什么时候禁止别墅用地，国家什么时候开始规定不让建别墅了

来源：整理时间：2023-09-15 00:33:25 编辑：装算网手机版

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1，国家什么时候开始规定不让建别墅了
2，说是2007 年就不批别墅用地了但现在全国各地都在疯狂的建别墅
3，最新别墅法律法规急急急
4，今天中米读网上看到了一条信息国土部今年别墅类用地不得以任
5，国土资源部有关别墅用地的规定有哪些
6，朝阳土地管理又出新规禁止别墅类房地产用地

1，国家什么时候开始规定不让建别墅了

国家没有规定不准建别墅呀！

国家什么时候开始规定不让建别墅了

2，说是2007 年就不批别墅用地了但现在全国各地都在疯狂的建别墅

违规现象嘛..这个的话就体现出有钱人的权力了..

说是2007 年就不批别墅用地了但现在全国各地都在疯狂的建别墅

3，最新别墅法律法规急急急

目前没有新的，只是不再审批别墅用地了

无最新的！

最新别墅法律法规急急急

4，今天中米读网上看到了一条信息国土部今年别墅类用地不得以任

这个政策的初衷是因为别墅类项目的容积率过低，不符合集约节约用地的原则，通过这样引导房地产行业提高容积率多建房子。

应该不行吧。

5，国土资源部有关别墅用地的规定有哪些

对大户型和低密度的住宅限制供地、对别墅禁止供地。

.　　国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。　　别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。　　别墅（villa）：“口”　　双拼（twofamilyhouse）：“日”　　排屋（townhouse）：“目”　　排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。　　别墅的买卖双方合同一般都有注明：　　1、本商品房户型为：别墅；　　2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。　　容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。　　规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（townhouse）容积率不大于0.7；别墅（villa）容积率不大于0.35。　　2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及townhouse等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（villa）在售项目的价格高涨。　　自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。　　中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。所以，把别墅定义搞清楚就知道了。　　现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。　　别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

6，朝阳土地管理又出新规禁止别墅类房地产用地

为加强土地管理，提高利用效率，促进节约用地，近日，市政府研究出台《加强土地管理促进节约集约用地实施意见》，从14个方面就有关问题提出要求。其中，明确规定禁止别墅类房地产项目用地、严禁开发商“囤地”、经营性用地必须以“净地”方式供应、鼓励开发利用地上地下空间等。 ◎坚决禁止别墅类房地产用地市政府要求严格执行供地目录制度，认真落实国家产业政策，严格控制高耗能、高污染等限制性生产项目用地，坚决禁止别墅类房地产、高尔夫球场、赛马场、各类培训中心项目用地，从严控制*政机关办公楼用地。积极探索交通、能源、水利、城市基础设施以及各类社会事业用地的有偿使用制度，节约集约利用土地。 ◎不得圈地搞“花园式工厂” 对工业用地，市政府要求严查土地用地规模，提高土地使用利用率，除特殊生产企业以外，一律不得再建三层以下标准化厂房。对进入开发区的固定资产投资额小于500万元的项目，不再单独供应土地。工业项目的建筑容积率一般不得低于0.8，建筑密度一般不低于35%，绿地率一般不高于15%，严格控制工业项目内的行政办公和生活服务设施用地面积，不得圈占土地搞“花园式工厂”。教育、工业、科技等项目用地范围内原则上不得建造成套职工住宅、宾馆和招待所等设施。 ◎经营性用地以“净地”方式供应储备用地出让前，各级政府要妥善处理好土地、房屋的产权、安置补偿等法律经济关系，完成必要的前期开发整理，形成建设用地条件。土地前期开发整理要引入市场机制，按照有关规定，通过公开招标方式选择实施单位。经过前期开发整理的土地，依法由市、县(市)国土资源部门统一组织出让。经营性用地以“净地”方式供应。 ◎防止房产开发企业“囤地” 合理确定出让土地的宗地规模。为加强房地产市场调控，防止房地产开发企业大面积“圈占”、“囤积”土地行为发生，各地在房地产开发用地供应中，要合理控制单宗土地供应规模，成片的房地产开发用地应按“净地”分块供应，增加土地供应宗数，确保供应出去的土地能够及时开发建设，形成有效供应。住宅用地的容积率指标必须大于1。未按合同约定缴清全部土地价款的，国土资源部门不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放土地证书，房产管理部门不得办理房屋预售等手续。 ◎鼓励开发利用地上地下空间在符合城市空间利用条件的前提下，应尽可能利用城市地上地下空间，提高土地利用效率。对利用地下空间的房地产开发企业，在土地价款上应给予优惠，地下商业按地上商业计收标准的50%计收土地出让金，除地下人防工程这样依法可划拨的地下空间外，其他新建地下建筑按各种用途(商业用途除外)基准地价的20%计收土地出让金，如地下车库和配套用房等。 ◎严禁“以租代征”将农用地转为非农用地严格控制非农建设占用农村集体土地，利用农民集体所有土地进行非农建设，必须符合规划，纳入年度计划，并依法审批。严格禁止“以租代征”将农用地转为非农用地。盘活和整理农村集体建设用地和未利用土地，宜耕则耕、宜建则建。结合新农村建设，在农民自愿的情况下，鼓励利用集体建设用地和未利用土地建设农民住宅小区。除城市规划区外，新建农民住宅小区既可办理占用手续，也可征为国有土地。每年3月31日前，各地公布当年土地利用年度供应计划。我市启动实施土地整治和未利用地开发利用规划编制工作本报讯记者昨日由朝阳市国土资源局获悉，为加强土地整治，促进未利用地开发利用，市政府决定启动实施土地整治和未利用地开发利用规划编制工作。据介绍，这项工作前期主要将开展基础数据和资料收集、实地调查摸底及专题研究等，以新一轮土地利用总体规划为基础，充分利用第二次全国土地调查成果，全面分析测算辖区内土地整治潜力和未利用地开发潜力，以城乡建设用地增减挂钩等为重点，统筹安排田、水、路、林、村综合整治，提出本地区土地整治和未利用地开发规模、布局、重点区域、重点工程和重点项目、规划实施保障措施等。该项规划定于2012年12月底完成。