买商铺，购买商铺按揭首付是多少

本文目录一览

1，购买商铺按揭首付是多少
2，购商铺需要交哪些税费
3，想买一间商铺价格三十万三十年收回成本合算吗
4，如何买商铺买商铺有哪些注意事项
5，如何买商铺牛人分享商铺投资经
6，买商铺要忌讳什么
7，我想买间商铺需要注意什么具体证件有哪些资料越多越好谢谢

1，购买商铺按揭首付是多少

你好，商铺首付五成。银行提供的个人商铺按揭贷款期限最长不能超过10年。如果购买的是一手商铺，则最多可贷合同价的50%；如果是二手商铺的话，最多可贷评估价的50%，这个评估价不一定是你们成交的实际金额，可以是你们需要贷款金额和对相关税费的承受能力来定。如果你是大学生的话，可以在正常贷款的基础上，去当地申请“创业贷款”，这样可以一年内免息，在贷款额度方面或许可以申请更多。按现行商业贷款利率，较个人住房贷款利率高一点。需要交：买家契税=3%成交价；另外还有交易手续费=0.5%成交价；印花税=0.05%成交价。置业顾问：曹鹏

购买商铺按揭首付是多少

2，购商铺需要交哪些税费

【算一算你家装修要花多少钱】购商铺需要交哪些税费1、营业税：如果购买的是营业用房，用于经营的，需要缴纳营业税5%；2、城市维护建设税：个人所在地为市区的，适用税率为7%，个人所在地为县城的，适用税率为5%；3、人所得税：卖房需要缴纳收入7.5%×20%的个税。买商铺要注意什么问题1、商铺的产权。首先，购买的商铺产权要清晰，购买前要仔细的看房产证、有没有处于抵押状态，不能只听售房者的一面之词。2、商铺本身结构。对于经营者来说，商铺结构非常重要，在价格相同情况下，主要考虑面宽和进深比例、房屋内部布局结构、房屋高度、承重等。商铺只有满足良好的结构，才能保证用户更好的使用与发展。3、配套设施。商铺的配套设施非常重要，配套设施齐全能为用户带来很大的方便。如：水电、燃气、配电设施等，购买前一定要核实清楚，今后需要改造的话，改造难度和成本就非常大，还会影响商铺的经营。4、选择好地段。商铺地段很重要，地段好的话，商铺的生意也会更好。而且商铺地段也会关系到商铺的价格，所以购买者应该结合自己的购买能力，要是地段太偏没提升价值就没有必要购买，而太繁华的地段价格高，所以要结合实际情况来定。小编总结：以上是关于购商铺需要交哪些税费的相关内容，希望对大家有帮助！购买商铺需要交纳很多税费，而且购买商铺时，还要注意看地段，商铺钢结构、设施等，只有这些条件都具备了，才能给商铺带来人流量。【输入面积，免费获取装修报价】

购商铺需要交哪些税费

3，想买一间商铺价格三十万三十年收回成本合算吗

肯定不合算啊。无风险或者极低风险的理财，年华收益能达到7%~10%，类似P2P的，能达到15%。就按照最低的7%计算复利，你30W投资十年，基本达到60W了。而不计算商铺本身增值，十年收回本金。此时也正好60W。所以说，十年收回本金算是很低的预期了。就新商铺来说，前5年可能生意惨淡，业主也不怎么挣钱，但是之后几年，必须有起色。

