西城区二手房，西城区二手房交契税在哪交

本文目录一览

1，西城区二手房交契税在哪交
2，北京西城区建委办理二手房过户后几天出房产证
3，西城区二手房在哪儿过户
4，西城区房产交易中心
5，北京西城区二手房交易全按差额征个税
6，西城区非首套北京二手房交易税费按差价20缴个税

1，西城区二手房交契税在哪交

地址，二环内，菜园街，大观园西侧过户大厅北100米

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西城区二手房交契税在哪交

2，北京西城区建委办理二手房过户后几天出房产证

双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。二手房过户资料：房屋所有权证书、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)、房屋查档证明(房地产交易中心提供)、房地产评估报告、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)、房屋买卖合同、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)、买房的身份证办理二手房过户时需要注意以下事项：1、要求卖方提供合法的产权证书正本；2、到房管局查询产权证的真实性；3、要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋；4、现场了解房产现状；5、注意所购房屋历史遗留问题；6、对二手房价格进行评估；7、注意协议签订内容；8、合法彻底办理过户，注意交费时间。

你好！当天出。有委托代理人来办手续的，五个工作日之后出仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

北京西城区建委办理二手房过户后几天出房产证

3，西城区二手房在哪儿过户

一、地点：西城区房屋管理局服务大厅,西安门大街115号;西城区地方税务局房地产交易版税服务厅,西城区德内大街272号旁门。二、办公时间：周一、三、五：8:30 － 11:30，下午1:30－4:30 周二、四：上午8:30 － 11:30，下午不对外办公契税缴纳：同银行作息时间一致三、办理步骤步骤一：在西城区地税局办理个人所得税、营业税、契税的征、减、免手续。步骤二：在西城区房屋管理局服务大厅缴纳印花税、土地出让金（仅指已购公房、已购经济适用住房买卖）、收益分成（仅指标准价的已购公房）。另外，请在过户前准备好以下材料：商品房（含经济适用房）买方 1、身份证原件、复印件1份； 2、如本人不能到场，可手写委托书委托他人，受托人需准备身份证复印件1份。卖方 1、身份证原件、复印件1份,房产证原件； 2、房屋测绘图、表复印件各2份； 3、如本人不能到场，可委托，但需要到公证处公证；步骤三：双方在服务大厅6、7号窗口申请办理房屋转移登记手续。步骤四：领证：房产证过户办理为自受理之日起20个工作日。希望能给您带来帮助

西城区二手房在哪儿过户

4，西城区房产交易中心

西城区房产交易中心地址是:西安门大街115号（红楼电影斜对面）电话是：66184506

北京西城区

西城房产交易中心的什么呢？要是地址的话是在：西安门大街115号。电话是：66184506

二手房过户基本手续是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

5，北京西城区二手房交易全按差额征个税

西城区地税局8月10日起针对商品房转让征收个人所得税作出调整：除已购公房或满5年且为惟一住房外，其他买卖均按差额的20%征收，且以缴税日为准，不以网签时间为准。也就是说，原价100万元的商品房如果以150万元出售，所缴个税由1.5万元变成了10万元。不过业内人士认为，在全市推广差额征收个税目前还有难度。取消“全额1%”征收方式此前，商品房转让个人所得税征收方式有两种：一种是全额的1%，一种是差额的20%。西城区的新规执行后，即使业主不能够提供原票据，地税局通过查询历史记录获得上次交易信息，而且缴税差额直接按照现在房价与原票据的房价相减获得，并不扣除其他诸如装修款等合理费用。如原来契税票计算出原房价为100万元，现在合同显示是150万元，其个税的缴纳直接按照50万元的20%来计算，即需要缴纳10万元。而原来只需缴纳150万元的1%，也就是1.5万元，税额翻了几倍。对全款购房者影响有限由于此次个税调整事先并无征兆，也未留下缓冲时间，部分在途业务将面临预计外的多缴个税。不过，中介并不担心出现解约，一位门店经理坦言：“购买西城区二手房交易，一般最低也要200多万元，多交几万元税费不会对购房者造成影响。” “虽然理论计算税费大幅增加，但实际上就西城区来说，市场影响并不很大。”链家地产首席分析师张月表示，因为目前地税部门的纳税最低指导价较低，全款购房者还是能够以较低的合同价款缴税，贷款的话，由于要求成交金额与合同金额一致，购房者不可能以最低指导价做合同价，因此所交个税提高幅度较高。“不过西城区西城区二手房交易大多数是全款，贷款的比例不足8%，因此税费增加的幅度会有所缩小，但也要多缴少则万元多则数万元的个税。” 据了解，西城区的二手房总交易量每月在500至600套左右，在全市占比不到一成，其中未满5年且不是家庭惟一住房的商品房，每月仅50套左右。全市推广还有难度张月认为，实行该项政策的前提条件是历史税收信息数据的完善，解决了过去仅凭业主原票据计税的难题，今后有可能在全市推广执行。“不过，西城区数据量相对较少，其他尤其是朝阳、海淀、丰台等商品房成交量很大的区，短期内恐怕难以将所有历史成交数据统计完全，因此目前在全市推广差额征收个税政策还有一定难度。” 中原地产市场研究部张大伟指出，交易税费过高会影响二手房的流通。“西城区二手房交易作为存量房，更应该增加持有环节成本，降低交易环节税费，才有利于楼市的良性发展。最近几个月，二手房交易不足8000套，已经低于商品房的成交量。”

