美国买房，如何购买美国房子

本文目录一览

1，如何购买美国房子
2，在美国买什么样的房子好
3，人在中国怎么去美国买房不用贷款
4，移民美国后如何在美国买房
5，美国买房的流程是什么

1，如何购买美国房子

美国的房子，西海岸，如果是普通的2-3居cond公寓，大城市普通区域，物业费每月要300美金左右，也就似乎说每年维护就需要2-3万另外，你买房子不会自动获得美国的合法居住权利，也不会有SSN去依法交税,所以如果出租收费的话，IRS可能会找到你的

如何购买美国房子

2，在美国买什么样的房子好

一般来说，买房不管是在哪里都要考虑这些因素。第一是城市和地区。城市不同价格也会不同，政策也会不一样。然后你是否喜欢这个城市的氛围所以，选择好价格和安全性的城区是很重要的。美国的特洛伊是一个非常好的事宜居住的城市。第二，选择合适的经纪人。有一个好的经济人相当于古代有了一个好的谋士。这里推荐美国金利来房产的经纪人。第三就是经济预算了，不选择最好的，选择最合适的!第四就是选择房屋签署合同检查房屋最后付款的一套流程了，所有的流程结束后就开始交接，在经纪人的陪同下到相关美国政府的土地管理局进行地产公证处过户，这样房子就到手了！推荐可以咨询相关美国房产公司，可以帮到您，谢谢，美国金利来为您解答。

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在美国买什么样的房子好

3，人在中国怎么去美国买房不用贷款

先在网上看好房子，邮件联系好中介，然后办签证去，选好后签购房合同，在当地开银行户口，将你的支票或电汇进你的银行户口，房款会从那里被扣到(wire)一个政府性的中间服务机构。你最好亲自和房产中介去这个机构。购房合同写好几号你要房银两讫。首期定金你可以用支票，支票不要写给任何个人，而是那个中间服务机构。或房产开发商，自己留下复印件。如果是新房你在酒店住十天就可以进去了，二手房有些是短期售出(short for sale)，看起来便宜其实好像是银行并没同意的价格，好像人们不买这种，可能手续麻烦，要等很久。每年要交地产税，本人不住或租出，地产税更高。有些有设施的（condo)(townhouse)每月维护费。有些single family要自己维护，一般可买永久(fee simple)和99(lease hold)两种。

通过经纪人买啊，不用贷款的话那很方便的哈，LZ可以找下加州房地产 - 商用物业或住宅地产，邮件咨询一下的

中国人在美国可以贷款买房的，具体情况如下：1. 在美国，按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够。2. 申请人有良好的信誉和持续的收入来源。3. 与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。4. 目前，在美国绝大对数州，外国人（无美国绿卡）可以通过贷款购买美国房产，但是首付通常要在40-50%，并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明，贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息。

