房产交易税费，国家规定房屋交易税是多少共收几项费用

来源：整理时间：2023-10-29 22:08:15 编辑：五合装修手机版

本文目录一览

1，国家规定房屋交易税是多少共收几项费用
2，房屋交易税费有哪些
3，买卖房地产的相关税费
4，买卖房屋要交哪些税
5，房产过户要交什么税
6，房产交易税大概多少钱

1，国家规定房屋交易税是多少共收几项费用

契税：成交价*1.5%；营业税：不满两年：成交价*5.55%；两年以上免征；印花税：成交价*0.05%；个人所得税：与房屋交易年限及各地政策有关；交易费：3元/平方米登记费：100元

国家规定房屋交易税是多少共收几项费用

2，房屋交易税费有哪些

税费如下：卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免）。买方：契税1.5%。双方税：数百元，分别是交易手续费，登记费，印花税等。

房屋交易税费有哪些

3，买卖房地产的相关税费

新房需要缴纳的税费： 1、契税：中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收；个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。 2、住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。 3、交易手续费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。 4、房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。 5、证照印花税：5元/本。 6、工本费：10元/本。二手房需要缴纳的税费一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米4、测绘费：按各区具体规定 5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

是的，我是做房地产的

普通住宅交房时新房要交契税总房款的2%,印花税0.5%,物业管理费(根据当地物价部门定价),房屋维修基金总房款的2%......

买卖房地产的相关税费

4，买卖房屋要交哪些税

　　　　　　　　2011年沈阳市出台了房产限购令，为了钻政策空子，“政策性离婚”现象有所增多。有些夫妻在办理离婚时直接表示，离婚就是为了买房，能少上税。一对夫妻为买卖房屋避税，离婚7次复婚7次。　　　　有人为了“12·12”扎堆结婚忙，有人为了“政策购房”、“供暖报销”离婚忙，甚至有人为了享受政策，离婚7次又复婚7次。　　　　在一家婚登处门口，记者看到一对刚刚办完离婚手续的“陌路人”，妻子还能帮着丈夫戴上帽子，并催促着“快走”时，这样的一幕，怎能不让人产生联想离婚原因栏上，他们可填的是“感情不和”啊！　　　　商品房制度发展到今天，个人买卖房产越来越普遍。个人买卖房产都应当缴纳哪些税费呢？　　　　一、个人出售住房需缴纳的税费　　　　（一）营业税　　　　根据规定，在中华人民共和国境内销售不动产的单位和个人为营业税的纳税义务人。因而，个人出售房产应按照约定的房屋成交价格计算缴纳营业税，适用税率为5％。　　　　（二）城市维护建设税　　　　城市维护建设税随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。税率根据行政区划分别是7%、5%、1%，即市区7%、县城或镇5%、不在市区、县城或镇1%。　　　　（三）教育费附加　　　　教育费附加随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。税率为3％。　　　　（四）土地增值税 (普通住房一般免征，但京沪杭等地为打击炒房有开征按总收入的０.５％，商用房需征收，税率按四级超额累进税率计) 　　　　出售房产属于有偿转让房地产的行为，如果出售方出售的房产有增值的，出售方应缴纳土地增值税。即土地增值税的计税依据是出售方转让房产所取得的增值额，采用30％－60％的四级超率累进税率计算征收。增值额是出售方转让房地产取得的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额。扣除项目包括房地产原价和与转让房地产有关的税费。　　　　（五）印花税　　　　个人出售房产所签订的房地产买卖合同，属于“产权转移书据”征税项目，按合同所载金额万分之五缴纳印花税。　　　　（六）个人所得税　　　　根据《个人所得税法》的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为20％。（如不能计算所得的二手房，则为合同价额的百分之一）出售房产的个人所得税应纳税所得额为转让房产的收入额减除房产原值和合理费用后的余额。　　　　二、个人购买房产需缴纳的税费　　　　（一）契税　　　　根据规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税义务人。因此，个人购买房产应当缴纳契税。契税的计税依据为房产成交价格。契税适用税率为3％－5％。　　　　（二）印花税　　　　不只是房产出卖方要缴纳印花税，房产购买方也应缴纳印花税。出卖双方所签订的房地产买卖合同应缴纳的印花税数额和房产出卖方相同。另外，房产购买方还应对房地产证按件贴花5元。　　　　这里列举一些社会生活中买卖房屋常见的避税方法，这些方法大都不合法，请各位采取合法的避税方式。　　　　一：先签合同后过户即“以租代售” 　　　　二： “黑白合同” 　　　　三：抵押典当　　　　四：假赠与真买卖　　　　五：伪造遗嘱借遗产继承避税　　　　六：夫妻假离婚　　　　七：利用装修、做低房价　　　　八：先公证后过户

