泛海国际二手房，上海黄浦区房价是多少

本文目录一览

1，上海黄浦区房价是多少
2，北京二手房价连降6个月是真的吗
3，武汉2017年房价走势图2017年武汉房价分布图

1，上海黄浦区房价是多少

【算一算你家装修要花多少钱】我们都知道上海的房价很高，尤其是位于上海内环区域的房子价格更高。黄浦区位于上海市中心，那么黄浦区的房价是多少呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。1、上海黄浦区属于上海市中心的核心区域，拥有城隍庙、南京东路、上海外滩等知名地标，是上海的经济、政治、文化中心所在。我们都是知道位于城市中心的住宅，其周边的配套设施齐全，交通便利，其房屋的价格也远远高于城市周边住宅的价格。根据有关机构统计，2018年11月上海黄浦区新房均价为154000元/平方;二手房均价为81210元/平方。2、上海黄浦区全区面积大约是20.52平方千米，拥有南京东路街道、外滩街道、老西门街道、淮海中路街道、豫园街道等10个街道。其中淮海中路11月新房均价为109518元/平方；老西门11月新房均价为125000元/平方；豫园11月新房均价为106748元/平方等等。3、目前上海黄浦区楼盘比较少，只有5个在售楼盘，4个待售楼盘。二手房会比较多一些。其中外滩二手房均价为92358元/平方；豫园二手房均价为65558元/平方；南京东路的二手房均价为56920元/平方；老西门二手房均价为76185元/平方等等。4、上海黄浦区楼盘有泛海国际住区璞境、复兴珑御、绿城·黄浦湾等新楼盘。其中泛海国际住区璞境位于上海黄浦区董家渡中华路518号，小区容积率为3.3，绿化率为40.10%，车位比为1:1.84，小区住宅均价为122000元/平方，精装交付。小编总结：关于上海黄浦区房价是多少，小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于上海黄浦区房价有所了解。上海黄浦区房价位于市中心房价很高，如果大家资金充足可以考虑在黄浦区买房。【输入面积，免费获取装修报价】

