商业门面，商业门面二手出售税费什么收

本文目录一览

1，商业门面二手出售税费什么收
2，投资住房和商业门面谁的风险更大
3，商铺有哪些类型
4，商业门面贷款需首付百分之几十
5，商场的门面该如何设计

1，商业门面二手出售税费什么收

需找到原来发票计算差额，根据发票、契税票等后按如下计算：　　1、测绘费2.04元/平方，买方；　　2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；　　3、契税评估额3%，买方；　　4、所得税差额20%，卖方；　　5、交易费10/平方，买方；　　6、工本费550元，买方（工本印花税5元）；　　7、其他营业税差额5.6%，卖方。

20%

商业门面二手出售税费什么收

2，投资住房和商业门面谁的风险更大

这个看个人需求，如果手里有闲钱，投资门面是最好的回报；地理位置得看你的眼光如何？如果市场已经比较成熟不用考虑贷款购置也值得，是否有这样好的机会，看你怎么把握了。

商业门面是用来工作的地方，住房是用来居住的地方，前者是暂时性的，后者是长期性的，前者没有私有价值，后者则属于自己的财产了

商业门面，风险和收益成正比，风险在于不稳定性因素很多。

住房和商业门面之间进行比较的话住房的投资成本＜商业门面（单价）住房的投资收益＜商业门面住房的收益稳定性＞商业门面住房的风险＜商业门面这个是统计出来的，一般性的代表。不能代表个例。

投资住房和商业门面谁的风险更大

3，商铺有哪些类型

1.商业街商铺2.市场型商铺3.社区型商铺4.住宅底层商铺5.百货商场6.购物中心商铺7.写字楼商铺8.交通设施商铺。

对于这四种类型的商铺，从商铺的概念、优缺点等方面做了详尽的分析。商业街商铺：在城市商业中心或住区中心，由沿街商铺聚势形成的购物步行街是形成黄金商铺的重要区域，但这样传统的商业中心推出的新商铺非常少，投资机会相对较小成本也高。但如果及时发现并把握住机会，投资回报将会非常可观。社区商铺：设在一定规模住宅小区内，以提供社区便利消费、充实社区生活为主的住宅底商型商铺，是目前增长数量最为迅速的商铺类型。社区商铺对支撑社区居民日常消费的作用较大。虽然小区商铺的投资回报率一般不及商业中心的商铺高，但其回报却较为稳定，风险相对较低，目前相对城区商铺来讲，其售价也相对较低，适合个人投资。商住办公楼底商：由于中高档商住楼或写字楼多处于中心商务区，相对客流较大，人口消费素质和租金承受能力较高。但一般商厦商铺划分的出售单元面积较大，多在120平方米以上，总投资额度也较高，投资门槛也较高。购物中心或专业市场席位型商铺：此类商用物业多将整层购物中心、大市场分隔成20-30平方米甚至几平方米的铺位，然后进行小单元零售或长期出租。此种类型商铺特点是投资门槛相对较低，有一定收益承诺保证，适合个人长线投资。但是从市场经验来看此类型的商铺承担的风险也是较高的，因为它需要发展商进行准确的市场定位、完善的经营管理，有力的市场推广等，如果缺乏准确的市场分析，定位混乱，加之招商渠道不畅，缺乏经营租户支持，致使项目建成后无法正常开业或亏损经营。

商铺有哪些类型

4，商业门面贷款需首付百分之几十

50%以上。如果购买的是一手商铺，那么最多可贷合同价的50%。但如果购买的是二手商铺，最多可贷其评估价的50%。在申请商铺银行贷款的时候，需要借款人的身份证明、收入证明、商铺购买证明、抵押证明等一系列证明，还有就是需要满足银行提出的其它一些条件。同时在正确提交申请资料以后，借款人还需提供所购商铺房款的50%以上的首付款证明。商铺贷款最长可为10年。扩展资料：注意事项：1、购买商铺时有必要关心室内的装修和设备等情况，尤其对房屋的装饰要有详细的约定。2、通常情况下二手商铺都是经过装修的，有的还带有各种设备。双方签订买卖合同时最好另外单独订立一个附件，即《房屋设备装修装饰清单》。列出这些设备和装修费用等情况，譬如是否包括在房屋总价内，折价的话可折多少等，以免日后同原房东以及周边邻居发生矛盾。3、商铺买卖需要缴纳税费，个人投资客一定要厘清这些税费。因为这些费用所占房价的比例很高。主要有营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税等，具体都要在协议中讲清楚。有人建议，如果是某企业出售的商铺，有的可以采用股权转让形式进行投资。参考资料来源：百度百科-商铺按揭