人在中国怎么去美国买房不用贷款

4，移民美国后如何在美国买房

作为世界经济第一大国，美国优越的生活环境、丰富的教育资源和健全的社会福利制度、更加开放公平的社会氛围，深深地吸引着国内众多的高端人士。据报道，今年美国EB-5类投资移民中国的申报人数比过去十年翻了好几番。而且移民美国后的这些中国家庭，也通通开始在美国买房置业，今天就为很多有移民美国目标，以及移民美国后，如何面对新房和二手房的选择进行详细的解说。如果决定买房，大多数人会面对新房和二手房的抉择，那么从哪方面考虑这一问题呢?Credit刊文从3方面对这一问题进行了分析。1 新房崭新的房子象新车一样，会散发出不受欢迎的气味儿，但它的优势也不容忽视。显尔易见地，其中的设施都是全新的。家电还在保修期限内，更换它们尚需几年或几十年的时间。另外，新房需要较少的维护，购房者担心的更换屋顶、热水器或窗户等至少要十年之后。同时，新房还安有最新的节能和安全功能。不过，新房也有其令人不快的地方，如新房的价格偏高。另外，还有人想当然地认为新房会是完美无憾的，但入住不久或许就会发现大大小小的问题。对于可以自行定制的新房，可能得到的并不是自己想要的，例如会因为橱柜的成本而妥协，也可能会对当初瓦片的选择自怨自艾。2 二手房买二手房会比买新房便宜一些，你可以用省下的钱对房屋做装修或改善，如果有人恰好喜欢自己动手，那是再好不过了。另外，通常情况下，购买一处二手房会让你更快入住，因为新房在入住之前还需要一定的完善和改进。同时，新房还有诸如设备选择或室内外美化等很多额外的事务需要处理。实际上，美国80%-90%的房子都是二手房，所以购房者买到二手房的可能性更高。尽管是二手房，据房天下的分析，它的优势还是很明显的：优点之一就是交通环境，由于二手房产建设的时间都比较长，周边的交通环境已经是成熟，要比郊区的房子交通便利的多，不用每天都起很早去排队候车，或是在早高峰的交通环境里面拥堵。优点之二就是周边的生活设施很齐全，而且二手房的位置一般都在繁华的地段，不仅拥有完善的生活设施，而且与自己上班的地方·孩子的地方·老人修养的地方·家庭购物的地方等都十分方便。各种便利优点都促使美国二手房买卖火爆，虽然房子没有新房那样新，而且可能不仅是二手房，还有可能是三手房·四手房。但是依然阻挡不了美国人购买二手房的人热情。而且美国购买房产的贷款环境也是比较宽松的。美国人如此热衷购买二手房，还有一个原因就是因为要尽情的享受生活，二手房位于繁华地段，可以不用开车就到达有名的咖啡屋、蛋糕店、酒店或是其他休闲场所，正适合徒步享受人生的需求，汽车的尾气带来的空气污染在美国是比较重视的，如果能徒步到达自己认为可以享受生活的地方将是一种不错的生活。3 认清自己对购房者来说，作出正确决定的最好办法是考虑清楚新房与二手房的差异、购房能力和需求。要对自己当前的工作以及今后的发展进行评估，如果在短期内你可能会改变生活区域，并希望省钱，那么买二手房是最好的选择。如果更看重自己是入住这所房子的第一人，或不想为它的保养过于担心，那么购买新房更合适。无论购买什么样的房子，最重要的是要确保了解自己的信用，可以每年从各大信用局免费获取信用报告，了解自己的信用分数。有一点要清楚的是，美国新房的买卖流程跟二手房有一定的差别，最主要的差别就是预先登记。

简单和大家谈一谈在美买房的三个原则吧。1. 发展原则：为什么要买街区上最便宜的房子之一评估师可以告诉你，进展的原理是，由于邻近更好的属性，较小值的属性会得到增强。意思就是，在街区买一套比较便宜的房子，因为周围的房子越贵，这所房子也就越值钱。2. 回归原则：为什么不买街区上最贵的房子回归原则是经济发展原则的对立面。如果买家买的是街区上最贵的房子，那么当重新出售该处房产时，会受到回归原则的惩罚——房屋售价会因为周围房价较低而不得不降低。对于普通买家来说，买一片街区上最贵的房子，只是用来炫耀生活中的地位，那么是非常划不来的。更明智的投资应该是用同样的价格，另外选择一处更好的社区，并在新的社区里买一所比周围房价更低一些的房子。3. 一致性原则：为什么独特的房屋往往是最不合算的发展原则和回归原则都是基于一致性原则。如果买家想最大限度地增加房屋价值，提高投资回报率，那么买家的房子也应该符合附近其他房子的规格、建筑时间、房屋条件和风格等因素。这就是一致性原则。这一原则并不意味着买家的房子必须与街区的其他房子完全相同。参考文献：https://www.huarenhouse.com/news/7EbBcP7pXFH7FTnr

