二手房的买卖取决于房子装修的时间和日常维护:如果房子装修了10年以上，装修费基本可以忽略不计，这样二手房卖了才可以重新入住。房子装修510年的话，装修费要根据房子的维护情况适当融入房价。房子装修不满5年且保养良好的，要在售价中加入装修费。
问题卖装修中的房子好还是毛坯房好？房子卖不卖取决于房子的位置和布局，和装修关系不大。简单来说，比如你花15万装修，即使因为装修你卖的比别人贵一点，也只需要5万左右，所以如果你因为要卖房而装修，那肯定是亏本的！问题二:房子装修完再卖会贬值吗？一般不会，有的人喜欢带装修，省事；有些人可能不喜欢别人的装修风格，所以他们要计算重新装修的费用，可能会要求降价。
二手房过户一般需要缴纳的税费:由买方支付的税费:契税:房价的1.5%(面积超过144平方米的为3%，面积小于90平方米为首套房的为1%)交易费用:3元/平方米测绘费:权属登记费和取证按各区具体规定执行。
卖房(二手房)的程序大致可以分为以下六个步骤:准备:卖方要准备好身份证、户口本、房屋所有权证、国有土地使用证、交易税、评估报告、买方身份证明；出卖人有共有人的，必须出具共有人同意出售房屋的证明，共有人必须到场签字盖章。2.填写《权属转移登记申请表》和《房屋买卖合同》，向房屋所在地交易所提出申请。交易所会审核卖方房屋档案权属是否清晰，买方身份证明。
4.买卖双方凭缴款单缴纳国家税费(契税、交易费、土地收益、印花税、产权登记费等。在不同地区是不同的)。5.凭交款单、购房者身份证、过户收据，领取新的房屋所有权证。6.买受人凭新的房屋所有权证、双方签订的买卖合同、原国有土地使用权证和契税、土地收益原始凭证进行土地使用权登记，并核发新的国有土地使用权证。
出售二手房流程及注意事项Process: 砍价:卖房的时候，如果买家愿意出价，肯定会和你砍价。因为房价不能算成普通商品的成本，价格取决于“消费者的认定”和“市场销售”，所以“一点点”的余地留给买家发挥~ ~。二、交定金:如果双方在买之前就决定了房子，就要先交定金。定金是为了保证合同重复，交付给卖方的钱具有合同效力。你接受定金后，如果买家反悔，你有权没收定金，否则卖家反悔，必须双倍返还。
买二手房经常会碰到一些没有装修的毛坯房出售,为什么?可以买二手毛坯房，但是买二手毛坯房要记住一些注意事项。1.确定情况，购房成本，建筑面积，然后确定位置，小区，房型，方向等。2.看过满意的房子后，了解业主为什么要卖房，尽可能多的问人。风水不应该买不好的房子。3.房产证验证如果你是按揭贷款人，请参考你的房屋发票上的证件是否齐全真实，参考购房合同和契税表。
5.确定家里没有户口。首先，接受空房可以提高门窗质量。你可以用厚纸检查门的牢固程度。另外，让门成90度角，看能不能自动关闭。1.注意电路部分的检查。进屋后，有一个门框。检查完电路后，可以先合上主电路，再合上各个开关。每个开发商可能会标注为卫生间、空调等。不显示或错误，需要检查哪个部分？2.注意保证水流通畅。
二手房装修费用我们装修二手房的时候，一般都会提前做个预算。二手房装修费用主要集中在拆迁改造。拆迁改造费用也是以平方米计算的。另外还有水电改造，泥瓦工程等等，也需要一部分费用。如果想装修的更好，费用会相对增加。下面小编为大家介绍一下二手房的装修费用。一、二手房装修费用从目前的市场行情来看，拆迁改造成本大致在每平米50元左右浮动。
通常不仅是地面，连墙和地面都要拆，整体预算费用在5000元左右。2.水电工程预算费用根据具体复杂程度确定。如果只是简单的增加几个插座或者电源，那么每个插电电势会增加120元左右，灯具整体预算在4000元左右。如果要大面积改变电路和水路，除了电线和水管的费用，还要考虑防水和改造墙壁或地板增加的费用，相对更复杂。
出售二手房装修费怎么算你可以把它计入总房价，也就是房子已经卖了多少钱，这个比较简单。二手房买卖要看房子装修的时间和日常维护:如果房子装修了10年以上，基本不用考虑装修费，这样二手房就需要重新装修才能重新入住；2.如果510年后装修房屋，根据房屋状况，装修费应适当融入房价；3.如果房子装修不满5年，保存良好，就把装修费用加到价格里。
