维修基金管理部门
1. 维修基金是什么？
维修基金是指由房屋所有权人或物业服务企业按规定缴存、专款专用、用于物业共用部位维修、大修或更新的专项资金。对于共有部位出现的破损、老化以及设施设备的老化等问题，都可以通过维修基金来解决，保证使用者的舒适性和安全性。
2. 维修基金的管理部门
在我国，维修基金的管理由房屋所有权人或物业服务企业负责，他们需按照相关法规和规定，将维修基金存入专用账户，用于维护物业共有部分的维修、保养等工作。此外，物业服务企业还应定期向业主发布物业服务质量报告和维修基金使用情况公示。
3. 维修基金的使用
维修基金只能用于物业共用设施的维修、保养、更新等工作，包括维修基础设施、大修大改、维护设备、治安防范设施等。 针对一些特殊情况，例如物业公司因需大规模修缮而导致维修基金不足时，可以向业主出具维修计划，与业主协商增加维修基金，以解决维修问题。
4. 维修基金的管理难题
维修基金管理存在一些难题，例如物业公司滥用维修基金、私自挪用、骗取等问题。此外，一些业主会对物业公司的使用维修基金过程提出疑虑，因此对于物业公司的维修基金管理和使用情况，亟需建立相关的规章制度，以及加强对物业公司的监管力度，从而保障业主利益。