商场商铺按揭贷款的首付的购买商铺价的是五折的。所以想要做生意还是需要有点成本的，毕竟首付是不可以贷款的，而且除了首付之外还需要另外一些费用。如果购买的是一手商铺，那么按揭可贷到的钱最多是合同价的50％；而如果是二手商铺的话，那么可贷到最多的钱最多也是为评估价的50％，但是这个评估价不一定就是你们所销售的实际金额，所以要按照所需要的贷款金额跟相关税费的承受能力来定。扩展资料：申请人条件：①具有合法有效的居留身份；②具有购买商铺房的合同或协议；③有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；④有不低于所购商铺全部价款的50%的购房首付款；⑤同意以所购商铺作为抵押物或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任人保证人。参考资料来源：搜狗百科-商铺按揭

你买的是商品房的门面房还是二手房的门面房。商品房的门面房只能首付五成（50%）贷款五成（50%）如果是二手房的话，就要看看该门面房房证上的住宅性质是什么。如果使用性质是住宅的话：那就是住宅改造的门面房可以贷款七成（即70%）首付三成（即30%）如果使用性质是非住宅的话：那就跟商品房一样了，只能贷款五成（50%）首付五成（50%）了。如果评估值高的话，你就相对的可以首付少付一些，贷款多贷一点了。（例如你花了80万买的该房，而该房评估值能值100万，按照100万的50%贷款就是50万，而你买的房子是80万，那么你付30万首付就够了。）但愿对你有所帮助

需首付50%

你好！首付50%，贷款50%！这是比较常规的一个数字！少数能够操作的到首付40%的！看每个地方的政策！打字不易，采纳哦！

5，商场的门面该如何设计

一家店铺的店面形象能向顾客传播自己独特的经营理念、经营方式，同时也体现了该店的基本精神及独特个性。因此，店铺要树立自己的良好形象，必须注重店面形象的设计。经营者应通过组织化系统化的形象设计，使顾客一目了然地了解店铺所传播的信息，从而达到识别店铺经营内容的目的。　　店面形象设计主要涉及以下几方面内容：　　1.店面形象的设计内容　　（1）店铺标志　　店铺标志包括店铺的名称、标准字、标准色、商标等。　　（2）店铺商品　　店铺商品主要是指商品的质地，产地及价格等。　　（3）店铺橱窗和店面　　店面橱窗和门面的设计是进行时尚展示、营造主题商品气氛、吸引顾客关注的重要方式。　　（4）店铺空间　　店铺空间布置包括商品陈列、灯光照明、辅助道具等，衬托主题商品风采，营造良好卖场环境。　　（5）店员工作服　　店员工作服端庄、合身而又赏心悦目，有利于创造良好的视觉形象。　　（6）店铺包装用品　　店铺如果能更好地利用包装袋的式样、图案、色彩以及制作材料，将有助于体现店铺的个性化形象。　　（7）宣传促销　　店铺如果能更好地利用包装袋的式样、图案、色彩以及制作材料，将有助于体现店铺的个性化形象。　　2.店面形象的设计要求店面形象设计是一项具体而细致的工作，而且非常重要。其中涉及来自店铺的内外环境。所以，装修时应该遵循以下几项基本要求：　　（1）做好调查了解　　没有市场调查，就没有发言权。同样，在进行店铺形象设计的过程中，也必须遵循这个原则。店铺经营者对市场因素和顾客需求调查后，才能知道如何建立良好的店铺形象，才能知道怎样增进与顾客之间的沟通，才能更好地推出令顾客满意的商品和服务。通过市场调查，了解顾客的消费习惯，明确店铺的市场定位，有助于搞清楚应该设计一个什么样的店铺形象才更吸引人。　　（2）根据潮流把握市场　　对于了流行趋势的理解与判断能力，是决定店铺形象的重要前提，所以店铺形象必须与时尚潮流相融合。店铺经营者应努力求新求变，并且使其成为日常行为，在思想观念上始终领先于其他的竞争对手。引导时尚、创造时尚，激发顾客的购买欲，这是维持店铺持续发展的动力。　　（3）确保主题统一　　主题统一包括两方面：店铺内外上下及理念、行为、视觉等方面都必须一致。一旦确立了店铺的形象，就要保持一致性，不能随便改变。否则很容易给顾客造成困惑，从而产生不信任感。　　（4）体现个性化　　个性化即店铺在进行形象设计时，要与其他同类店铺有所差异，与众不同，突出自己的个性。店铺可以在经营内容上与其他店铺相似，但在店铺形象的表现形式上应力争与众不同。只有树立起个性化的店铺形象，才能把顾客吸引到自己的店铺中来。　　（5）配合好的宣传方式　　店铺进行形象设计的目的就是要让店铺的形象被顾客记住。要想达到这一目的，必须要有好的宣传方式相配合。店铺经营者在传播店铺形象时，可以利用室外广告、媒体宣传、老顾客赞誉等各种宣传方式，来吸引顾客的目光。

可以考虑在墙面上加适量的银镜装饰，有拉伸的感觉效果，与灯光配合效果会更好