5，美国买房的流程是什么

美国买房流程　　Step 1 确定购房目的　　决定去美国买房，首先要确定这套房子是用来自住还是投资。买房目的不同，挑选房产的标准也不同。如果是自住，需要慎重考察房产的现有状况，包括所处社区、周围环境、配套设施等问题；如果是投资，更多考虑的是未来升值。尽量选择一个性价比高、投资成本小、未来发展前景良好并且便于出租的房产。　　Step 2 锁定购买区域　　美国城市化水平较高，买房并不是离市中心越近越好，而是要看房产所在的社区情况。同一片区域也会有不同的社区，可能只有一条街的间隔，房价却相差几十万美元的情况。在购房前，不妨要求房产经纪人介绍社区的相关数据，如果有条件的话可以去社区走一走，能够更加直观地了解。　　Step 3 选择房产经纪人　　在美国，买方和卖方经纪人的佣金都是由卖方支付的，所以对于不了解当地情况的买家来说，通过专业的经纪人进行交易更为放心一些。买家只需要通过国内的专业机构或者去当地找到一个交流无障碍、合眼缘的经纪人即可。　　Step 4 拿到贷款预批信　　中国人在美国买房可以申请贷款，但是申请难度相对较高。如果想要贷款买房子，买家需要先拿到银行给出的贷款预批信（pre-approval letter），确定自己能够贷到的金额之后，再去挑选房子。因为从申请到拿到预批信需要一两个月的时间，卖家可能没有耐心等待。目前，大多数在美国买房的中国客户都是选择现金全款支付房款，这也是卖家在当地购房的优势，因为卖家会比较青睐将房子卖给可以一次性付清全款的客户。　　Step 5 签署购房合同　　经过一段时间的选房、看房之后，当遇到心仪的房子，经纪人会根据房产状况和市场表现给出一个参考价。买家根据参考价和卖方报价确定一个初步的购买价。随后，经纪人会向卖方经纪人发出购房意向书（offer）。如果价格达成一致，则可以签署正式的购房合同。此时，买家需要支付房款的20% 作为首付款，这笔资金会存入第三方监管账户中。　　Step 6 房屋检查　　房屋的维修成本是持有美国房产的重要开支之一。如果购买二手房，在签订购房合同之后，一定要请专业的房屋检查机构进行全面检查，并且出具房屋检测报告。如果发现问题可以与卖家协商解决，要求卖家负责维修，或者降低房款等。如果发现特别严重的房屋问题，买家也可以选择取消房屋交易。　　Step 7 产权过户调查　　在签署购房合同大约两周后，美国专业的产权过户机构会进行过户调查，主要调查卖方的产权是否清晰，确认没有问题之后会出具产权过户文件。因为有专业机构把关，在美国一般不会出现一房两卖、产权不清晰等情况。　　Step 8 申请贷款　　买方向贷款机构提出贷款申请后，第三方评估机构会对房屋进行估价，如果估价低于房屋成交价格，买家可以与卖家协商降低房价或者直接取消合同。如果买家临时申请不到贷款，也可以要求取消合同。取消合同是否需要支付违约金，主要看买卖双方签订购房合同时的具体规定。　　Step 9 购买房屋保险　　在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。如果是贷款买房，贷款机构会要求买方在过户之前购买房屋保险。除了基本的保险项目，在自然灾害频发的地区，还需要投保一份自然灾害险，例如美国南部地区要加保飓风险，加州要加保地震险等。　　Step 10 产权过户　　在拿到产权过户文件后，买方会将尾款打到第三方监管账户中，之后进行产权过户。大概两周左右的时间，买方就可以拿到地契。地方政府的网站半年左右会更新一次，购房者登录当地购房网站输入姓名就可查询到自己名下的房产。

