广西物业管理条例，物业管理条例

本文目录一览

1，物业管理条例
2，电梯维保费问题
3，关于广西的物业管理
4，物业的法律法规大全
5，关于门面开侧门的问题是否违法
6，小区物业管理范围和责任的法规

1，物业管理条例

　　第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

物业管理条例

2，电梯维保费问题

不可能收了业方的维保费的，电梯的维保费是包含在物管费里的，这里指的是日常的维护费，如果更换费用高的配件，那就要动用大修基金了，如果没有大修基金，就要业主平摊了，望采纳

电梯维护保养现仍缴纳营业税，以公司名义开，不扣缴企业所得税，以个人名义代开需缴纳个人所得税，其他税的税率一样。

电梯维保费问题

3，关于广西的物业管理

业主或使用人在办完购房或租赁手续后（以交钥匙为准），物业管理公共性服务费由业主或使用人按月缴纳，已购买但未入住的，业主缴纳50％物业管理公共性服务费；未出售、出租、使用的空置房的物业管理公共性服务费由开发经营单位或包销商按50％物业管理公共服务费缴纳，未使用或未入住的房屋，不缴纳设备运行专项服务费。

如果房子已经交付，不论是否实际入住，都要交纳物业费。详细的规定请参看国务院出台的《物业管理条例》。

关于广西的物业管理

4，物业的法律法规大全

国家法律：物业管理条例物权法民法通则消防法国家部委的相关规定：保安服务管理条例城市异产毗邻房屋管理规定建设工程质量管理规定住宅室内装饰装修管理办法业主大会和业主委员会指导规则地方性法律规定：物业管理服务标准专项维修资金管理办法等等，各地区地方政策不一一列举

是物权法里的所有业主的权利,找执法局举报就可以了

物业管理条例、住宅室内装饰装修条例，还有很多，留QQ 晚上回去发给你

5，关于门面开侧门的问题是否违法

你好你不能擅自改变房屋的主体结构。一旦你违反了，可能会对房屋的整体安全性造成隐患，所以物业规定是不允许你擅自改变和损坏房屋中结构的因此根据《广西物业管理条例的规定》你应当在限定期限内把门封掉。

反正除了刚出门那条小街，出侧门往正门方向大都700侧门好点的不过1100。每年7月份最好，都不贵、1200。就是现在已经不太好租了、800

你属于“擅自改变房屋用途”的规定，人家给你责令是正确的。

6，小区物业管理范围和责任的法规

小区物业管理范围和责任的法规由《物业管理条例》规范。《物业管理条例》第五十条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业;物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。第五十一条业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意;物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。第五十二条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。第五十三条业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。第五十四条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。第五十五条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。第五十八条违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款;给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。第六十二条违反本条例的规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款30%以上50%以下的罚款;情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书。委托所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用;给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。第六十五条违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款;有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。第六十六条违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款;所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用： (一)擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的; (二)擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的; (三)擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款;单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。