1.什么是购房协议书和购房合同
购房协议书是购房者与房地产开发商在购房前签订的一份协议，是双方之间的约定和承诺。该协议书中通常包括房屋的基本信息、交房时间、付款方式、物业管理等内容。
购房合同则是在购房协议的基础上签订的正式合同，是双方具有法律效力的文件，购房者在签订购房合同后，可以依据法律保障自身的合法权益。
2.购房合同的要点
（1）双方当事人的基本信息：购房合同必须涵盖双方当事人的基本信息，包括购房者姓名、身份证号、联系方式等，开发商名称、营业执照号、联系方式等。
（2）房屋基本信息：购房合同必须详细涵盖房屋的基本信息，包括房屋地址、建筑面积、价格、产权性质等。
（3）付款方式及期限：购房合同中必须有双方当事人达成的付款协议及具体的付款期限，避免出现双方在付款方面的矛盾和纠纷。
（4）交房时间及验收标准：购房合同需明确约定交房时间及验收标准，保证购房者在开发商承诺的时间内能够顺利收房并验收，对于开发商在此过程中出现的拖延交房等问题，购房者可以据此进行维权。
3.购房合同中需要注意的事项
（1）避免陷入违约：购房合同是双方达成的法律协议，购房者需要严格按照约定履行合同，避免出现违约问题，并在协议签订前全方位考察及核对开发商的信誉和资质。
（2）注意风险提示：购房合同应该向购房者提示潜在的风险因素，例如开发商的资质、拆迁协议等等，使购房者在签订合同前考虑风险，保护自身利益。
（3）妥善保管合同：购房合同是购房者的合法凭证，需要妥善保管，避免短期内丢失或损坏，如有问题及时找到相关部门处理，避免欠缺相关证明材料导致无法获得相应赔偿。
（4）保持沟通并做好备案：购房者与开发商签订购房合同后，应该保持沟通，及时了解房屋交付和装修等进展，在具体事项上进行核对，同时，对于合同相关的事宜做好备案。
4.购房协议与购房合同的关系
购房协议是购房合同的前置协议，是双方在正式签订购房合同前，就购房事宜所达成的协议。虽然购房协议并不具有法律效力，但它具有约束性，起到一个保证的作用，是购房者与开发商达成购房意向的凭据。
当购房者与开发商已经在购房协议中明确提出了各自的权利、义务和交易内容等主要事项，并被购房者和开发商签字确认后，接着可以签订正式的购房合同，在购房合同中，各自的权利和义务应该以购房协议为基础，并在购房协议的基础上进一步进行规范和落实。
购房协议和购房合同在购房过程中都起到了重要的作用，对于购房者来说，对购房协议和购房合同的认真阅读，核对合同条款并保持沟通，才能更好的确保自身权益，避免在购房过程中出现纠纷和争议。
