毛坯房楼梯是什么样，房屋复式结构是怎样的

本文目录一览

1，房屋复式结构是怎样的
2，半框架房是什么意思
3，马来西亚房产和中国房产有什么区别
4，在画施工图的时候应该注意什么
5，毛胚房怎样验收
6，怎么验收房屋装修

1，房屋复式结构是怎样的

复式是挑空客厅的。你多大面积？

复式结构房屋简称复式住宅,是受跃层式住宅的设计构思启发，由香港建筑师李鸿仁创造设计的一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（李氏设计为3.3米，而一般跃层式为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠用，户内设多处墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层地板。一层的厨房高2米，上层贮藏让高1.2米，上层直接作为卧室床面，人可坐起但无法直立。复式住宅的经济性体现在：（1）平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50%——70%。（2）户内的隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，即是墙又是楼板、床、柜，降低了综合造价。（3）上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，通风采光良好，与一般层高和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此复式住宅同时具备了省地、省工、省料的特点。

duplex复式住宅duplex apartment

房屋复式结构是怎样的

2，半框架房是什么意思

建筑上主要有三种结构方式:框架结构,砖混结构和框剪结构.半框架结构是人们的俗称，在国家规范中没有这种说法，一般认为半框架结构是兼有框架和其他类型结构的房屋。所见的大部分建筑的结构体系都是半框架式的。比如你身边的高层住宅楼，大都是钢筋混凝土框架梁结构体系，然后中间部分的楼梯桶和电梯桶则是剪力墙结构体系。然后通称是框架剪力墙结构，俗称也有称半框架的。还有一些是框架结构和砖混结构混合的建筑，但大都是比较小型的，都是多层为主。还有一些小型的临时建筑，比如景观点，临时售楼处，多是以钢结构和砖混框架结构结合而建

一般认为半框架结构是从平面图看有一部分是框架一部分是砖混结构的房屋。但在国家规范中没有这种说法. 1.混合结构：（砖混、砖木……）砌筑墙体、预制（或现浇）楼板 2.框架结构：（钢筋砼）预制装配；现浇柱、梁、预制板；全现浇 3.框架简力墙结构：现浇柱、梁、砼、现浇墙；全现浇（砌块墙体） 4.简力墙结构：全装配大板；内浇外挂；全现浇（大模板、滑模） 5.框筒结构：全现浇（大模板、滑模） 6.筒中筒结构：（预制安装）轻质墙体、玻璃幕墙 7.钢框架结构：（预制安装） 8.钢网架、悬索结构、钢结构（钢构）

半框架房是什么意思

3，马来西亚房产和中国房产有什么区别

马来西亚房产和中国房产的区别如下：1、贷款利率不同马来西亚房产贷款利率在4%左右浮动，中国国购房贷款利率则在5%-6%左右浮动。2、产权年限不同马来西亚的房产大部分为永久产权，另一小部分房产，为99年产权。且无遗产税，可以世代相传。中国国内，房屋产权分为民用住宅建筑权属于70年，商用房屋建筑权属于40年，工业用地使用年限为50年。在产权到期后，想要延长土地的使用年限，需要业主联名向当地的国土资源管理部门提出申请，补交土地出让金，才能继续使用土地。3、房屋面积计算方法不同马来西亚定义的房屋面积是套内面积，不包含公摊、绿化面积，即房屋内部使用面积。中国国内使用面积是按照建筑面积来算，楼梯、墙壁、电梯、地下停车场都包含在内的面积，两者实际得房率，面积相差不止毫厘。4、二手房投资市场不同由于马来西亚的产权时间长，所以二手房市场较活跃，具有较高的投资价值。中国国内的二手房市场相对不活跃，居民热衷利用政策、周围配套作为参考来购买新房，以求高增值回报。5、房屋类型不同马来西亚的房产验收标准均为精装房，购买后可以及时入住。中国国内出售的楼盘分为毛坯房、和精装房，价格也会根据房屋装修标准的不同而定。如果购买毛坯房，真正入住还需要一大笔装修费以及漫长的等待时间。参考资料来源：马来西亚房产参考资料来源：中房网

