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1月楼市政策聚焦:中央为楼市稳定频频发声，地方调控力度放缓。10月份，房地产政策环境继续趋稳。中央层面，继三季度央行货币政策委员会会议、9月房地产金融座谈会之后，本月高层继续密集发声，楼市维稳导向明确。央行副行长、外管局局长潘再次表示，下一步，金融部门将积极配合住建部和地方政府，坚定维护房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益。

地方层面，本月地方房地产调控政策数量与上月基本持平，但收紧政策比例从上月的50%进一步下降至44%，地方房地产政策收紧趋势继续放缓。从调控措施来看，紧缩政策主要集中在规范房地产市场交易、整顿房地产市场秩序、加强房企资金监管等方面。出台限购、限售、限贷、限价等行政措施的城市数量较之前明显减少。政策宽松方面，除了依靠引进人才、放宽落户，哈尔滨、湖南相继出台购房补贴政策，东莞、惠州、江门、肇庆相继减免个人转让二手房的个人所得税和土地增值税，缓解楼市下滑。

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稳定楼市正在各地上演，范围越广，手段越强。中原地产研究院数据显示，截至4月28日，4月份全国范围内稳定房地产市场的政策已发布超过60次，单月创下稳定楼市的月度政策纪录。今年以来，已有近110个城市出台了稳定楼市的新政策。相比2021年一季度房地产调控全面收紧，2022年楼市政策出现明显宽松。近年来，监管政策的数量和范围都创下了新纪录。

五限政策进一步放松房地产五限是指限购、限贷、限售、限价、限商。是目前国内严厉的限制性楼市调控政策，五限叠加也被认为是上一轮楼市调控的重要标志。目前，五限政策正在进一步放松，尤其是在限购、限贷、限售、限房价等领域。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出。4月28日，重磅消息传来，天津拟于10月1日起停止限价商品房销售。天津退出限价商品房应该说是全国首例。

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