西安市二手房，西安市二手房过户需要什么手续

本文目录一览

1，西安市二手房过户需要什么手续
2，西安有哪些值得信赖的二手房网站
3，西安市有几个二手房交易市场
4，西安二手房交易税费明细是什么
5，西安市二手房过户怎么收费
6，西安二手房交易需要哪些手续和费用

1，西安市二手房过户需要什么手续

西安市个人二手房买卖应提交： 1、房屋所有权证 2、买卖双方身份证明复印件（核对原件） 3、房屋出售方婚姻状况证明 4、房屋核档证明、测量图 5、房地产买卖契约 6、房地产买卖申请审批书 7、西安市私有房屋权属登记申请书 8、房屋登记机构认为必要提交的其他资料

西安市二手房过户需要什么手续

2，西安有哪些值得信赖的二手房网站

华商网二手房频道 http://esf.hsw.cn/

800j主要是新楼盘广告，而且网站首页全是广告，二手房太乱不专业。搜房虽大，做全国，地方性渗透不强。华商网二手房刚起步。如果在西安开中介，建议到古城易居看看: www.gcyjw.com或房超市： www.fangchaoshi.com

800j和搜房网，都是很不错的房地产专业网站，里面有很多的二手房信息。

西安有哪些值得信赖的二手房网站

3，西安市有几个二手房交易市场

二手房交易一次性付款的订单，签订了房屋的销售合同，买方支付了定金2，至少5年以上的房子首先房屋管理局查档，核税，等待4天，房委会递件给予卖方全额部件的成功交付; 4，如果是做了2个小时的定性取证单到（前提是写在提供的部分签名买方独立的证据立等可取之后由买受人承担，我们需要双方共同努力，采取）。至少5年，这一天将能够把所有的手续做了短暂的成功交付部件和后来的全额，你不用担心还没有得到产权，因为成功交付部分，房委会的互联网，这所房子的所有权是你的所有权证书的纸张成本只有两个，所以不存在风险。如果卖方要求查档，也就是说，在发货前需要支付的全部金额的部分，那么你可以做一个预约合同公证，你会得到公众的证书，一个人可以去完成了所有的手续（已公证的你的全款给卖家，但收到的所有权证书和土地使用权证书）

比较大的就是西大街的二手房交易中心，好像在北郊还有一个区二手房交易中心。

西安市有几个二手房交易市场

4，西安二手房交易税费明细是什么

西安二手房交易税费明细 1、契税：普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担; 2、营业税(卖方)：对购买住房不足5年(2009年12月31日前优惠政策规定为2年)转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额计算征收营业税;个人购买普通商品住房超过5年(含5年)(2009年12月31日前优惠政策规定为2年)转手交易的，销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，由出售方缴纳，计算标准为计税金额的5.6%(包含水利基金、城市建设维护费、教育附加、房产税、印花税等税种); 3、个人所得税(卖方)：取得房产证未满5年(2009年12月31日前优惠政策规定为2年)，按交易差价的20%收取，由出售方缴纳; 4、交易手续费：6元/平米，交易双方各付一半; 5、登记费：80元，由买方缴纳。 6、核档费：50元/件(办理二手房过户须先核档以确定有无纠纷、查封、能否交易)有核档人缴纳; 7、过户代理费：600元/件(如委托西安房地产超市办理)。 8、评估费：按照评估价值的0.5%收取(如果房屋属于赠与所得，或交易价格明显低于市场价格，房地局将制定评估公司进行房屋价值评估，以确定交易价格)。

5，西安市二手房过户怎么收费

西安市二手房过户收费是依据陕西省物价局、建设厅陕价费调发[2002]62号文件收取。一）收费标准： 1.房屋转让手续费：（1）安居工程住房、公有住房（房改房）首次上市：3元/平方米；（2）住房（含经济适用住房）：6元/平方米；（3）非住房：10元/平方米。2.土地收益金：（1）公有住房（房改房）首次上市的按交易价格或评估价格的1%收取；（2）安居工程住房按房屋交易价格或评估价格的2%收取；（3）经济适用住房按房屋交易价格或评估价格的15%收取。3.评估费：按房屋评估价值的5‰收取。二）申请材料 1.转移登记申请书；2.申请人（代理人）身份证明复印件（核对原件）；3.房屋所有权证；4.赠与合同公证书或赠与公证书与接受赠与公证书；5.代理人需提交经公证的委托书；6.未成年人接受赠与时，其监护人需提交监护公证书；7.外籍人士（含香港、澳门、台湾）购买的须出具西安市涉外房地产审批意见书；8.房屋分层分户平面图或房屋分户测量图、配图说明、房屋四至墙界表等；9.房屋产权交易登记信息查询证明（核档证明）；10.评估报告；11. 登记机构认为必要的其他材料。三）办理流程受理—录入—扫描—审查—审核—移交产权中心参考资料：http://www.xafgj.gov.cn/wsbs/wsbsYzsfwXx.aspx?Index=1&thirdtypeid=1568&zwgk_news_id=315

6，西安二手房交易需要哪些手续和费用

过户时需要提交的资料：出卖方房产证、买卖双方身份证、房屋共有人同意出售证明、买卖契约、完税凭证等文件去在西大街234号西安市房屋管理局进行办理。如果卖方房产证时间不足5年，办理过户时，先要交纳营业税及个人所得税，而后带上完税证可以办理交易手续。　　办理过户手续时，依据相关部门的具体工作安排而决定详细的时间。当时在房管局办理过户之后，拿到黄票后，一般情况下是20个工作日后买方持黄票领取房产证。　　二手房交易需要交以下费用：　1、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。　2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。　3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。　4、核档费：50元/宗。　5、契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。　6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。　7、营业税及附加：12月17日，新的二手房购买政策颁布。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。　8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。　您购买或卖出的是不足两年的二手房，您是需要按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税的。以上仅供您参考，感谢关注！

楼上说的很好啊！！！

这样回答非常的好啊！

介代理机构接受您的委托代理，双方需要签订一份委托书，中介代理机构将全程代办按揭手续。　二手房按揭交易及过户过程中所需税费有：　　　　　交易契税成交价×1.5% 产权产籍管理中心；　　交易服务费建筑面积×6元/ ㎡产权交易中心；　　产权登记费 80元产权产籍管理中心；　　过户代理费 600元代理公司；　　评估费评估值×0.5% 评估公司；　　评估代理费 500元代理公司；　　保险费评估值×0.07%×贷款年限保险公司；　　公证费贷款额×0.3% 公证处；　　核档费 200元产权产籍管理中心；　　抵押登记费 80元产权产籍管理中心；　　抵押代理费 500元代理公司；　　贷款担保费贷款额×1% 担保公司；　　按揭代理费贷款额×1% 代理公司；　　中介收费标准是根据建设部1995年7月颁布的『关于房地产中介服务收费的通知』制订的，其中规定：“房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收；房屋买卖代理收费，按成交价格总额

我觉得这样的回答很好呀不是吗、

好的很啊