区别一：马来西亚的大部分都是永久2113产权的，其它的都是99年产权，到期可以续。中国的最高的是70年产权，还不包括土地的产权。区别二：5261马来西亚的房子没有公摊面积这一说法，马4102来西亚要求卖的都是建筑面积，而且要贴上瓷砖的地方才能算。国内的房子还有电梯井1653，消防通道，走道大堂等公摊面积。区别三：国内的房子大回多数都是毛坯交付，马来西亚要求精装修交付。若您想了解更多，欢迎咨询西安冠荣海外答

马来西亚32313133353236313431303231363533e58685e5aeb931333365663432由于国情，制度等和中国的差异，其房产拥有自己的特点，许多人购买马来房产，正是看中了它的一些国内不具备的特色优势。对于在马来购房的人来说，了解这些差异也是必做的功课区别一：产权期限众所周知，中国的住宅产权只有70年，商铺产权40年，并且期满后政府就会收回土地使用权，届时想要继续居住就还需要向政府重新申请土地使用权，然后根据当时的地价水平，补缴土地出让金；而马来西亚的房产大多数为永久产权，其他一小部分为99年产权。而且，马来西亚房产可以拥有永久地契产权（指的是非公寓类的带地房产），购房人购买房屋，获得的将不仅是房子的使用权，还可以拥有房子下面，以及周围地块的所有权。而土地所有权则涵盖了土地上的植被和土地下的煤炭、石油等资源。拥有永久地契产权意味着什么呢？就是如果政府要回收你的房子，那么就不仅要补偿房产价值，同时还需要向你购买地皮。例如，如果政府需要占用你的土地修路，也需要先从你的手上买下土地，否则就只能绕道，而马来西亚也无"强拆"一说。中国的房产是无法购买到土地权的，只能购买土地上建的房屋使用权（还只有70年），房屋下土地的资源也是国家的，包括矿产、文物等。马来西亚的房产还有一种是99年产权。其与永久产权房的区别是，购买99年产权的房产在到期后需要更新地契，缴付一笔更新租约期的费用（Land Premium）。但无论是永久产权还是99年产权，法律都规定，作为地上附着物的房屋是永久性产权的，且无论是政府还是其他单位，如果需要在99年产权到期后动用这块地皮，就都需要从业主手中按市价购买房屋，然后才可征用。区别二：税费中国虽然没有房产税，但由于土地是国有的，开发商向政府手里拿地时需要付出高额成本，这笔费用又会转嫁到买房者头上，只不过是一次性缴纳的；马来西亚土地私有，但持有房屋需缴纳房产税，马来西亚的房产税由门牌税和地契税组成，门牌税由当地市政征收，半年一付，约为400至1500马币；地契税由当地政府征收，一年一付，约为100至250马币。马来房产还有一个最大的好处，就是没有遗产税，房屋可轻松地世代相传。区别三：房屋购买方面在马来买房的贷款压力是小于国内的，买房首付可高达60%，如果外国人办理第二家园签证买房，更可贷到80%的首付。马来西亚房产贷款利率在4%左右浮动，而国内则在5%-6%左右浮动。马来西亚没有建筑面积一说，房屋面积都是按实际套内面识计算，买多少就能实际享受多少面积。而且马来无毛坯房一说，大多都是带装修交房。马来西亚和新加坡都是买房子送车位的，无需单独花高价购买车位。通常小户型不送，两房送一个，大户型可能送两个。马来西亚没有地下停车场，车位通常都是在地上建设。通常一栋楼的1-4层是停车场，然后上面才是住宅。