{0}

2，北京二手房价连降6个月是真的吗

刚需房、学区房、改善豪宅均出现超百万元降价全款买房比例超过商业贷款比例北京二手房连降6个月最高降幅超过20%本月7日开始，不少小区已经率先开始了供暖，然而，冬日里的暖意明显没有传达到冰冷的楼市里。二手房方面，调控政策经过大半年的发酵，作用愈加明显，无论是西城、海淀的学区房还是朝阳、丰台的改善盘，甚至昌平、大兴的刚需二手房，都出现了明显的降价。根据我爱我家市场研究院的数据显示，从今年4月份开始，一直到10月末，北京二手房成交价格连续下跌，从未上涨。北京青年报记者在走访中也发现，尤其是一些核心区内的房龄较大、户型较小的老旧房源，降价幅度相比今年的成交高点，都超过了20%。二手房最高降幅超过20%在王府井某家基金公司上班的孙小姐，严格意义上并不是急切需要用房的刚需，父母名下有两套大三居的房子，让她从来没有为住房感到忧愁过。但随着工作越来越辛苦，每天从五环外的家里到王府井上班，往返差不多需要两个半小时耗在路上，这让孙小姐每天都感到很疲惫，于是买房，离公司近一点就成了她最迫切的需求。不想距离父母太远，又想有地铁直达公司，于是5号线周边的北三环、北四环一带就成了孙小姐重点关注的区域。“刚考虑买房的时候，正好赶上调控，于是买房计划放缓，如今重新开始看房，发现原来关注的小区都降了好多。”孙小姐告诉北青报记者，她每天都会在网上查看一下惠新西街北口和惠新西街南口附近的两居室二手房。到了年底，房源相对来说增多了不说，价格也下降了不少。“惠新里小区是我最心仪的，距离惠新西街南口步行几百米的距离，上班很方便。”孙小姐透露，3月底的时候，经纪人催促她尽快下手，原因是南北通透的两居室成交价格已经到了9.5万元左右，当时一套80平方米的两居室报价780万，成交价也得至少760万。可如今，孙小姐再去看房时，整个小区房源的报价也普遍在7.5万元/平方米上下。仔细一算，价格降幅都达到了20%。这次的二手房价格回调不止波及了老旧二手房，高总价的改善型豪宅也同样降价明显。北青报记者发现，以往高端改善人群比较关注的泛海国际、观湖国际等重点的高端二手房交易也都出现动辄几百万的降价。以泛海国际香海园的三居为例，在链家网的报价为1820万元，并且是一套满五年且唯一的房源，但在去年，类似户型的成交价都达到了2000万元以上，并且不是满五年且唯一的房源。以往都是价格坚挺的学区房在这次的价格回调中，同样未能幸免。东城的和平里区域，最受关注的有和平里九小、和平里一小、和平里四小等。其中重点小学和平里九小就位于和平里七区院内，平时孩子上学方便，也不存在过马路的问题，因此和平里七区的房子一直是区域内价格最贵的。不过，小区由于建设时间较长，基本都是80年代的老旧房子而且户型很小。即便如此，在3月份时，这里的二手房成交价接近13万元/平方米，以一套56平方米的南北小两居为例，总价达到了720万。但目前，在链家网上的报价，当前该小区同户型、同满五、楼层和装修接近的房源报价580万，单价跌到10万元左右，跌幅达到20%。区域内链家地产的一位经纪人表示，总的看来，片区价格算是稳住了，但成交比较暗淡，整个小区一个月也就能成交两三套房子。据市场研究院统计，价格上，10月北京二手住宅成交均价在25000元/平方米左右，环比9月下降1.5%，今年4月份以来连续下行了半年，从未上涨。业内人士也表示，调控半年以来，不少二手房的降幅都在20%以上，目前看来，如果没有新的打压政策，这个降幅基本稳定住了。房主预期出现实质性松动成交均价出现下跌，部分房源价格出现超过20%的降幅，市场进入低温运行期。在这样的市场下，二手房业主心态也发生了变化。东五环外某小区，9月份之后，小区新增挂牌量明显减少。据链家网的数据，该小区共有15栋楼，1690户。由于该小区主要以100平方米以下的小户型为主，小区房源流动性一直较强，平均都有10套以上房源在售。而目前链家网上，该小区的在售房源仅有三套，其中一套还是半地下室户型。以该小区的三居户型为例，9月至今挂牌的五套房源，仅有一套售出，三套房源的业主选择了停售。负责跟踪该小区业务的一名中介人员表示，成交的那套房源是因为价格相较之前类似房源价格下跌了近100万元，加上买家是为了结婚购房，也比较着急，双方很快就实现了成交。上述中介人员表示，从他从业的历史和接触的业主看，一般房源上线几周即选择停售的业主，很多都不急于出售，挂牌的主要目的就是试探一下市场，看看能不能遇上合适的买家。