楼面价是什么意思，楼面价是什么意思为什么很多人认为楼面价高房价一定会高

来源：整理时间：2023-04-20 02:36:28 编辑：五合装修手机版

本文目录一览

1，楼面价是什么意思为什么很多人认为楼面价高房价一定会高
2，楼面价是什么意思啊
3，房产的楼面价是什么意思
4，什么叫楼面地价
5，请问楼面地价是指什么意思

1，楼面价是什么意思为什么很多人认为楼面价高房价一定会高

楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该**在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

楼面价是什么意思为什么很多人认为楼面价高房价一定会高

2，楼面价是什么意思啊

楼面价是各类成本折合到房屋售价中的一种价格表示。比如土地是100万1亩拿的，项目容积率是2，则折合的楼面价为750元每平方米。各类成本都折在一起，就是房屋的赤裸裸的成本了。

楼面价是什么意思啊

3，房产的楼面价是什么意思

应该叫做建筑楼面价，单位是“元/平方米”。中国的建筑用地会规定这块地占地面积是多少，上面能够建造多少建筑面积的房子，这块地还有个出让价格，建筑楼面价就是出让总价/规定的建筑面积，与之相对应的就是我们一般所说的房屋单价。举例，一块地占地面积10000m2，规定建筑面积20000m2以下，出让总金额为1亿元，那么，这块土地的单价是10000元/m2（不是建筑楼面价），建筑楼面价为5000元/m2。如果以后造好房子售价为10000元/m2的话，那么10000中5000为土地成本，2000为建设成本（假设的），那么毛利就是3000元/m2

房产的楼面价是什么意思

4，什么叫楼面地价

楼面地价，英文：land value in terms Of per unit floor age 　　1、楼面地价最简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。　　2、楼面地价的计算公式：　　楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积＝土地单价÷规划容积率　　规划建筑面积＝土地面积×容积率　　容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积　　例如拍卖的土地面积为13145平方米，容积率为3.2，建筑密度≤25%，绿地率≥25%，建筑高度≤80米。最后成交价为4.63亿元。　　楼面地价=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。　　3、楼面地价与地面基准地价相比，楼面地价具有理解容易，操作简便，易于应用，更新方便等特点，是政府和开发商都乐于接受的计价方式。

楼面地价最简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。

5，请问楼面地价是指什么意思

楼面地价是指1、楼面地价最简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。　　2、楼面地价的计算公式：　　楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积＝土地单价÷规划容积率　　规划建筑面积＝土地面积×容积率　　容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

楼面地价是特殊的土地单价，是土地上建筑物面积均摊的土地价格。在通常情况下，楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。在这种情况下，楼面地价和土地总价的关系如下：楼面地价=土地总价值/总建筑面积=土地单价/容积率在现实中，楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低。例如：甲地：单价=700元/平米容积率=5 楼面地价=700/5=140元/平米乙地：单价=510元/平米容积率=3 楼面地价=310/3=170元/平米可以看出，仅仅从土地单价来看，甲的土地比乙贵，但从开发利润考虑，具体到楼面地价的话，事实上甲是比乙便宜的。

看容积率了，容积率1.0的，就是地价的价格，比如地价是666万元一亩，那楼面地价就是1万元1平，要是容积率在2.0，那楼面地价就是5000元一平米了，，依此类推。可算成本