马来西亚房产和中国房产有什么区别

4，在画施工图的时候应该注意什么

可以确定的有:1.原始平面图(以现场测量为准)2.墙体改建图(小公司大多不画这张)3.平面布置图(含量最高的一张,往往外行客户只看这一张)4.顶面布置图(吊顶造型,层高,灯具,空调,浴霸等详细尺寸图)5.地面铺装图(地面材料及铺设规范)6.强电布置图(冰箱,空调等强电流线路走向布置)7.弱电布置图(灯具,电话,网络灯线路走向布置)8.开关插座图(开关及插座的详细布置图)9立面图 (若干张, 其中必画的有,厨房立面,卫生间立面,餐厅背景立面,电视背景立面)10.节点图(是指一些详细的施工图,复杂的造型及规范的施工都需要此图)画施工图注意事项关于建原始平面图的注意事项 1、量房要求：1）、定立准确的梁位、柱位，量准高度、宽度。 2）、量空间的高度，注意观察不同空间高度是否一致，不一致要注明清楚。（特别提示，我们所量的高度是指毛坯房的真实高度减5公分后的数值就是原天花的高度，若果是地面已铺砖旧房翻新的不用减地面厚度直接由地面量到楼板为房子的高度。 2、洗手间部分：1）注间量准卫手间的沉池长、宽（目的是为以后在设计方案过程中所需要考虑改动卫生间布置的布管处理问题上） 2）注意观察卫生间的排污排粪管准确位置，管的直径，粪管直出还是横出。要在原建图细标细说明。 3）注意观察洗手间的排气孔在哪里，高度位置。要在原建图细标细说明。 4）标清楚窗位的高度、宽度及位置。 3、厨房部分：厨房的排污管位、烟管位、天然气管道位、出水位等要在原建图细标细说明。 4、阳台、露台部分：原建图要注明排污管位、去水口，阳台露台与室内地面的落差高度，要注意标明护栏的高度、宽度及材料（材料是指玻璃护栏或是墙体式护栏还是花瓶造型护栏等。 5、楼梯部分：第层楼梯的总级数，每级的长、宽、高。注意标准确的上落方向。6、注意观察室内的空调孔位置及墙体厚度并在原建图上注明。画施工图注意事项关于建原始平面图的注意事项 1、量房要求：1）、定立准确的梁位、柱位，量准高度、宽度。 2）、量空间的高度，注意观察不同空间高度是否一致，不一致要注明清楚。（特别提示，我们所量的高度是指毛坯房的真实高度减5公分后的数值就是原天花的高度，若果是地面已铺砖旧房翻新的不用减地面厚度直接由地面量到楼板为房子的高度。 2、洗手间部分：1）注间量准卫手间的沉池长、宽（目的是为以后在设计方案过程中所需要考虑改动卫生间布置的布管处理问题上） 2）注意观察卫生间的排污排粪管准确位置，管的直径，粪管直出还是横出。要在原建图细标细说明。 3）注意观察洗手间的排气孔在哪里，高度位置。要在原建图细标细说明。 4）标清楚窗位的高度、宽度及位置。 3、厨房部分：厨房的排污管位、烟管位、天然气管道位、出水位等要在原建图细标细说明。 4、阳台、露台部分：原建图要注明排污管位、去水口，阳台露台与室内地面的落差高度，要注意标明护栏的高度、宽度及材料（材料是指玻璃护栏或是墙体式护栏还是花瓶造型护栏等。 5、楼梯部分：第层楼梯的总级数，每级的长、宽、高。注意标准确的上落方向。 6、注意观察室内的空调孔位置及墙体厚度并在原建图上注明。 7、窗台部分：注意观察是掩窗还是趟窗，注明飘窗的长、宽、高及结构（结构是指窗台的下部是实心还是空心）。 8、门洞的注意事项：量准原建门洞的宽、高，并在原建图内注明。 9、商业空间量房的补充说明：注意标出消防栓的大小位置，天花消防管位的最低点，排气孔位，总电箱位，给水位、排水口、沉池、粪管位等。 10、原建平面图上要标明：总电箱位、分电箱位、检查口位的位置；入口标志；座向（指南针）；记录好客户的要求、生活爱好等；主动了解客户所使用的电器产品要求（比喻是否使用电热水器，什么类型的空调、音响设备、影视室的设备等。）；单元的名称、地址；注明制作时间日期、比例。 11、在原建平面图上要标明使用空间的名称（比喻：客厅+-0.000）一、拆墙图：1要有图例说明：填充物视意图；要拆改的门洞尺寸图例说明。 2注明要拆的墙的尺寸；门洞要移位或改大时要注明清楚。 3墙体要开洞时要注明清楚。二、砌墙图：1：要有图例说明：填充物视意图（砌砖墙或是石膏板间墙等）；门洞尺寸图例说明。 2：注明要砌的墙的尺寸，门洞要移位新砌砖的要注明清楚。 3：封包排污管、下水管的的长、宽。 4：若砌造型墙及护栏、花基等需注明高度等尺寸。在砌墙图无说明高度表示砌墙到顶。三、平面布置图： 1、要求注明入口标志 2、座向（指南针方向） 3、空调摆设位 4、注明什么家具是自订购的，什么家具是现场制作的 5、空间分区注明及地面标高注明 6、地漏下水口要注明 7、洗衣机位的位置 8、卫生间的淋浴花洒位 9、注明是挂墙式电视或是摆设台面电视 10、标明床的尺寸（比喻：1200*2000） 11、门洞的图例说明（M1：900*2300 C1：2400*2800）加备注：以上尺寸是指完成后的宽度和高度。 12、要求严格按照公司的CAD规范出

