上海二套房政策，关于上海二套房政策

本文目录一览

1，关于上海二套房政策
2，上海二套房政策
3，上海买二套房政策
4，上海第二套房政策

1，关于上海二套房政策

1、不算二套2、现在没有遗产税一说3、看你pp占的份额是多少才能决定过户的税率意外死亡的她占的份额是属于大家继承的是需要兄弟姐妹去公证处签字同意之类的以后才可到房管局办理相关继承手续希望对你有帮助

第一你要看你上谁的名字如果上你老公的那么就是首套房二套贷如果你老公是上海的名字的话那么契税按照第一套交贷款按照二套贷只能最高贷4层商贷现在是7点多具体的网上可以查首付低付6层遗产税还没有出台迁出名字不需要加税只要付一点手续费就行但是公证遗产蛮讨厌的不需要因为你老公在产证上面等你把遗产公证做好到交易中心办理就行了

1、算2、房产税按2套房面积—60*4来计算多与面积，单价超28000，乘以百分之零点六，不超，乘以百分之零点四3、利率为基准利率的1.1倍。首付6成4、遗产税没有，不过去掉名字需要遗产公证，公证费为房屋评估价的2%*1/3*1/2(pp该房屋产权的1/3，gg在的话，有只有1/2）5、pp的配偶（gg若在），pp的父母（若在），和所有子女（若有）兼配偶必须全部同意并签署放弃继承权的同意书，公证处会一一核实，周期比较长，最起码几个月。

若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ 首付比例规定如下：1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

关于上海二套房政策

2，上海二套房政策

如果把房子卖了再买就算首套。如果他不卖，结婚后以你的名字算二套。因为结婚后是不分开的。如果你婚前用公积金，开始还贷款的时候算是首套，那婚后还是首套。明白了吗？政策针对的婚后的，不然也不可能出现这么多的假离婚了。

上海市房管局称，持三年以上居住证的外地人可购买第二套房，而此前，这类居民则是限购第二套的对象。上海市房管局对此的解释是，上海户籍家庭的概念是指具有上海常住户口，包括持有上海长期居住证连续满三年以上的居民家庭。当时，尽管上海市房管局称这一操作办法早已执行，但上海多家开发商及中介在接受本报记者采访时都表示，原来并不了解，且上海去年出台的限购文件中也没有对此予以明确。上海市户籍家庭，指具有上海市常住户口的居民家庭以及有上海市单位职工集体户口的居民家庭。分析认为，这是对近期有关“持长期居住证满3年可购二套房”的回应。上海市住房保障和房屋管理局网站也发布消息，上海房管局局长刘海生重申上海执行住房限售政策没有变化，严格执行限售政策，“政策不改变，力度不放松，抑制投资投机性购房”。还有业内消息称，已从上海嘉定等区县房产交易中心证实，持居住证满3年的外地户籍人士，不能购买二套房。根据上海相关政策，在购房之日起之前两年内，外地户籍人口累计缴纳1年以上个人所得税或城镇社会保险的，限购一套房。北京中原的统计显示，自2011年下半年，北京、上海、杭州、重庆、成都、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、广州从化、马鞍山等城市出台了不同角度的楼市微调政策，政策微调内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。 “上述城市的微调基本可分为两类：一类是芜湖、佛山、成都等城市的松动政策，这类城市均在政策出台几天后就被搁浅；一类是保证刚需购房，如北京、天津、包括上海在内的调整普通住宅标准做法，这些调整都得以保持。”有业内人士分析说。他表示，从中不难看出端倪，即调控从严这个基调不会变，但会保证老百姓的刚需。

都不算，前提是不买超过100平米就是了。

上海二套房政策

3，上海买二套房政策

上海市房管局称，持三年以上居住证的外地人可购买第二套房，而此前，这类居民则是限购第二套的对象。上海市房管局对此的解释是，上海户籍家庭的概念是指具有上海常住户口，包括持有上海长期居住证连续满三年以上的居民家庭。当时，尽管上海市房管局称这一操作办法早已执行，但上海多家开发商及中介在接受本报记者采访时都表示，原来并不了解，且上海去年出台的限购文件中也没有对此予以明确。　　上海市户籍家庭，指具有上海市常住户口的居民家庭以及有上海市单位职工集体户口的居民家庭。分析认为，这是对近期有关“持长期居住证满3年可购二套房”的回应。上海市住房保障和房屋管理局网站也发布消息，上海房管局局长刘海生重申上海执行住房限售政策没有变化，严格执行限售政策，“政策不改变，力度不放松，抑制投资投机性购房”。还有业内消息称，已从上海嘉定等区县房产交易中心证实，持居住证满3年的外地户籍人士，不能购买二套房。根据上海相关政策，在购房之日起之前两年内，外地户籍人口累计缴纳1年以上个人所得税或城镇社会保险的，限购一套房。　　北京中原的统计显示，自2011年下半年，北京、上海、杭州、重庆、成都、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、广州从化、马鞍山等城市出台了不同角度的楼市微调政策，政策微调内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。　　“上述城市的微调基本可分为两类：一类是芜湖、佛山、成都等城市的松动政策，这类城市均在政策出台几天后就被搁浅；一类是保证刚需购房，如北京、天津、包括上海在内的调整普通住宅标准做法，这些调整都得以保持。”有业内人士分析说。他表示，从中不难看出端倪，即调控从严这个基调不会变，但会保证老百姓的刚需。

上海买二套房政策

4，上海第二套房政策

未成年的时候共同登机的不算。算父母的。你买了就是首套房。你老公又不能独自购房。必须和你结婚了才能买。所以登记后买的是首套房。你是否参与贷款都一样，都是首套房。利益最大化来说。肯定是付首付，然后公积金和商贷组合贷款。2个人一起贷，公积金能一起抵充。即使这次只是你老公贷款你不贷，以后再买房子你们也是2套房

很多市民关心的问题，近期对二套房的讨论较多，上海市民和外地居民都对二套房政策抱有有疑问，那么在呢？二套房政策的执行又是怎样的呢？“认房认贷”通俗讲认房是夫妻双方（含未成年的小孩）任何人明下在中国有产权房，都计算为家庭在上海的房屋套数；认贷即以前有过买房记录：产权证上有名字或者有过购房贷款，无论现在该套房产是否出售、贷款是否归还，目前再买房都算二套。对贷款购买第二套住房的，按照现有政策，严格执行“认房认贷”的认定标准、首付款标准、贷款利率标准。严格执行差别化公积金贷款政策，支持首套自住性购房和符合条件的本市居民购买共有产权保障住房（经济适用住房）个人住房公积金贷款。严格执行差别化住房信贷、税收和住房限售政策；加大保障性住房和普通商品住房土地供应力度；严格按照房屋用途加强交易管理；开展房地产市场调控政策执行情况检查；大力加强住房保障，进一步扩大受益家庭规模；完善信息披露，加强舆论引导。上海二套房认定检查严格执行据悉下半年，市有关方面将在全市组织开展住房限售政策、差别化住房信贷、税收政策执行情况的检查，重点检查购房资格、“认房认贷”政策执行情况、土地增值税等税收征管情况，严肃查处提供虚假证明骗取购房资格以及违规发放二套、三套房贷等行为，确保各项政策落到实处。房屋管理部门和工商部门要加强监管，防止扰乱房地产市场行为的发生。要按照批准的土地、房屋用途严格交易管理。酒店式公寓房屋用途为居住，属于住房限售范围；对混淆房屋用途、误导购房者等违规行为要依法查处，切实维护购房者合法权益。满意请采纳。