1. 什么是房产证和国土证
房产证和国土证都是房地产所有权证书。房产证是国家授权的标志房产所有权类型的书面证明，其主要功能是证明房产的所有权以及有无限制性权利。国土证是土地所有权证书，其主要功能是证明土地的所有权以及有无限制性权利。
2. 房产证和国土证的办理流程
办理房产证和国土证需要遵循不同的流程，其中房产证办理流程相对简单，只需向房地产所在地的不动产登记中心提交相关材料即可，流程大致如下：
准备材料：房屋所有人的身份证、购房合同、产权证/土地使用证、房屋测量图等。
提交材料：携带所需材料到当地的不动产登记中心，递交申请。
办理手续：不动产登记中心会对提交的材料进行审查，符合要求后会进行相关手续。
领取证书：办理完成后，房产证证书会邮寄到所属楼盘销售中心或直接寄到房产所有人的地址。
相比之下，国土证的办理流程相对复杂，建议寻求专业的房产中介公司协助处理。一般而言，国土证的办理包括以下环节：
土地审批：申请人需前往当地土地管理局或国土资源局进行核查，看是否需要审批。
尽职调查：需进行地籍调查、用地规划、土地性质等的尽职调查。
审批申请：向所在县级以上政府提交申请资料，经过审批后，领取公示牌。
领取证书：将公示牌带回县级以上政府，并缴纳相应的土地出让金，领取国土证。
3. 办理房产证和国土证需要注意的细节
在办理房产证和国土证时，需要注意以下细节问题。
资料准备：办理证书的相关材料一定要准备齐全，如果有任何遗漏，都可能导致办理失败，影响业主的权益。
时间掌握：由于房产证和国土证需要经过相关部门的审批，整个办理过程可能需要几个月甚至半年以上的时间，所以需要提前做好相关准备，以避免耽误正常生活。
合理安排资金：在办理国土证时，需要缴纳土地出让金，所以需要提前做好资金安排，以免办理中途出现不必要的时间和资金浪费。
房产中介原则：如果你对房产证或国土证流程不熟悉或觉得复杂，可以选择寻求房产中介公司的帮助，但选择时一定要慎重谨慎。
4. 找不到房产证或国土证怎么办？
如果发现没有拿到房产证或国土证，需要及时采取措施，一般可以从以下几方面入手：
找房产中介：可以向曾经购房时的房产中介咨询，查看其是否有相关的资料；
找原业主：向原业主了解情况，看是否有遗漏或遗失的情况；
向政府部门咨询：向所属县级以上政府咨询，查询房产证或国土证的具体情况；
法律途径：如果所有方法都无果，建议寻求法律途径解决问题。
总的来说，办理房产证和国土证需要按照相关规定和程序进行处理，一定要充分准备资料和时间，避免造成不必要的麻烦和时间浪费。