5，毛胚房怎样验收

毛胚房验收四大注意　　一、检查房屋有无裂缝：仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝；看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题；看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。　　二、检查房屋有无倾斜：在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。　　三、检查房屋有无渗漏：购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。　　四、检查墙面、地面：对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题；检查墙面有无石灰“爆电”。新浪家居衡阳站编辑提醒业主，若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题；地面应光洁，不能起砂。　　毛胚房验收其实还有门窗、卫生间、厨房、排水工程等，因此是件很复杂的事情，大家务必先了解一下这方面的验收事项，这样会系统一点，验收更到位。

这种问题上百度上一搜会出现好多的。。。　　毛坯房，一般指屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房。北京市97年有一个建筑质量初装修标准（见附件），应该按照这个标准验收。　　通常，交付房屋时全部外饰面（包括阳台、雨罩的外饰面）应按设计文件完成装修工程。　　公用部位、公共设施应按设计文件完成全部装修。　　各种管道(给、排、雨水、暖、热)全部完成并进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试。　　电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)安装到位，按规定完成各种测试项目。　　屋面工程全部项目按设计完成，并进行蓄水、淋水试验。　　户门以内各种房间采用预制楼板或现浇板的顶棚，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。　　户门以内各种房间基层地面混凝土，做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。　　有防水要求房间的地面应完成防水层、保护层，并应进行两次蓄水试验做到无渗漏。　　地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。　　各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。　　2001年12月1日，由北京市建委、市规委、市国土资源和房屋土地管理局联合制定的本市《关于加强新建商品住宅家庭居室装饰装修管理若干规定》正式实施。其中就人们关注的“毛坯房”问题明确规定，提倡房地产开发企业开发销售装修房或提供菜单式装修，这意味着一段时间后，“毛坯房”将淡出房地产市场。12月1日以前立项的商品住宅项目不适用该《规定》，经济适用住房以及自建、联建和合作开发建设的住宅项目参照该办法执行。　　土建：查房屋层高、房屋净空、楼板裂缝和渗漏痕迹、墙壁平整度、墙壁垂直度、阴阳角方正、厕所地面标高、厕所排风道、外墙保温、楼梯、阳台栏杆的垂直杆件净距、阳台栏杆净高。房间内：就是墙、顶、地。墙的问题主要是空鼓、裂纹、墙面腻子材料使用问题，对于腻子，2001年北京市有一个限制性的标准，住宅内必须使用耐水腻子。如果不是耐水的腻子，有可能起粉、开裂、或者受潮以后空鼓，都是质量问题，有的表层是耐水腻子，基层不是耐水腻子，可能会把基层抓裂，造成起皮、空鼓、开裂等问题。　　门窗：分户门（应是四防门）安装质量、五金件（如门把、门锁）使用功能、密封性能、外观质量、框扇配合间隙、猫眼、门铃等；对于窗户，如果是落地窗的话，在下半部（标准规定在90公分以下）应该是钢化夹胶安全玻璃。还要注意门窗的强度，标准规定窗户的压力应该是每平米45公斤，用手推，不大太用力的时候，也就是十公斤左右，如果推窗户时忽悠忽悠，中间变形1-2cm,就会有安全问题，强度不高也容易变形，导致以后不密封。还要看窗户开启方向、安装位置、窗框与墙体间缝隙、窗扇的密封条质量、排水口位置和数量。　　电气：电表负荷，记录电表读数；导线线径、漏电保护装置；电源总断路器、开关电气；漏电保护器接线和功能；开关箱内各接线端子连接、试通电；等电位连结；厨房、卧室、起居室、卫生间、洗衣机、冰箱、排气机械和空调器等插座数量和质量；有线电视系统和电话通讯线路；照明开关质量、安装质量；插座质量；插座接线质量；照明配电箱安装质量。