交易流程一,一次性付款过户的流程:评估-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记中心过户二,按揭过户的流程评估-买卖双方到银行办理按揭申请-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记中心过户-办理抵押登记-银行放款给业主整个按揭交易流程需44个工作日(65天左右)三,办理交易过户需要提供的资料银行:买方(受让方):1,身份证明原件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证) 2,婚姻证明原件(未混证/结婚证/离婚证) 3,户口薄原件 4,半年以上银行存折流水(或其他资产证明,多多益善) 5,收入证明原件,需提供月还款两倍以上的月收入进入帐证明(需单位加盖公章) 6,首期款证明(建行适用) 7,二手房买卖合同 8,相关银行结算帐户供款存折卖方(出让方):1,房地产权证原件 2,身份证明原件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)未成年人还需提供出生证明和户口本原件 3,婚姻证明原件(未混证/结婚证/离婚证) 4,相关银行存折(用于收尾款) 5,首期款证明 6,公积金存折 *以上资料根据不同贷款银行所提供的资料也不同地税局:卖方(出让方):1,房地产权证原件及复印件 2,身份证明原件及复印件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证) 3,购房发票原件及复印件(如遗失须在登记中心档案馆查询30元/张,需提供原件) 4,契税完税证原件及复印件(如遗失须在登记中心档案馆查询30元/张,需提供原件) 5,如需抵扣个人所得税的需提供相关发票原件及复印件(如装修发票,中介服务费发票等) 6,需抵扣银行贷款利息的需提供银行打印的利息清单,并加盖公章需原件.及贷款合同原件及复印件(要有合计数,姓名,楼盘名称地址) 7,回迁房的需提供拆迁补偿协议(必须为交易中心档案馆查询盖章的原件) 8,房改房需提供房改房的合同原件及复印件 9,珠海市生活唯一住房的需提供: ①外地的客户提供登记中心查询处出具的查询证明. ②珠海本地客户提供婚姻证明及户口薄原件及复印件,和登记中心查询处出具的家庭所有直系亲属的房产查档证明. 10,如房产地址为旧地址的需提供所属派出所开具的新地址证明原件及复印件. 11,二手房买卖合同原件 12,房屋评估报告书原件财政契税征收处:买方(受让方):1,身份证明原件及复印件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证) 2,房地产权证原件 3,房屋评估报告书原件房地产登记中心:1,二手房买卖合同原件 2,双方身份证明原件及复印件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证) 3,房屋评估报告书原件 4,房地产转让申请审批表 5,房地产权登记申请审批表 6,房地产权证原件 7,如房产地址为旧地址的需提供所属派出所开具的新地址证明原件及复印件. 8,双方的纳税完税凭证 9,授权委托书及被托人身份证明原件及复印件四,相关税费:卖方(出让方)1,评估费0.5%(买卖双方协商支付) 2,营业税(以契税完税凭证的日期为准,未满5年的需缴纳.税率5.6%包含教育附加费,城市建设费,堤围防护费)港澳台人士税率为5.1% 3,个人所得税(盈余部份扣除购房支付的相关费用后的部分乘20%) 4,增值税(针对商铺,豪宅除征个人所得税加征个人所得税费,税率为30%-60%) 5,交易费3元/m 6,印花税0.05% 7,律师费600元买方(受让方)1,评估费0.5%(买卖双方协商支付) 2,契税1.5%,豪宅和非住宅契税为3%.附:豪宅.费住宅标准 ①住宅套内面积>=120m,建筑面积>=144m的房产 ②单价11172.34元/m(2008年上半年标准) ③住宅小区的容积率在1.0以上; ④车库,商铺,写字楼,厂房,地皮 3,交易费3元/m 4,登记费83元 5,印花税0.05% 公证处收费:1,办理公证委托:175元 2,办理中文名公证:175元 3,办理合同公证:50万以内: 价格*0.0018 (最低收200元) 50万-500万: (价格-50万)*0.0025+1500五,办理时限: 1,银行申请按揭:资料齐全后7个工作日: 2,地税局缴纳地税当天完成: 3,财政局缴纳契税当天完成: 4,办理新的房地产权证21个工作日: 5,办理抵押证15个工作日: 6,银行放款3个工作日: