写字楼是什么房屋性质，你好请问写字楼是属于商业还是属于住宅谢谢

来源：整理时间：2023-08-31 12:13:04 编辑：装算网手机版

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1，你好请问写字楼是属于商业还是属于住宅谢谢
2，写字楼是不是商品房
3，写字楼和住宅有什么区别
4，写字楼是什么意思

1，你好请问写字楼是属于商业还是属于住宅谢谢

关键是看这个地块本身的性质。如果那个地块是商业地块，建设的楼宇也批准作为商业性质的地产，就是商业性质；如果地块是商业住在用地，楼宇报建申报为商住楼，那就是商住楼性质；如果地块是居住地块，楼宇也是住宅性质，那就是住宅。

你好请问写字楼是属于商业还是属于住宅谢谢

2，写字楼是不是商品房

商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。写字楼就是专业商业办公用楼的别称，属于商业地产，不属于商品房。

属于商品房。商品房的概念是能自由上市交易且已出让方式得到的房产，包括增量房和存量房。你问的写字楼是产权性质的问题。最简单的就是住宅，公寓，商铺，写字楼。。。。。。

写字楼是不是商品房

3，写字楼和住宅有什么区别

写字楼与住宅的区别：.一、通俗的讲就是，写字楼属于商业地产，住宅属于非商业地产，两者的土地产权上有着本质的区别，二、产权年限，写字楼一般在40或50年，住宅是70年三、出房率的不同，写字楼一般在50-60%之间，住宅在70-90%之间四、物业费，电费，采暖费，水费一般写字楼是按商业收费，五、二手房过户费用的不同，.参考链接：.http://zhidao.baidu.com/link?url=QU7n_OkExeE34j7vc2VEUbs-5YGu8zsPyAb6QUUNSX3E3t6UaEcdn465bR-WYntDulssBGkq28YmiOtLK3Pvcq

住宅投资和写字楼很大的区别是收益方式。简单的说，住宅投资更注重售价的涨幅，而写字楼主要收益来自于房租。这是其资产的特点决定的，住宅的受众比较广泛，上至皇亲国戚，下至平民百姓，所有人都要与住宅有关系，因此其注定要比写字楼的客户群广泛，也因为受众较多，交易频率高，价格也炒得高。对于是否能租出去，相对就不重要了。但对于写字楼来说，其性质是商业用房，注定受众有限，集中于投资客，那么售价通常很理性，大概率不会出现大幅暴涨情况。它更注重后期的出租收益。因此要写字楼能够升值，除了其本身售价以外，更重要的是管理后期租赁。高格商务回复。

写字楼和住宅有什么区别

4，写字楼是什么意思

写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。那么，5A写字楼具体有哪些标准呢？第一要素：黄金区位房地产开发有三大要素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。这对于酒店可能并非个个是真理，但对于写字楼，几乎无反例，其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。第二要素：超大规模这里所说的超大规模，不仅是指建筑体量本身比较大，而且更强调其规模的伸展力及拓展性。一方面，不仅是写字楼建筑本身的规模要大，而且必须要有强大的综合配套，经营成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。另一方面，还要视其交通条件而论，四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支撑。一个写字楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套设施，是难以称得上五星级的。第三要素：建筑文化所谓建筑文化，对酒店可能是指国王饭店、皇后饭店这样的历史，但对于写字楼而言，与其说是世贸中心、国贸中心这样的品牌文化，倒不如直接说成是摩天大楼的建筑文化。无论西方还是东方，无论发达还是落后，一谈到写字楼，都有明显的摩天大楼的情结。尽管美国世贸中心被炸影响了世界各地对摩天大楼的追求，但估计这是暂时的。因为从道理上讲，低矮的五角大楼也同样易于被攻击。第四要素：硬件设施就像星级酒店在硬件配套上追求奢华极致一样，在写字楼方面追求的硬件，更多的是科技与创新。这好比比尔·盖茨的科技豪宅与常规豪宅的区别，当然，科技豪宅也同样拥有奢华，只是强调重点已经转移。除此之外，其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等，都较酒店更先进。但就写字楼的本质而言，硬件设施的最大追求应该是创新，主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。第五要素：软件服务相对酒店的五星级服务标准，写字楼服务有了明显的变化，一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。比如，将洗衣送餐这些酒店式服务改写为卫星会议、活动策划、会展中心等服务。又如，一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休，而且还在送餐、夜餐甚至代办员工地铁月票等方面下功夫。

写字楼通常就是说的办公用房，其土地使用性质一般为商业服务，其土地出让年限一般为40-50年。所以其房产证产权年限一般为40-50年。而普通商品住宅，产权一般为70年。

写字楼是香港说法，就是办公楼办公室，现在全国通用。