5，房产过户要交什么税

契税：房屋成交价的1.5%印花税：房屋成交价的0.1%土地出让金：房屋成交价的1%交易费：6元*房屋面积营业税

契税、工本费。个人所得税。

房产过户的话要分买卖双方，买卖双方的税费情况如下：原文于2009年12月07日19时29分转载自新浪房产论坛： http://hengyang.bbs.house.sina.com.cn/thread-2743952-1.html原文于2009年12月07日19时29分转载自新浪房产论坛： http://hengyang.bbs.house.sina.com.cn/thread-2743952-1.html买方:原文于2009年12月07日19时29分转载自新浪房产论坛： http://hengyang.bbs.house.sina.com.cn/thread-2743952-1.html契税：评估价/申报价×1.5% http://hengyang.bbs.house.sina.com.cn/thread-2743952-1.html监证费：建筑面积×3元/㎡原文于2009年12月07日19时29分转载自新浪房产论坛： http://hengyang.bbs.house.sina.com.cn/thread-2743952-1.html印花税：申报价×0.05% http://hengyang.bbs.house.sina.com.cn/thread-2743952-1.html产权证工本费：85元/本 http://hengyang.bbs.house.sina.com.cn/thread-2743952-1.html产权过户代办手续费：按房款支付类型而定 http://hengyang.bbs.house.sina.com.cn/thread-2743952-1.html若以银行贷款方式购房，买方增加以下费用： http://hengyang.bbs.house.sina.com.cn/thread-2743952-1.html评估费：评估价×0.4% http://hengyang.bbs.house.sina.com.cn/thread-2743952-1.html保险费：贷款金额×贷款年限×保险利率原文于2009年12月07日19时29分转载自新浪房产论坛： http://hengyang.bbs.house.sina.com.cn/thread-2743952-1.html他项权证费：85元/本 http://hengyang.bbs.house.sina.com.cn/thread-2743952-1.html卖方原文于2009年12月07日19时29分转载自新浪房产论坛： http://hengyang.bbs.house.sina.com.cn/thread-2743952-1.html印花税：申报价×0.05% http://hengyang.bbs.house.sina.com.cn/thread-2743952-1.html监证费：建筑面积×3元/㎡ http://hengyang.bbs.house.sina.com.cn/thread-2743952-1.html土地收益金（房改房、经济适用房、集资房、解困房）：评估价/申报价×1% http://hengyang.bbs.house.sina.com.cn/thread-2743952-1.html个人所得税（拆迁房、商品房）：增值部分（申报价-原值）×20% http://hengyang.bbs.house.sina.com.cn/t拆迁房原值以拆迁协议时间为准;商品房以购房发票时间为准，住满五年免征。

6，房产交易税大概多少钱

买家：契税：契税=房屋总价×税率面积在144平米以上的，税率为3%;面积在90平米以下(首套房)，税率为1%面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。贷款抵押登记费：80元/套卖家：交易服务费：3元/平米营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)个人所得税：房屋总价×1%注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。过户过程中存在哪些资金风险如何避免：二手房过户买卖双方最担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手。但是，这二手房交易又不能真正的做到“一手交钱一手交货”，那怎么办呢?事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。那就是，无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“钱房两空”。在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。

没有房屋交易税，有契税（1.5-3%）营业税（0-1.5%）。房屋交易价与评估价较高的为基数。各地政策不一样有一些差异。

可以卖，但是第一步，你要先把银行的按揭贷款解压了。　　现在营业税没有满两年这一说法了，只有满没满5年。　　二手房交易，大体上有以下的税费。　　分有高档住宅和普通住宅的算法。高档住宅的定义（面积大于144平方，社区容积率小于1，房子的原值或评估价在某个地段超过标准）。下面我两种都列出来。　　普通住宅　　卖方：营业税：5.55%*（申报价-原值），满5年可免去。　　个人所得税：1%*申报价　　交易手续费：交易面积*（2.5--6）这之间可能有点波动。　　中介佣金：如果有通过中介的话一般是（1%--2%）*成交价　　买方：契税：1.5%*申报价（90平方下1%，大于90小于144交1.5%，大于144交3%）　　评估费：评估价*0.4%　　权证费：85（我们这里是这么多）　　它项权证费：85（同上）　　过户费：500左右　　土地证：500左右（这些小费用可能每个地方都有点差异）　　印花费：申报价*0.05%　　按揭代办费：1000-3000　　交易手续费：交易面积*（2.5--6)　　中介佣金：1%*成交价　　高档住宅:就三个税费不一样，营业税：未满5年5.55%*申报价，　　满5年：5.55%*（申报价-原值），个人所得税：1.5%*申报价，　　契税：3%*申报价。其他的税费都一样，可以说是八九不离十。　　本人从事房产中介，对这方面比较专业。楼主只要把申报价成交价评估价代进去算，10万的税费，误差控制在2000内。税费的多少，主要看按多少钱去申报，而申报价通常都是小于或等于评估价。

这个一般主要的大头就是 1·营业税（未满5年，普通住宅差价的5.5%；满5年，普通住宅不需要交；未满5年，非普通住宅全额5.5%；满5年，非普通住宅差价5.5%）、2·契税（总价的1.5%）3·个税（总价的1%）在贷款的房子只要先还清楚了就可以卖的，可以要求买家先付个首付去还清贷款就OK 了！