工具准备▲准备响鼓锤一支，用于检测墙面空鼓；（市场上不容易购买，可用实心细金属棒代替）▲准备验电插头一支，用于检测电路状况；（市场价格15元~25元，电子城或淘宝有卖）▲准备几支白色粉笔，用于现场标记。（切勿使用彩色粉笔，避免腻子披刮后反色）； ▲水盆或小水桶一个，也可向物业借用。用于检测水龙头是否通畅及水压状况，检测排水管道是否通畅； ▲废报纸一张，打火机一个，用于检测烟道排风是否通畅； ▲手电筒、小镜子各一个，用于光线不好或肉眼无法直视的部位；▲准备5米或7.5米卷尺一支，用于测量；▲准备记事本一个，圆珠笔一支，用于记录；▲塑料袋若干、橡皮筋若干，用于验房后封闭排水管道；验房步骤Inspection room steps 第一步：检查墙面是否有空鼓现象。空鼓现象由于其隐蔽性，往往是被广大业主所忽视的。但墙面空鼓如果没有及时发现并处理，对日后的装修工程将极为不利。墙面空鼓是日后墙面基层材料龟裂、脱壳的主要元凶。所以检查墙面是否有空鼓现象一定要细致认真，所有墙面一定要逐一排查。如果您家出现空鼓现象比较严重，其他家也往往存在同样问题。在集中收房阶段，地产商会集中给予解决。检查墙面空鼓的方法是，用响鼓锤匀速扫过墙面，聆听墙面的响声。“响声沉闷”，证明墙面抹灰层下无空鼓。“响声清脆”，代表墙面抹灰层下有空鼓。发现有空鼓现象的墙面要细致检查出空鼓整体区域，用粉笔标记出空鼓范围。第二步：电路验收。很多业主在房屋验收的过程中往往忽略了电路部分的验收，而电路问题是万万不可小视的。轻则带来装修返工，重则损毁电器。那么我们如何对电路状况作出准确的判断呢？传统的用电笔或灯泡来测试电路的方式是不可取的，传统方式只能反映电路是否接通，但是否接通地线、零火线是否错接、漏电保护是否起作用等信息是无法得到反馈的。想要完成标准的电路验收工作，我们需要要具备一个专业工具——验电插头（市场价格15元~25元，电子城或淘宝有卖）。第三步：水路验收。收房阶段的水路验收主要是指排水管道的检查，在未装修前如果发现存在排水问题，解决起来成本相对较低。排水管道的验收方法如下：1、用自带或从物业借来的水盆或小水桶接满水，接水的同时注意观察水路头的水压状况是否良好。水压不足会引起水感应启动燃气热水器启动不伶俐或太阳能热水器冷水供应不足的现象。2、用接好的水分别灌入马桶下水、洗面台下水、洗菜池下水、地漏等，检查排水是否通畅。3、检查有问题的现场标记，无问题的则用带来的塑料袋进行封堵，防止装修时落入异物。第四步：验门窗、玻璃密封胶。检查门窗是否开合顺畅，门窗锁具咬合是否正常，窗户玻璃密封胶是否均匀严密，窗框与墙体结合不是否平整、封堵是否严密，避免发生雨天漏水现象。第五步：检查裂缝。墙面、地面、顶面是否有裂缝。如果发现有局部龟裂现象说明此处已经空鼓，要标记铲除；阳台结合部如有较大裂缝说明阳台已经发生沉降；顶面如果发现顺梁裂缝说明楼板已经翘曲，发现斜裂缝说明楼体有沉降，垂直于梁的裂缝如果比较细小则无大碍；梁面上如果发现较大裂缝则要即时修补，以免钢筋受到腐蚀。第六步：检查烟道排风。在烟道口附近点燃报纸，观测烟道排风孔的抽风能力。第七步：检查墙孔。检查是否预留空调孔、抽油烟机排风孔、卫生间换气孔、燃气热水器墙排孔，并观察其位置是否合理，如果需要隐蔽是否会造成吊顶位置过低等现象。第八步：记录。记录工作除了要记录上述八步检查过程中发现的问题外，还需要记录以下几组数据。1、水距。（测量马桶下水管中心距马桶背墙的距离，比便购买马桶是选择对应型号）2、披刮腻子位置。（检查毛坯房局部是否已经披刮了腻子，做记录，装修时要铲除并计入预算）3、承重墙及非承重墙位置。（装修设计时的必要参数）4、保温墙位置。（关系到装修防裂处理工程量，制定预算时的必要参考数据）

