1. 定金退回的前提条件
如果您购房交了定金而不想购买该房产，您可以申请退回定金。但是，要知道，定金并非随意就可以退回的。在申请退回定金之前，您需要确认是否符合以下条件：
1.1 您与房地产开发商/房产中介签署了购房预定协议，该协议中应明确定金退还的条件和方式，其中应注明定金是否可退还，退还标准，退还期限等。
1.2 您交的定金金额应不超过购房价款的5%。
1.3 定金双方之间应没有其他未履行的义务和争议。
满足上述条件之后，您可以申请退还定金。
2. 退回定金的流程
2.1 提交退定申请
当您准备退回购房定金时，可以向房地产开发商或房产中介提交退定申请。您需要提供有效的购房预定协议和银行转账凭证等相关材料。注意，应当确保以上材料的真实有效，不得提供虚假信息。
2.2 开发商/中介审核
开发商或中介将审核您提交的材料，如果符合退还条件，将通知银行将定金退还到您的账户。
2.3 银行退款
银行将收到开发商或中介的定金退款请求后进行操作，将定金退回到您的账户上。退款的时间视银行操作时间而定，可能需要数日甚至更长时间。
注意，定金的退还必须符合购房预定协议中的规定，否则开发商或中介可能拒绝退款。另外，如果您是通过第三方支付平台支付定金，需要注意平台的操作细则，以确保能够及时退款。
3. 取消购房定金退还权利的补救措施
购房定金所承载的权利应当受到法律保护，但是如何保护这种权利却有一定的困难。在某些情况下，开发商或中介可能会取消您的退定权利，例如出现以下情况：
3.1 已经开发商/中介已经同意更改购房预定协议，且之前的协议中并未约定退还定金的情况。
3.2 开发商或中介因为其他原因无法按时交房，由此造成买方违约。
3.3 甲方以不合理的方式取消合同，导致乙方无法构成违约，从而导致乙方不能退早定金。
在这种情况下，如果您坚持要求退还定金，那么您可以向有关部门申请仲裁或起诉，以依法行使您的权利。
4. 建议
4.1 在交定金之前，应该认真阅读购房预定协议，确认定金退还的条件和方式等相关内容，以及开发商或中介的资质和信誉等。
4.2 交易之前，应通过正规渠道了解相关房产信息，了解开发商或中介的质量和信誉状况。
4.3 如无法确定是否要购买房产，建议不要轻易交定金。因为定金虽然是一种对于双方都有约束力的预付款，如果定金过大，且在退款方面存在问题，很可能会导致较大的损失。
4.4 如果您在购房过程中感到不满意，可以通过相关法律程序来保护自己的权益，包括仲裁和诉讼等。