6，西城区非首套北京二手房交易税费按差价20缴个税

西城先行试点西城区非首套北京二手房交易税费按差价20%缴个税北京市西城区地税局昨日宣布，从本月10日起除已购公房、满5年且为惟一住房外，二手房买卖应缴个税一律按照原购买价与现售价差额的20%缴纳，且以缴税日为准，不以网签时间为准，而此前的政策是按照面积以及售价，购房者可任选差额20%或者出售价1%来缴纳。二手房交易税费负或翻倍在二手房交易中，最主要的税费为营业税、个税与契税。根据北京市地税局的相关规定，此前购房者可以任选是按照差额的20%或者出售价的1%来缴纳个税，营业税及契税则为交易额的一定比例，具体根据房屋面积不同，有所区别。而按照昨日出台的新政，西城区在试点期间，契税与营业税的缴纳额度不变，但除已购公房或满5年且为惟一住房外，其余均为购房价格与出让价格差额的20%缴纳个税。值得一提的是，与此前多数楼市调控政策以网签时间为具体执行节点不同，昨日开始实施的二手房个税政策以纳税日为准，由于纳税时间晚于网签，购房者的缓冲期更长。对购房者心理冲击会更大 “现在政策还处于在西城区一个区试点，受影响的房源大致也只有该区二手房总交易量一成左右，但是对于购房者的心理冲击可能会比政策实质带来的影响要大。”“链家地产”首席分析师张月告诉记者，在实际的交易过程中，一般消费者通过做低合同价来合理避税，因此其税费增加的幅度也会有所缩小。 “但该政策实施后对于购房者的心理影响肯定会加大，一方面担心政策会由试点向全面推广，更重要的是更多的人会因为交易税费的调整担心二手房最低计税价也会随之调整。”张月告诉记者，目前全市仅有西城区实行历史税收查询的功能，解决了一直以来单一用业主原票据衡量房产价值的难题，未来其他区域也有可能进行效仿，相继执行差额征收个税政策。二手房交易 “高税”时代会逐渐到来。此外，早在2月“京15条”出台之后，市场便一度传言二手房最低计税价也会随之上调，但是没想到时隔半年率先迎来了个税的调整，并且没有心理征兆和缓冲时间，该政策对消费者的购房心理造成了一定冲击。二手房交易或将进一步下探除了购房者外，在多数业内人士看来，上述政策另一个作用便是不利于多套房业主抛售房产，由于目前市场在调整周期，很多之前的投资者逐渐开始离场，但是因为非惟一住房所以需要缴纳过高的税费，很可能迫使其由售转租。北京中原地产三级市场部研究总监张大伟同时指出，在二手房交易税费调整后，二手房交易成本过高，而持有成本基本为零，从目前调控来说，市场已经趋向理性，二手房已经是北京市场的重要组成部分，在五环内已经基本是二手房交易为主，但是因为二手房交易税费过高会影响二手房的流通，在最近几个月，二手房交易不足8000套，新政一旦全市推广，二手房的交易量将进一步下探。