你好比较标准的投资是1：10就是10年内回本是风险投资预警要是超过10年回本就不算正常有利投资了

你是30万10年收回么？再看看别人怎么说的。

想买一间商铺价格三十万三十年收回成本合算吗

4，如何买商铺买商铺有哪些注意事项

买商铺需要注意以下几点：1、产权清晰购买商铺前应向房屋所在区的房产交易查询所购房屋的权属状况，看看开发商是否具备销售商铺的相关证件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起产权纠纷。2、商铺内外有别买商铺也要分清楚是购买沿街式的外街式商铺，还是购买商城内内街式商铺，个人更倾向于购买沿街式商铺，内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。3、考虑汇报率购买商铺是用来的，所以需要考虑商铺的汇报率，一般汇报率在8%以上可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估，当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样，需要有3-5年的培育期。在考虑汇报率时往往商铺的使用年限会忽略，一般商业用地的使用年限为40年，通常开发商从拿地到交房都已过去好几年。对于购置的二手商铺更要注意年限，这和购置价格息息相关。4、考虑商铺面积购买时，商铺的面积也是我们需要考虑的，面积太大不仅总价高，而且还不好出租。一般面积在10-100平米比较合适，能够层的不要买两层，门面宽径深短则更佳，则越高越好。扩展资料商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。商铺作为交易的场所，很容易理解，从超市、专卖店到汽车销售店都是规模不等的商品交易场所。对于绝大多数人来讲，理解这一点很容易。商铺作为提供服务的场所，简单举例很容易理解，比如餐饮设施、美容美发设施等。消费者在这种商铺里，通过得到经营者提供的服务，享受服务的品质。参考资料：百度百科：商铺

5，如何买商铺牛人分享商铺投资经

“金角”是指街铺拐角的地方，往往租价也比中间贵20%~30%，把角的位置是否能留住人，周边是否有小广场、停车场，如果没有反而成了死角;“银边”是指临街商铺。“草肚皮”是指一条商业街的中间部分，如果想扩大店面的经营者最好买中间两个相邻的铺子。街路转角商铺理想位置上海三益建筑设计有限公司东北区域事业部副总裁汪辉对于街铺来讲，首先得知道门前路的规划，在提前2~3年买下是最好的。如现在的格林奉天街。其次，要看门市所在社区的位置，商铺位置最好选在社区门口或者街路转角。第三就是看社区商业在这个区域的供应量，如新的社区有8个楼盘，一定要买第一个楼盘的商铺，这样等其他7个楼盘兴起的时候，第一个楼盘的商铺就升值了。

6，买商铺要忌讳什么

买商铺注意事项：1要挑人流量大的地段；2街角或街边是好位置，不要买中间地段；3外街式商铺看客流量，内街式商铺看管理经营；4低层商铺人流量更充足；5一定要买独立产权的商铺；6警惕开发商返租承诺；7租金回报率在8％以上可以考虑投资。

1.近立交桥、高架桥的，两桥是商铺杀手；2.大路两边，只适合大卖场，小铺易伤；3.尽端路、死胡同内，易缺客流；4.富人区铺，租赁波动大；5.楼层太高的；6.靠近汽车出入口的；等等……

楼盘房号一般都不带4

地段地段还是地段未来那都是空谈风险太大投资回报率低

地理位置

7，我想买间商铺需要注意什么具体证件有哪些资料越多越好谢谢

一、购买商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照，包括是否抵押、是否受司法限制等。　　二、在签订商铺买卖合同时注意：　　1、房屋用途。看是否确实为商用，并在合同中注明；　　2、公用分摊面积。商铺的公摊面积一般在30%-40%，甚至50%。因此对买铺者来说，购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动，建议购房者选择按使用面积计单价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。同时，让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法；　　3、物业管理。许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节；　　4、交房条件。商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要，在签订商铺合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时注意验收。　　三、相当一部分人在购买商铺时看中的是房产商的承诺，如售后包租，每年的收益率百分之几。有一点要注意的是，根据建设部《商品房销售管理办法》第十一条的规定，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。房地产市场风险较大，购房者要慎重评估房产商的承诺兑现的可能性有多大。　　四、贷款与其他税费方面。商铺贷款低，年限短，贷款利率相对较高，而银行对商铺贷款者资质的审核比住宅严格，因此，购房者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力；购买商铺应缴纳总房价4%的契税，另外还有合同印花税、营业税、土地增值税以及个人所得税

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