物业公摊是什么意思，没有入住物业公摊费用怎么收取

本文目录一览

1，没有入住物业公摊费用怎么收取
2，公摊费是怎么回事
3，物业管理公滩费怎么交才合理
4，公摊和公用面积怎么理解
5，买房的时候公摊面积是什么意思
6，买房中的公摊面积

1，没有入住物业公摊费用怎么收取

物业费本身就包含了“公摊”费用，不知您说的“公摊”费用是什么意思。

公摊费用一般按户或者面积收取，未办理入住的房源由地产公司承担公摊费用。

没有入住物业公摊费用怎么收取

2，公摊费是怎么回事

公共水电费是小区、楼宇的消防和对讲系统、公共场所照明、清洗和绿化、电梯、中央空调、水泵等机电设备运行所发生的电费和其他公共用电、用水的费用开支可以让物业公布可以打电话咨询一下市物价局

公摊费是怎么回事

3，物业管理公滩费怎么交才合理

首先要搞清楚物业收取公摊的组成单就电费公摊来说，一般分为公用照明、线路损耗公摊，另外小区有独立变压器的供电局会收取变压器损耗公用变压器损耗一般都是固定金额，小区哪怕全部不用电都需向供电局缴纳，所以这一部分应该是每户平均分摊。公用照明、线路损耗比较难精确分摊到每户，它是小区总表与小区住户分表差数，一般物价局是要求按住户用电量5%计提（各地不一定，可查物价局）。按用水量来衡量明显错误，住家户每天要做饭、洗衣服、拖地等等日常用水，这些宾馆房客都不会做，反过来说房客住在宾馆电视、电灯、空调都一直开根本不会省，跟水完全不同。

物业管理公滩费怎么交才合理

4，公摊和公用面积怎么理解

根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》规定，可分摊的公用建筑面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

公摊面积就是日常生活大家一齐都用到的过道，楼梯，电梯等一些公用地方，是按照一定的比列平均分配到每个业主的建筑面积上的；而公共面积除了包括公摊面积的地方外，还有花园啊，道路啊等等。

箱间等所占面积的总和。开发商在出

楼房中的公摊是指走廊.楼梯.升降机等面积,大家都要平均算上这些面积在建筑面积里, 公用面积指象楼顶.或者空中花园等面积..

5，买房的时候公摊面积是什么意思

公摊面积是整个楼的公用面积（如楼梯、过道）、小区的物业公共设施等建筑，分摊到每户的面积，多层的公摊面积少点（要根据你的楼梯、过道、小区公共设施的多少而定），高层、小高层的公摊面积就大了；你买的房子建筑面积假如是100平方米的，那个面积是建筑面积，实际使用面积为建筑面积的75%左右，不包括公摊面积，实际上一套100平方米的房子，实际使用的面积在60-70 平方米之间。

公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。非公摊面积1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。

商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之涞姆指羟揭约巴馇?包括山墙)墙体水平投影面积的一半。不应分摊的共有建筑面积包括： 1、从属于人防工程的地下室、半地下室。 2、供出租或出售的固定车位或专用车库。 3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。共有建筑面积的分摊方法是： 1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。 2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。

6，买房中的公摊面积

合同上面没有写公摊面积是多少吗？如果是商品房买卖合同应该要写的啊，而且你买房的时候是138平，为什么合同上是109平，少了那么多面积你没问问售楼小姐吗？还有建筑面积是包括了公摊面积的，电梯房的公摊面积一般在20%左右，商品房的面积误差在正负3%以上或以下的你都有权利要求退房。除开公摊面积就是套内的使用面积了，也就是净面积，除开公摊后就不叫建筑面积了，建筑面积是包括公摊面积的.如果你合同上写明是建筑面积109平，那就代表你所买的房屋就是109平，而不是138平，

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为:1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2. 售房单位自营、自用的房屋;3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。公摊面积算钱的，所以太大了不划算。

公摊面积当然要算钱一栋楼内的公摊面积（如楼电梯、管道井等）是根据套内面积的比例来分摊的，例如一梯两户的房子，A户型套内面积100平方米，B户型套内面积200平方米，公摊面积30平方米，则A的公摊面积为30*A/(A+B)即10平方米，所以说房子面积越大公摊面积越大。

公摊面积主要包括:一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。但是,凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。最终需要公摊的公用建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积后的剩余面积，可以摊入购房价款中。此外，其他公共建筑部分的面积不计入公摊面积，其成本也不计入购房价格中。

付费内容限时免费查看回答你好简单来说公摊就是在购买房子依法分摊的公用面积，比如说像设备间、地下室、电梯间，过道、楼梯间等都属于公摊面积，房子类型不同，承担的公摊面积大小也不一样，就拿电梯房与楼梯房进行相比较，电梯房公摊面积会多一些。公摊面积其实就是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。现如今，无论是高层还是低层，只要是商品房都会有公摊面积。公摊面积其实就是为了保障住户能够享有比较舒适的公共环境。公摊面积包括有：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。希望我的回答对你有帮助！更多3条

房屋产权面积=套内建筑面积+共摊面积,房屋产权面积就是你买房子房屋产权证登记的面积,而这个面积就是套内建筑面积与共摊面积之和,若是共摊大的话,你实际得到的或者说能够利用上的面积就少了啊.因此共摊少点是好的.一般的共摊是根据建筑类型有关联的,一般多层共摊要少于小高或高层产品的.