当市场行情好的时候，有的业主会将房源价格定得很高，碰碰运气，而市场冷清的时候，房主一般会按照自己的预期进行挂牌，没人买单后，不急着出手的房主就会选择停售。他最近接触业主感觉下来，预期明显出现松动，如果碰上真的很有诚意的购房人，业主都比较愿意坐下来和买家认真谈，一般多多少少都会给出一定价格上的让步。而一些不愿意在价格上作出让步的业主，直接就选择停售。链家研究院研究员魏艳霞分析称，市场成交及新增供需似有恢复到9月中上旬稳中微升态势的迹象，但回温乏力。成交节奏依旧缓慢。二手房业主预期有实质性松动，月度挂牌价数据显示，与4月相比，10月新增挂牌价下跌12.6%，随着预期的松动，态度也有所缓和，客户在交易中话语权增强。交易量降至日均300套以内价格虽然下降明显，但成交情况依旧不乐观，据伟业我爱我家集团市场研究院统计， 10月份北京全市二手住宅共网签5500余套，同比2016年10月同期下滑72.8%，日均网签只有270套。数据统计，上周北京全市二手住宅共网签1898套，环比前一周下降了5.6%。日均网签约271套。结合周网签量走势、每日网签量走势可以看出，北京二手房交易目前仍然稳定在一个较低的水平。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，经历新一轮调控带来的直线下滑和快速触底后，北京二手房市场已经开始向正常交易水平恢复，但回升的幅度小，速度慢，走势显得理性而稳定。胡景晖表示，今年“317新政”及一系列后续政策出台后，市场上的投机投资得到了很好的遏制，许多正常的、刚性的需求也因市场下行预期的增强而进入了观望和等待期。在此期间，北京二手房交易迅速低位企稳，房价也持续小幅下跌，经过几个月的观望后，部分需求开始重新考虑入市。全款买房成为最主要的支付方式值得注意的是，由于调控政策关于首套房认定的变化，使得二手房市场的交易方式发生了明显变化，对于大部分购房人来说，首付提高至八成以上，进一步促使全款买房的增多。市场研究院统计显示，10月北京的二手住宅交易中，全款支付的比例为33.3%，商贷支付的比例为23.9%，市管公积金支付的比例为26.9%，其它支付方式的比例为15.9%，这也是北京二手房交易中少有的全款买房比例超过商业贷款的现象。总的来看，前10个月，商贷支付购房的比例曾经超过一半，但3月调控开始，商贷支付占比不断缩小，从过半下降到了四分之一；全款支付占比不断扩大，一度从四分之一增加到近半；市管公积金支付占比及其它方式的占比也一直稳步扩大。到8月、9月、10月时，全款占比稳定在33%左右，商贷占比稳定在24%左右，市管公积金占比稳定在将近27%，其它方式稳定在15%左右。可见，在政策、交易量开始稳定的情况下，北京二手住宅交易的支付结构也逐步稳定了下来。业内人士表示，贷款仍是当前绝大部分人购房所必须采用的方式，尤其是在北京这样的高房价城市，由于公积金贷款额度较小，使用商业贷款购房曾是大部分人的选择。“317新政”后，二套以及非普通住宅的首付比例大幅提高，银行贷款利率也不断提高，批贷门槛严格，一系列政策让商贷购房的比例大幅缩小，全款购房及其它方式的比例大幅增加。90平方米以下户型为二手房交易主力据伟业我爱我家集团市场研究院统计，北京二手住宅10月的交易中，一居室占22.1%，两居室占55.3%，三居及以上占22.6%，各户型占比与9月的21.7%、55.6%、22.7%基本一致，整体结构保持稳定。10月北京交易的二手住宅中，60平方米以下、60-90平方米、90-140平方米、140-200平方米及200平方米以上各占36.0%、37.9%、20.3%、4.9% 、0.9%，除60-90平方米环比9月增加了1.1个百分点外，其它各面积段占比与9月的差距都在1个百分点以内，整体结构同样保持稳定。胡景晖表示，两居室符合大部分家庭的居住空间要求，价格也更为合适，所以一直是北京二手房市场的房源供应主力和市场需求主力，占北京二手房交易过一半以上。从面积上看，非普通住宅总价高，首付比例高，交易困难，所以绝大部分的二手交易都是140平方米以下的非普通住宅。而在非普通住宅中，60-90平方米的住房更符合大部分家庭的空间需求，所以交易占比最高；60平方米以下由于总价较低，有更多的人能够承受，所以交易占比基本与60-90平方米的一致；90-140平方米大多是改善型家庭所需求，更高的总价对家庭经济实力也有一定需求，所以交易占比最小。整体来看，90平方米以下的二手房仍会是市场的主力，也是成交周期相对较短的热门房源。

