合同交额的3％缴纳；3、根据财政部、国家税务总局联合下发《关于房屋转让营业税政策的通知》和财税［2008］174号，单位房转让营业税按差额的5.6％缴纳（单位自建房无发票按全额缴纳）；4、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》和《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》的规定，转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。土地增值税按增值的比例缴纳（增值50％以内按30％，增值100％以内按40％，增值200％以内按50％，增值200％以上按32313133353236313431303231363533e58685e5aeb93133336338336560％）；5、依据《国家税务总局关于调整新增企业所得税征管范围问题的通知》国税发［2008］120号）和《中的所得的华人民共和国企业所得税法》第三条第三款规定，境内单位转让房产，由单位的所得税主管国家税务局或地方税务局负责。企业所得税按合同金额的2.5％预征（企业所得税交国税的企业在交易时可不交）。

应交纳营业税（5%）及相关的城建税、教育费附加等，还应计算交纳土地增值税，具体比例和数额要根据增值情况计算。