买使用权公建注意什么，买使用权的房子须要注意什么

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1，买使用权的房子须要注意什么
2，对于土地使用权是划拨的公房购买有哪些风险和有没有使用年限
3，请问购买小产权公寓应该注意什么
4，Re使用权的公房能买么有啥风险
5，只有使用权的公寓什么情况下可以买或者说需要注意什么呢
6，购买使用权房

1，买使用权的房子须要注意什么

你必须找中介办，自己办比较困难！买使用权房没有什么风险的！只要把户主和房屋租赁薄都过户到你的名下就可以了！

不需要注意什么，买使用权的房子没意义。

买使用权的房子须要注意什么

2，对于土地使用权是划拨的公房购买有哪些风险和有没有使用年限

划拨方式获得土地使用权并进行建设的房产如需进行交易，需要变更土地使用权获得方式后才能有效。直接将划拨土地上的房产进行交易，存在交易行为被认定无效的风险。

有的

对于土地使用权是划拨的公房购买有哪些风险和有没有使用年限

3，请问购买小产权公寓应该注意什么

购买小产权公寓房屋面临拆迁没补偿、违建、房屋质量没保障、没房产证等等问题，是否有购买的必要自己想！

没有产权就不叫买，那叫租，也就是俗称的小产权房。其实就是花钱租个20,30年的使用权，这对买方来说是没有法律保障的。你想想，将来国家占地怎么办？购买人身故怎么办？问题太多了。

请问购买小产权公寓应该注意什么

4，Re使用权的公房能买么有啥风险

使用权房屋没有保证，如果是区县集体土地所建房屋，因为没有产权证明无法正常上市交易。如果是各区县房管所房屋则可以购买，宣武区有使用权交易机构。

公房由使用权买成产权的，大概都是只有房产证，没有土地证，如果你想像正常的商品房一样上市流通的话，那么需要办理土地证，具体办法就是缴纳土地出让金，据我所知，这一块似乎并不多，顶多就是几万块钱，而相对房子变成产权的升值来说，是不值得一提的！具体需要补缴多少，是和当地的土地地块评估价有关系的，需要问当地的国地局！

5，只有使用权的公寓什么情况下可以买或者说需要注意什么呢

用权的房子可以买卖。使用权是和产权相对的，又称公房，也就是公家的房子，属于国家的，拥有的是使用权，所以每个月需要交房租，要变成产权的也就是自己的很容易，那就是把产权买下来，这个房子就变成自己的了。使用权的房子也有房证，是个小本子，比个人产权的房本要小很多。使用权的房子在法律上可以买卖，和产权的房子没什么太大区别，价格肯定要低一些，另外交的更名过户费也要少一些。区别最大的就是使用权的房子卖的时候必须由单位开介绍信，房子才可以卖，因为这个房子是单位的，但是这个问题不大。使用权房交易有以下两种方式：（一）将使用权房变成产权房消费者如果想要购买使用权房，可以将购买的使用权房变成产权房。产权单位一般在年初和年中两次布告通知。可以拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改。目前使用权房因政策限制尚未完全开放，能够上市进行买卖交易的非常少，除非是获得产权单位同意后，通过缴纳一定费用，把使用权变成产权，才能进行买卖。（二）房屋置换除了将使用权换成产权进行交易外，还可以通过房屋置换进行过户。在通过置换进行过户时，需要注意两点。一是双方都应持有北京市户口，另外一点是不能进行贷款按揭。通过房屋置换并不能取得使用权房的产权，但可以享有出租的收益权和一定限度的处置权。一般只有拥有本地户籍的人才能购买使用权的房屋。

是产权吧。房屋产权年限就是土地证上的土地使用年限。购买时看土地证（其上有用地性质和使用年限）、用地规划证、规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证。要保证能办理产权证，否则就是所谓的小产权，风险极大。20年产权，20年后要重新缴纳土地使用金。

6，购买使用权房

使用权的房产严格来说是不允许买卖的，更不用说贷款了。正常的使用权房如房东想将之出售必须先转换为产权房。只能采用全款付清的方式。

购买使用权房时要问清产权归属（图2选1）问题一如何安全、稳妥地购买使用权房？何女士：我最近打算买一套使用权房，但听说这种房子交易困难、手续繁琐，那么如何才能安全、稳妥地购买使用权房呢？答：使用权房产权不归个人，但目前经过一定程序可以买卖。其产权归属可分为两种：单位产权和房管所产权。前者大多是原产权单位按照旧有政策，以福利分房的形式分给职工居住使用。对于这类使用权房，买方应询问原产权单位意见。需要提醒的是，在购买使用权房时一定要问清产权归属，在过户时应要求公房原承租人亲自到房地局交易大厅办理相关过户手续，修改户主姓名，不得委托办理。另外，由于使用权房“房本”没有防伪标志，即使正规租赁合同的盖章也特别简单，因此购房者应与原单位确认，以防“房本”造假。使用权房在过户交易时可将使用权换成产权进行交易，也可通过房屋置换进行过户。在通过置换过户时，需注意两点。一是双方都应持有北京市户口，二是不能进行贷款按揭。通过房屋置换并不能取得使用权房产权，但可享有出租收益权和一定限度的处置权。问题二提前还房贷后，银行已扣的利息能退吗？申先生：我买的20年按揭房子，还没有拿到产权的，按揭了一年多，银行是先扣的利息，现在提前还贷，银行需要退钱吗？答：目前提前还贷本身是没有收违约金的，您可以跟经办银行工作人员协商，如果征得银行同意，提前还贷后，已扣利息也是可以退的。问题三收房时发现墙体不平，如何追究开发商责任？魏女士：最近我刚收完房子，发现墙体不平，上下相差三公分，我想追究开发商的责任，请问该怎样做？答：发现这样的问题后，您应该申请专业房屋质量检测部门进行鉴定。一般来说，房屋质量检测部门可进行房屋完损状况、安全、损坏趋势、结构和使用功能改变及综合检测，还可进行抗震鉴定及其他类型房屋疾病诊治、室内环境质量检测、建筑节能检测评估等方面的鉴定，并出具相应的鉴定结论。您可以凭房屋质量检测部门的鉴定结论对照合同约定要求开发商承担违约或赔偿责任。□正清 lh家居床头柜：演绎卧室风情（图2选1）