{1}

3，武汉2017年房价走势图2017年武汉房价分布图

武汉作为中部地区最大的综合型城市，近十年来经济发展十分迅速，房地产行业也是风生水起，很多人感到一阵绞痛，因为房价涨的太快了，令人难以忍受，下面给大家分享武汉2017年房价走势图。每天都是地域帖，没有一点营养，我在这里客观评价一下目前的楼市情况。那些吹捧政策、规划、地铁、学区的，都是忽悠，只有价格上来了才是硬道理。好不好一句话就看价格，其它的不谈，但凡说这里多好多好的，八成是忽悠或广告。一个真理就是，存在即合理，价格决定价值。不是新房的价格，因为新房价格受政策干预，不能反应真实市场情况，是二手房的挂牌价和成交价。你可以说你住的房子好，但你不能妄自评价其它区域楼盘的价值，你说你的好，他说他的好。唯一具备评价标准的可能就只有价格了，其它任何都是扯淡，都是市场说了算。你别以为你自己很聪明只有你知道你这片区域好，发展潜力大，而别人不知道，恰好你是最傻的，因为你已经被洗脑了，你只关注你这片区域，而忽视其它区域的发展，如果有钱了你肯定会高于市场价接盘你自己的所在区域的楼盘,因为你自己的心里价位已经被拔高，你当了接盘侠还理直气壮的嘲笑别人不懂，贬低其它区域，岂不可笑?所以就目前区域地段的房价来看，我做一共大概的排序，我所做的排序是按照地段来的，比如不能拿三阳路20年的楼梯房比沙湖附近5年的房子。后面是区域代表性楼盘。我再重申一遍这是区域二手房的均价，不代表个别楼盘。希望大家看了之后不要再瞎攀比，不要再忽悠刚需购房者。(比如你在古田长大，但别人忽悠你说盘龙城多好，价格又便宜，潜力又大，你为了减少一点成本离开了熟悉的地方，住了之后发现不方便，过段时间原居住地又涨了，但已无力回天，真是可悲)1、目前武汉房价的天花板无疑是武汉天地，黄浦路到二七路滨江段，两公里左右，武汉天地价格超过5万，新房华发毛坯3万6而且必须全款还不对外面卖，可见目前市场对该区域的认可，特别是武汉天地二七滨江这，这个就用两个字吧，圈层!(2.6万-5.0万)武汉天地，滨江苑，航天双城，东立国际。2、东湖水果湖片，这里价格我就不多说了，除了湖景以外还有优质的教育资源配套和商业医疗配套，另外一点是片区人群的素质可算武汉最好的，而且比较低调，人文气氛显著。二十几年的老破小价格直逼3万。(2.1万-3.9万)复地东湖，东湖天下，东湖林语，张家湾小区。3、三阳路，这个片区由于都是老破小，把整体价格拉低了，因为这里有最好的教育资源，还有另外一个优势是，武汉最能代表武汉的汉口江滩，这是一种文化一种情怀，但凡稍微新一点的房子都价格比较高。(2.0万-3.8万)六合新界，棕榈泉，三阳金城，华清园。4、沙湖，积玉桥，这片的环境较好，那是相当好，而且是内环，周边配套完善，是武昌人民理想的居住地，我不夸张的说这片是武汉景观房最多的片区，而且房子都比较新。(1.9万-3.8万)融侨华府，水岸星城，华润凤凰城，金都汉宫。5、CBD西北湖片区，这片主要是泛海为主，品质环境上等，江汉区稀缺学区跟进，由于商业气氛较为浓厚除了泛海大多数位置不宜居。很多在住宅里面办公，且容积率较高。(1.7万-3.4万)泛海国际，葛洲坝，两湖总都，两湖官邸6、大徐东片区，这片到现在来说算是老城区了，我小时候在这里来的时候全是菜地。从秦园路到铁机路二环边都属于徐东片，有点大，以前是刚需和几个重要职能部门员工的住宅范围，后期也开发了比较好点的项目，没有非常高端的项目，也没有很差的房子，但价格也不低，这个片区是比较平均的。(1.7万-2.9万)福星惠誉国际城，美林青城，保利城，蓝晶绿洲7、汉阳江边片区，阳新路到腰路堤这一片，目前该片都是老破小，正在拆迁，未来潜力也比较大，无奈在汉阳，前景打了点折扣，因为汉阳区ZF相对其它区不是很给力。