6，怎么验收房屋装修

住房装饰装修完工后，验收一关至关重要。业主对工程进行验收，验收的标准是装饰合同、业主签字的施工图以及国家有关部门对装饰工程质量检验的有关文件，具体的操作可以从以下几个方面进行着手：　　1、家具：线条流畅、封口线、角线与面板接口密实、光滑、门柜抽屉推拉顺畅、拉手对称美观。　　2、电力线路：电路铺设要符合施工规程和安全标准，插座距地面不低于30CM，三线插座接地线，厨房和空调线路要专线铺设，总闸安装有防漏电开关，灯具安装牢固。　　3、门窗：开关自如、门框、窗框及玻璃周边密封良好。　　4、地面：地砖平整、纹理清晰、色泽均匀、十字线水平、垂直、地板铺实平稳、拼缝匀直、油漆色泽一致、无划痕。　　5、墙面：墙纸粘贴牢固、接缝严密、图案完整、花纹吻合、边缝整齐无毛边、涂料均匀平整、凹凸感、无色差、不掉灰。　　6、给排水设施：供水管无渗漏，开关阀门运转良好；排水通畅，无渗漏、积水现象。　　7、油漆：漆面光滑、手感好、够油量，无钉眼、扫痕、毛刺和色差。　　总之，新房验收要仔细，最好先打开所有的灯源进行检查，以免日后发生不必要的麻烦。

检查质量问题，主要是细节问题，边边角角的地方要仔细看，看看材料的质量是否符合要求。说说你家是怎么样装修的，好让你留意细节。

关于门一、门的开启封闭能否顺畅? 二、门插能否拔出得太少?门间隙能否太大?(分外是门锁的一边) 统统办好当前,终于可以验收衡宇了。空想故里彷佛已在手中,实在否则,此时您的使命还很困难,由于验收也不那么简略。三、门四边能否紧贴门框?门开关时有无分外声响? 四、大门、房门的插销、门锁能否太长太紧? 关于窗五、窗边与混凝土接口有无漏洞?窗框属易撞击处,框墙接缝处肯定要密实,不克不及有漏洞。六、开关窗户能否太紧?开启封闭能否顺畅? 七、窗户玻璃能否齐备? 八、窗台上面有无水渍?若有则大概是窗户漏水。关于地板九、地板有无松动?爆裂?撞凹?行走时能否吱吱作响? 一零、地板间隙能否太大? 逐一、柚木地板无大片玄色水渍? 一三、空中能否有缝隙?有否起砂征象? 关于顶棚一四、顶上能否有缝隙?没有缝隙最好,有缝隙得看是什么样的缝隙。一样平常来说,与房间横梁平行的缝隙,属眼下的质量通病,虽有质量题目,但根本没关系碍利用;要是缝隙与墙角呈四五度斜角,乃至与横梁呈垂直形态,那么就阐明衡宇沉降紧张,该住宅... 关于门一、门的开启封闭能否顺畅? 二、门插能否拔出得太少?门间隙能否太大?(分外是门锁的一边) 统统办好当前,终于可以验收衡宇了。空想故里彷佛已在手中,实在否则,此时您的使命还很困难,由于验收也不那么简略。三、门四边能否紧贴门框?门开关时有无分外声响? 四、大门、房门的插销、门锁能否太长太紧? 关于窗五、窗边与混凝土接口有无漏洞?窗框属易撞击处,框墙接缝处肯定要密实,不克不及有漏洞。六、开关窗户能否太紧?开启封闭能否顺畅? 七、窗户玻璃能否齐备? 八、窗台上面有无水渍?若有则大概是窗户漏水。关于地板九、地板有无松动?爆裂?撞凹?行走时能否吱吱作响? 一零、地板间隙能否太大? 逐一、柚木地板无大片玄色水渍? 一三、空中能否有缝隙?有否起砂征象? 关于顶棚一四、顶上能否有缝隙?没有缝隙最好,有缝隙得看是什么样的缝隙。一样平常来说,与房间横梁平行的缝隙,属眼下的质量通病,虽有质量题目,但根本没关系碍利用;要是缝隙与墙角呈四五度斜角,乃至与横梁呈垂直形态,那么就阐明衡宇沉降紧张,该住宅有紧张布局性子量题目。一五、看顶部能否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有颠末充足工夫的熟化所致。要是顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的倒霉影响。一六、顶棚有无水渍?裂缝?若有水渍,阐明有渗漏之嫌。要是你是住顶层屋子的住户,那么视察一下顶层能否渗漏是绝不克不及遗忘的。一七、分外把稳茅厕顶棚有否油漆零落或长霉菌。关于墙身一八、墙身顶棚有无部门隆起,用木棍敲一下有无空声? 一九、墙身、顶棚楼板有无分外倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的中央? 二零、墙身、墙角接位有无水渍?裂缝? 二一、内墙墙面上有否石灰爆点? 二二、厕、浴具有无裂缝?包罗浴缸、抽水马桶、洗脸池等能否有渗漏征象。裂缝偶然细如毛发,要细致视察。

