楼面价怎么计算，土地出让金怎样计算

本文目录一览

1，土地出让金怎样计算
2，房子的楼地面价格如何计算
3，调整容积率后平均楼面地价怎么计算
4，计算土地楼面价问题
5，请教这个土地成本是多少怎么计算
6，土地的出让金怎么计算

1，土地出让金怎样计算

按土地交易额的百分之410缴纳土地出让金

土地出让金怎样计算

2，房子的楼地面价格如何计算

按照土地等级通过评估计算，但购买楼房时不能单独计算土地价格。

房子的楼地面价格如何计算

3，调整容积率后平均楼面地价怎么计算

总地价/（用地面积×容积率）=楼面价

1 500 000 ÷ 666.6666666666666666666 ÷3 =750

调整容积率后平均楼面地价怎么计算

4，计算土地楼面价问题

购地成本价：485元左右，价格卖2500以上，基本赚钱了！

楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。也可以这样理解：楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。楼面地价的计算公式如下：楼面地价＝土地价格 / 规划建筑面积＝土地单价 / 容积率备注：规划建筑面积＝土地面积×容积率

5，请教这个土地成本是多少怎么计算

这里涉及一个建筑容积率的问题，容积率就是单位土地上的平均建筑面积，计算方法为房屋建成后总的建筑面积除以总的土地面积，城市住房一般多层为1.3左右，高层则往往超过3。 “每平方米住房仅土地成本1700元”指的是房屋的楼面地价，其计算方法为土地单价除以容积率。如果这个开发商说的是实话，那么这处房产的容积率应该是5997/1700=3.53，那么很明显这处房产是一个高层（超过12层以上），否则就是开发商在说谎。因为建筑越高虽然建筑面积越多，但单位面积上所需要的空地也相应增加，一般8-12层的小高层容积率都不到3.2。

6，土地的出让金怎么计算

土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。　　投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。　　一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。　　二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。　　三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。　　四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。更多土地出让金计算，请查看土银网。