破户需要注意什么东西，买房子过户需注意什么谢谢

本文目录一览

1，买房子过户需注意什么谢谢
2，房产证过户需要注意什么问题
3，房产过户需要注意什么
4，房产证过户注意事项有哪些
5，销户需要带什么
6，房产过户需要注意哪些事项

1，买房子过户需注意什么谢谢

有国土证或不需要办理国土证的收费标准：1、契税成交或指导价*1.5%2、交易手续费 6元*面积3、登记费 80元如需办理国土证另加：成交或指导价*1.5%（二环内）成交或指导价*1%（二环外）另：房产证是99年1月1日后的房屋需要交纳维修基金：22元*面积（多层）；27.5元*面积（电梯）房产证上时间到现在不足5年的房屋郸籂策饺匕祭察熄畅陇需要交纳营业税：营业税=成交或指导价*面积*5.57%或（现购买价-原购买价）*20%

只要房产证上，名字是你的，就行了。

身份证原件和复印件 c.户口本原件和复印件 c.原始购房协议原件和复印件 d.户口本原件和复印件 e.如已婚需要提供结婚证原件和复印件 f.如已婚需要提供共有人同意出售意见书买方需要提供的材料如下 a.身份证原件和复印件 b需要卖方提供出示的材料如下 a.房产证原件和复印件 b

买房子过户需注意什么谢谢

2，房产证过户需要注意什么问题

首先弄清对方房产的情况，可以做交易，然后签个出售合同，再配齐双方的有效资料，如买家的身份证原件，户口本，婚姻证明，卖方的身份证原件，户口本，婚姻证明，房产证或购房合同等到房管局登记递件，房管局审批后会出一个同交易回执，以回执去交税，后面基本就可以过户出新证了。大概要一个多月

骗贷？！还是提前过户，规避继承税啊？！

户口本

准确的说这叫做更名

买房是大事，亲戚也要按正规来。先签个协议，当然签协议的时候要看到房主的身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证。（是夫妻双方共有的要有共有人同意出售证明）需要贷款要先到银行那边去申请并提供材料、包括以上提到的那些证件令外还有收入证明。批下款来去房管局那边过户、拿到房产证去银行那边做个抵押就行了

这样就简单了，双方带上身份证，户口本，房产证，购房协议，直接去房管处办理就可以了。

房产证过户需要注意什么问题

3，房产过户需要注意什么

房产证，土地证，契税三证是否齐全，水电煤气，有线电视，是否包括在内，土地的性质是划拨还是出让，划拨的话价格会低一点。还有就是现场看房屋及设施的完整程度。

注意事项：产权清晰：产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。产权的完整性：确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。房屋质量：观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。居住空间：观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。装修配置：二手房看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。物业管理：了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。房屋历史：了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限;有哪些人住过，有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。邻里情况：邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。房屋价值：通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。贷款条件：二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。产权的交接：需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。

房产过户需要注意什么

4，房产证过户注意事项有哪些

卖房子过户要注意什么事项？让我们大家一起来学习一下，避免在卖房子时，产生不必要的纠纷。卖方必须持：1、买卖契约书正、副本(贴足印花税票)2、身分证影本3、增值税单4、契税单5、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。其他注意事项：一、二手房房产证的问题。房产产权证是整个房产交易的核心，你必须要清楚自己的房产证信息。例如：二手房的房屋产权是否清晰，房子面积有多大，是不是抵押物业，属性是什么等。房产证没有办理完毕的房子是不能卖的。二、全权委托公证。如果说卖方卖的二手房是一个带有银行按揭的楼，如果卖方资金不够雄厚，那么就需要有一个赎楼的程序，在这个程序中，一般是委托二手房中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。因为全权委托，中介可以不经买房的同意而自行买卖该二手房。这是卖家需要注意的一点。

集体土地上的房屋不可买卖法律规定：《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发［2004］28号)明确禁止农村房屋向城市居民流转。《房屋登记办法》第八十七条规定，申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予受理。应当怎么办：集体土地上的房屋流转受到严格限制，违反规定私自流转的，买卖双方签订的合同可视为无效。而且，集体土地上村民住房申请转移登记除了双方同意外，受让人必须为房屋所在地农村集体经济组织成员，办理产权登记时应提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。本案例中，王先生作为城市居民，是不能购买集体土地上房屋的，自然也无法办理房屋产权。需要提醒的是，如果将来老张反悔了，王先生和其签订的合同可以被认定为无效。不过，坐落在集体土地上的房屋被作为遗产继承时，无论继承人是村民抑或城市居民，只要是被继承人死亡时遗留的个人合法财产，都应在可继承的遗产之列，因此遗产继承是可以办理产权登记的。

5，销户需要带什么

机主本人销户只要携带有效身份证件原件即可，非机主本人销户，需携带机主本人身份证原件，经办人身份证原件以及委托书原件，异地销户只能机主本人办理，不能代办。

若您咨询的是供电业务的销户，办理销户业务需提供：1.用电客户身份证明资料，经办人身份证明资料及授权委托书（非户主本人办理需提供）；2.原户以单位、团体报装的，在业务单上盖公章，如公章已注消，应提交工商核销证明；3.租户要求销户的，应提供产权人声明材料。上述所需资料需提供原件、以及经客户核实与原件相符并签名的复印件1份，非个人用户应在复印件上加盖公章。具体资料以各地市要求为准。准备好以上资料后，您可以关注并绑定“南方电网95598”公众平台进行申请办理，点击“我的用电”＞“业务办理”＞“业务变更”＞“销户”＞点击“办理”＞“填写业务办理信息、户主身份证明信息及经办人信息，输入手机获取验证码并填写＞点击“确认”即可。

银行注销必须由本人注销，他人不得代理。注销银行卡流程：1、本人持身份证银行卡到银行领取预约号，进行排队2、跟服务人员说明要销户，把银行卡给银行工作人员，填写销户申请单。3、银行卡销户完毕。补充：1、如果银行卡里还有钱，销户时在柜台上可以将钱都取出2、如果银行卡丢失，还需要先补办一张银行卡，再进行销户，补卡需要卡片费。3、、对于储蓄卡而言，若该卡长期不用，一般会自动冻结，不影响个人信用记录。而若是信用卡，长期不用并不会自动冻结，同时还有可能会因为有年费而产生逾期。4、信用卡销户必须要将卡上的余额取出并保证卡上无欠款；5、储蓄卡成功销户以后，不影响日后再申请。信用卡成功销户以后，若之前用卡不慎造成个人信用受影响，将会对日后再申请信用卡造成一定的麻烦。手机号销户:一、办理销户手续：个人用户：机主本人出示有效身份证原件到自有营业厅办理；单位用户：须出示单位证明、加盖公章的营业执照复印件、经办人有效身份证件到自有营业厅办理；二、办理销户要求用户不在协议期内，且将欠费缴清，正式销户后，预存的话费可以退，但赠款及一卡充充值的话费均不能退还。三、手机注销前，需要对绑定手机的重要账号进行解绑。若以后再次被别人启用，那么之前绑定的银行账户、开通的短信通知等都有可能发到别人手机上。解除手机号与银行业务的绑定。解除手机号与支付平台的绑定。百度支付钱包、微信等解除手机号与金融业务的绑定。证券、基金账户等

卡、身份证尊敬的电信用户，您好！根据您的描述，按照现行相关业务规则，协议期内电信手机套餐不能办理退订销户手续，否则违约需要交纳违约金。如果您的手机套餐在12月31日没有期满则不能办理，请您理解支持，建议您继续续费使用到协议期满；如果您的手机套餐在12月31日协议期满了，则可以携带机主身份证前往当地电信营业厅前台结清费用后办理预销户手续（因为12月份的话费要到2014年1月初才能出账），2014年1月份出账后就可以办理正式销户手续了，希望我的回答能够帮助您并得到您的采纳，更多问题，请您登录中国（安徽）电信网上营业厅查看了解，安徽电信祝您生活愉快！

1、本人持身份证银行卡到银行领取预约号，进行排队2、跟服务人员说明要销户，把银行卡给银行工作人员，填写销户申请单。3、银行卡销户完毕。补充：1、如果银行卡里还有钱，销户时在柜台上可以将钱都取出2、如果银行卡丢失，还需要先补办一张银行卡，再进行销户，补卡需要卡片费。3、、对于储蓄卡而言，若该卡长期不用，一般会自动冻结，不影响个人信用记录。而若是信用卡，长期不用并不会自动冻结，同时还有可能会因为有年费而产生逾期。4、信用卡销户必须要将卡上的余额取出并保证卡上无欠款;5、储蓄卡成功销户以后，不影响日后再申请。信用卡成功销户以后，若之前用卡不慎造成个人信用受影响，将会对日后再申请信用卡造成一定的麻烦。

6，房产过户需要注意哪些事项

房子过户需要的手续：1、签订合同；2、携带相关资料办理过户登记，等待审核；3、缴纳税费，获得缴税证明；4、领取房产证，完成过户。

二手房交易八个注意事项注意事项一、避免中介公司的暗箱操作其一，某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋，利用收购的形式赚取不正当差价；另外，业主名义上虽已出售了房屋，获得房款，但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产（尚未过户）从事不法活动，业主仍然拖不了干系。其二，当业主与中介公司签订独家代理协议时，协议中可能存在霸王条款，主要是在代理协议中无代理销售时间的限制及不能按时完成委托的赔付标准，但是如果业主不通过该中介售房，却要承担高金额的违约金。其三，在交易过程中，大部分情况下，所有费用都须买方承担，但不法中介不明确告知买方在交易过程中需要交纳的费用，只告知买方全部买下标的房产需要的价款，实际上所谓的“全包价”比经纪公司应该收取的服务费用及代收的税费等相关费用高得多。注意事项二、房屋本身状况用于交易的房屋是否为非法建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属是否存有争议；房屋是否为共有，出卖人未经共有权人同意；房屋是否已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；房屋是否已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让；交易房屋是否存有质量瑕疵。注意事项三、维修基金余额的结算与更名买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是"送"的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。注意事项四：水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。注意事项五：房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。注意事项六：户口问题按照通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因，交易中卖方会要求推迟户口迁出的时间。对于这类情况，双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迟问题应当采取慎重的态度。注意事项七：评估状况在二手房交易的重要一环是需对交易房屋进行评估，在这个环节存在的风险就是房屋评估价偏高或偏低，偏离房屋的市场价值。高了卖不出去，低了将遭受损失。注意事项八、合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。买卖双方在签订合同时，应当对上述问题进行明确约定，避免纠纷的发生，即使发生纠纷也有章可循。如果双方约定的交房时间位于交易流程的最后环节，买方可预留一部分房款，在房屋交接完成后再支e79fa5e98193e4b893e5b19e31333335336439付，这样可以提高卖方履行交房义务的主动性。房屋交付后，双方应签订一份房屋交接书，将交房中完成的事项写入其中，以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可。特别是某些交房事项(如维修基金更名、户口迁出等)无法按期完成时，更应当签订房屋交接书，将未完成事项以及何时完成写入其中，以便将来如期如约履行。

房产本是否是真的？是否是本人签合同（夫妻）？住房是否满意，价格是否合理。