查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。　　住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。　　分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。　　二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。　　三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。　　四、交合理费用（物业管理费[应有市物价局批文]等）验房顺序　　专人进行同步纪录，最好填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。　　一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。　　二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。　　三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。验房常用工具：　　一、量具：3m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺　　二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯（200W）、小灯（白炽灯10－15W）　　三、辅助工具：镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔　　验房专用工具：（质检站借）JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）等。验房注意问题分述：　　1、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。　　2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。　　3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；入住后维修，因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。　　4、空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖、地砖空鼓。　　5、验电：　　A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。　　B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。　　C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。　　D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。　　E、检查弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数不一：比如二室二厅至少应有2个，三室二厅至少应有3个；有线电视插座还应同步多一个。　　F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。　　G、检查入户门门铃：带2节（或4节）5号电池测试门铃。是否不响或响个不停。　　6、猫眼：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。　　7、测高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m（或者2.65m）说明房顶或地面没有倾斜。　　8、测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点）。　　9、测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆，不能局部刷漆，会与墙壁原色产生差异。　　10、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早沤烂损坏。　　11、外立面的腰线在一般在1～2楼，4～5楼之间，大雨天一定要来看一看是否会渗漏。下雨时要检查家里窗户密封是否严密，有否有漏雨现象。若有，及时提出修理。　　12、楼道窗户是否有纱窗，不要因为不属于自己家就不去关心，如果没有，应及时提出配齐。同时注意楼梯踏步和扶手是否合乎要求（“住宅设计规范”明确规定有）。　　13、检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。　　14、室内门检查平整变形：把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是否重合，若门线不重和，比如有一角翘起，必须更换，将来变形更严重；关门后查看四周缝隙均匀适宜；门和锁开关应该开启灵活；还要用专用水平仪测门安装垂直度。　　15、窗户：推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇，应推动开关灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。中空双层玻璃里外都擦不干净时，是因为双层玻璃的里层脏了，原因玻璃在安装时候就污染了，这时应拆换新玻璃，否则以后不易解决。还要用专用水平仪测窗户安装垂直度。所有外门窗均应有纱门、纱窗。朝向通道和底层室外的窗户应有防盗网。　　16、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。大开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。　　17、卧室、客厅通风窗户面积为使用面积的二十分之一，比如室内面积30m2,那么开启的窗户面积应有1.5m2；　　18、厨房通风窗户面积为使用面积的十分之一，比如厨房室内面积10m2,那么开启窗户面积应有1m2,且不小于0.6平方米.达不到者不合格（国家标准“住宅设计规范”）。厨房排烟孔直径15cm，达不到时无法安装油烟机。　　19、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度（房顶四角和地面四角），墙角无碰损，四角无磕碰，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。　　20、闭存水试验(24小时后察看,是否会出现渗水现象)、水表空转试验：（重要检验项目）　　①楼上卫生间有人在洗澡，楼下卫生间就有可能下小脏雨，这是因为楼上的防水没有做好，所以在验房时需要和楼上进行协调，做好各家的闭存水试验。　　具体做法是，在楼上和自家的卫生间用塑料袋装好沙子，将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，保持24～48小时，楼下卫生间没有渗漏现象，说明防水合格。　　②打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到最大，赶紧去看自家水表，水表不跑，说明水表合格，因为出现过别人家用水，自家水表帮着跑的现象，说明水表不合格，必须更换。　　③闭水试验结束了，提起地漏上的沙袋，将水放掉，这时观察，水全部放掉后地板上还有存水，说明地面不平，要把存水部位的地砖全部砸掉，重新做防水后铺设地砖，直至不存水为止。　　有上下水的阳台也要作闭存水试验。不要怕麻烦，否则入户不久，出现渗水问题，那时解决就麻烦了。　　21、卫生间：　　①卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。　　②卫生间没有窗户，则应有通风孔。通风孔直径10cm，设在吊顶下面。离通风孔最近的插座距离应1.5m，并且是防水插座。　　③卫生间门上没留0.02m2通风百叶窗时，门下应留3cm的间隙（国家标准“住宅设计规范”）　　22、暖气片：　　①暖气片上方应有放气阀，使用前应拧动将气体放掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气放不出来，暖气片不热。　　②还要注意暖气片安装牢固，不能有松动现象；进水管和回水管的坡度应符合要求，否则影响采暖效果。　　23、地下室：　　室内净高2M，国家标准“住宅设计规范”上有规定。室内结构梁或管道影响使用空间的应给予价格上的补偿。　　把握最佳验房流程很重要　　来源：《郑州晚报》B04版　　如何准确把握验房的最佳流程呢？可以从以下几个方面来考虑：　　１．首先在物业公司查验、索要“两书一表”（“住宅质量保证书”、“住宅使用说明书”、“竣工验收备案表”），证明该小区确已达到交付条件，具备向业主交房的条件；　　２．业主委托专业人士或验房师对房屋质量进行综合查验；　　３．业主就查验中存在的若干质量问题形成书面材料（验房报告书），向开发商、物业公司提出整改、维修申请书，并由接收人签字确认；　　４．开发商、物业公司接到业主申请后应与业主协商，拿出改进意见、解决方案或达成书面整改协议；　　５．根据协议整改内容解决交房中存在的问题，无法在１５日内解决的，双方应当就解决方案及期限再次达成书面协议；　　６．房屋整改维修完毕后业主签署“入住交接单”，办理交接手续；　　７．缴纳各项物业、契税及维修基金费用；　　８．业主开始进行室内装修。　　（中国验房师管理协会河南代表处供稿）　　装修房验房验点:1、入户门框扇　　2、室内门窗工程　　3、室内地面工程　　4、室内墙面及顶面工程　　5、梁面柱面工程　　6、吊顶工程　　7、涂饰工程　　8、门、橱柜、集成家居设备　　9、厨房整体厨柜　　10、卫生间洁具及配件　　11、阳台　　12、建筑电气工程安全　　13、建筑弱电工程弱电系统　　14、给排水工程　　15、预留孔洞－排烟道、排风道、空调孔、强排孔　　16、室内噪音检测－阳台、大厅及房屋噪音检测　　（中国验房师管理协会广州代表处啄木鸟验房供稿）