(1.6万-2.8万)世茂锦绣长江，鹦鹉花园，凤凰华庭8、西北湖新华路片万松园区，这片是属于老牌商务区，新华路和建设达到交汇的黄金十字街，周边配套相当成熟，但是大多数楼盘体量较小，夹杂老破小，周边环境一般不是很宜居，住宅楼很多存在办公的情况。目前就看越秀能否带动片区的整体档次，因为这也是近十年来这个区域唯一能拿的出手的产品了。(1.7万-3.0万)天下国际，世纪华庭，菱角湖万达，三金华都，万科汉口传奇刚刚补充了一下，剩下的再就是比较有争议的刚需片，也是房版讨论较多的片区了。另外还有洪山，_口的比较中心的地段等区域后期有空再写吧。大家可以继续补充。大家积极发言啊，我也会有问必答!那是绝对的，但你看看这个房版上有多少三阳路，江汉路的出来吹的呢?按道理来说是三阳路，各方面都好，江滩，学区就已经足够，我上面也说了，大多数是20年的老房子，拉低了均价，但凡有稍微新一点的价格就是3万5左右。但是江汉路这边不适合住人，流动人口居多，也没有代表性楼盘，所以价格不高。5.泛海西北湖片区，这片主要是泛海为主，品质环境上等，江汉区稀缺学区跟进，由于商业气氛较为浓厚除了泛海大多数位置不宜居。很多在住宅里面办公，且容积率较高。(1.7万-3.4万)泛海国际，菱角湖万达，葛洲坝，统建千喜园你来过三阳路吗?八成是没去过，你去了也是不了解，三阳路我告诉你，是目前武汉市二环内老破小最值钱的位置，也是拿得出手的老破小中最多的区域，郊区的老破小是一点意义都没有，送都没人要，我告诉你为什么三阳路老破小值钱，主要是学区，三阳路拥有武汉市最顶级的教育资源。幼儿园：健康幼儿园，珞珈山幼儿园，永清街曙光幼儿园，都是武汉市数一数二的。小学：一元路小学，黄陂街小学，沈阳路小学，袁家墩小学，铭新街小学，鄱阳街小学，四维路小学。你到底懂不懂吗，这里卖房就是卖学位，十年内的新房很少，基本上没有什么大型社区。我看你也是个某某吹。花桥情况是，片区价格普片较高，因为有小学，而且有非常非常成熟的配套，香港路都不如花桥这边成熟。但是这里没有一个顶级小区和一个标杆楼盘，要说标杆，那估计就是金色华府了，差不多15年了吧，而且小区不大。中南路和水果湖也是数一数二的教育资源优势的区域，但是绝对没有三阳路多。老武汉人说的三阳路不单指三阳路这条路，三阳路是一个片区，这里好的老牌小学非常多，不下于5所。基本上百分之80的小区都是学区。中南路那边论就武汉小学，学区还不如粮道街，粮道街这边的，中华路，棋盘街，武昌实验，粮道街。而且这边小学规模不大。水果湖一小二小这边对口的大多数省直机关单位宿舍，据说这两年有一定的附加要求。武汉市长住的位置你觉得不应该是比较贵的吗?而且对口学校也不错。又是解放公园对面，周边少有的电梯房。所以贵。5.CBD西北湖片区，这片主要是泛海为主，品质环境上等，江汉区稀缺学区跟进，由于商业气氛较为浓厚除了泛海大多数位置不宜居。很多在住宅里面办公，且容积率较高。(1.7万-3.4万)泛海国际，葛洲坝，两湖总都，两湖官邸6.大徐东片区，这片到现在来说算是老城区了，我小时候在这里来的时候全是菜地。从秦园路到铁机路二环边都属于徐东片，有点大，以前是刚需和几个重要职能部门员工的住宅范围，后期也开发了比较好点的项目，没有非常高端的项目，也没有很差的房子，但价格也不低，这个片区是比较平均的。(1.7万-2.9万)福星惠誉国际城，美林青城，保利城，蓝晶绿洲7.汉阳江边片区，阳新路到腰路堤这一片，目前该片都是老破小，正在拆迁，未来潜力也比较大，无奈在汉阳，前景打了点折扣，因为汉阳区ZF相对其它区不是很给力。(1.6万-2.8万)世茂锦绣长江，鹦鹉花园，凤凰华庭8.西北湖新华路片万松园区，这片是属于老牌商务区，新华路和建设达到交汇的黄金十字街，周边配套相当成熟，但是大多数楼盘体量较小，夹杂老破小，周边环境一般不是很宜居，住宅楼很多存在办公的情况。目前就看越秀能否带动片区的整体档次，因为这也是近十年来这个区域唯一能拿的出手的产品了。(1.7万-3.0万)天下国际，世纪华庭，菱角湖万达，三金华都，万科汉口传奇剩下的再就是比较有争议的刚需片，也是房版讨论较多的片区了。另外还有洪山，_口的比较中心的地段等区域后期有空再写吧。有说的不好的，大家可以补充。是刚需盘，我只说片区有代表性的楼盘，代表性楼盘不代表很高端，但有一个重要指标就是体量大，打个比方，我打的士要去汉阳江边，直接说到世贸锦绣长江可能会更精准，这个楼盘代表了这个片区。投资买房这么多年，最早一套房子是13年前买的。武昌基本上没有布局。但武昌的成长给我影响很深，特别是今年来武昌区的均价已经超过江岸区和江汉区的均价。所以武昌才被人觉得好，当这个区域的价格起来之后才会被人重视，才会知道你的好。价格起不来一切都是枉然，人为的吹捧是经不起市场的考验的。我所说的都是客观的情况，我来告诉你，武昌包括光谷的房价对于投资来说可以说是回报率最大的，超过其它任何区域，我这帖子要说的是任何地方都有优劣势，不要相互诋毁，一切看价格就行了，别的不谈，武昌在8年前房价根本不能和汉口相提并论，今年的武昌区是武汉最高的区域，那么作为武汉人至少我会觉得武昌区的房子综合来说最好的了。但不要那你的长处比别人的短处，一切看房价就行了。再说学区的问题，我来告诉你中南这边学区的问题，我有亲戚是武昌区的一所小学的老师，所以清楚。武昌目前最好的片区在粮道街周边，和三阳路这块相似，因为学校比较多，中华路，武昌实验，棋盘街，粮道街等，由于学校比较多，虽然校区很小，但周边对口的小区也多，一般好点的学位房基本上是3万，比如云鹤星苑。买了这附近一般都能读书，但是中南路周边的武汉小学对口的小学非常少，基本上都是关系户进的，为什么帝斯曼卖这么贵，而且武汉的开发商，就知道其缘由了，不是你买了房就能读武汉小学的。这里是讨论房子的论坛，不是讨论历史的，你什么都不懂喜欢乱喷，你还要我讲的多明白?我打个比方，03年武昌比较贵的东湖林语4500左右，我当时看了对比汉口的统建大江园3800左右，目前来看林语价格3万6，大江园2万5，我在这里是讨论潜力及涨幅，你在这里乱喷，你来告诉我8年前武昌楼盘的价格和现在对比8年前汉口的价格差距是多少好吗?你的神经很敏感，这里讨论房市你会觉得别人都是在吹捧。我在说一次，这里就是讨论哪个区域涨幅大，具体拿当时备案价来对比。懂吗?我如果后面再写光谷，四新，白沙洲，的话不知道会是什么效果。我对于武汉是全盘了解的，投资只看价格和潜力，好与不好未来升值了再说，而且我近期也是主要关注光谷和白沙洲及四新的新盘，一起的朋友也出手了几套。我再重申一次，我列举目前的价格，讨论的是升值空间，不要各区域相互诋毁和攀比。我不知道你明白我意思没有，就像炒股一样，你拿你自己的成功案例给大家分享一下才是王道，你赚了多少钱这才是最重要的，在这里空谈7的8的有什么意义?我说的是具体的，我的意思是说那一年购买的，持有多少年，目前均价多少，另外考虑变现速度，除去资金成本，你赚多少。打个比方，我去年年初单价1万4多的绿地606的住宅二期的房子116方，当时绿地的房子降价了，售楼部把降价的房子全部拿到外面中介在卖，我用我弟弟的名字购买，有一部分钱是我出的，今年5月320万卖了，一年半的时间正好翻倍，我说的是这个意思，你多长时间赚多少钱，你的明白?任何时候机会都是有的，乱世出英雄，在房市低迷的时候就更能考验投资者的眼光，如今的盛世，大家趋之若鹜，更多是靠关系。最重要的还是理性思考，机会是否真的是机会。

{2}