开发者如何获得地皮？购买地皮 1需要注意哪些程序？如果是城镇的土地，首先要看是集体土地还是国有土地。地皮转让费如何计算的法律分析:1，如果原土地证上的土地来源过户，只需要交手续费，竞买人应与土地管理部门签订土地出让合同，并在拍卖之日起15日内交纳相当于土地总价款10%的定金；竞买人在规定期限内缴纳土地价款后，应当依法办理土地登记，领取土地使用证。
1。如果是城镇的土地，首先要看是集体土地还是国有土地。然而，建造自己的房子。四证:建设用地规划许可证，国有土地或集体土地使用证，建设工程规划许可证和建筑施工许可证。按照先后顺序，前一个证书是后一个证书的前提。2.当你购买土地时，你必须转让土地。向国土资源局申请领取土地使用证。3.如果土地证的用途和你的不一样，可以向规划局申请用地规划条件。
4、根据规划局的条件，进行设计，向规划局申请审查，取得《建设工程规划许可证》5、交纳有关建设费，申办施工队伍，向当地建委或建管局申请《建筑工程施工许可证》。6.税费要因地制宜。7.多注意咨询规划、国土、建设管理部门。到了那一步，要准备什么材料，要注意什么材料和层次。比如房屋的设计需要有几级资质的设计院，地面规划需要有几级资质的规划院。
developer takes地皮，一般有以下几种方式:1。对行政的依赖。比如政府的公共设施改造，比如广场改造，保障房建设，棚户区危旧房改造等。，依靠行政资源进行建设和改造。2.商业开发。采取土地拍卖的方式，一般以高价竞标。还要看拍卖策略，比如逆周期拿地，或者避开高峰周期。土地拍卖:在主持人的主持下，在规定的时间和公开的场所，通过公开竞价买卖土地使用权的行为。程序如下:①土地管理部门在公开拍卖前30天发布拍卖公告。
(3)竞买人向拍卖人提交有关资料参加竞买，经审核同意后成为竞买人，交纳保证金，领取竞买号牌。(四)在约定的时间、地点，按照公开拍卖的程序进行。主持人介绍拍卖地块的位置、面积、用途、规划要求等相关事项；宣布拍卖起拍价；竞买人按照规定的方式竞争相应的价格或者加价，最终报价最高的竞买人为竞得人；签署拍卖成交确认书。竞买人应与土地管理部门签订土地出让合同，并在拍卖之日起15日内交纳相当于土地总价款10%的定金；竞买人在规定期限内缴纳土地价款后，应当依法办理土地登记，领取土地使用证。
3、 地皮过户费用怎么算法律分析:1。如果原土地证上的土地来源过户，只需要交手续费。2.如果是划拨土地来源(单位福利分房后的房改房，公房转为私房后的所有房屋)，办理土地证过户时必须缴纳当地地价3%的土地出让金，这是一笔很大的支出。土地证转让费:缴纳的土地证转让费:契税1.5%，印花税5‰，从中介买房的话需要缴纳2.5%的中介费，需要贷款的话需要缴纳银行贷款费，包括律师费评估费。
以上费用需要满足条件:1。房子的产权已经两年多了。不足两年的，加征5.5%的营业税，原则上由卖方承担。2.建筑面积不到140平米。面积超过140平方米的，契税(含140)按3%缴纳。3.房子是普通商品房。如果你购买了公房，你需要支付土地出让金。4.个人所得税目前不强制征收，可以忽略不计。
4、 地皮可以买卖吗法律分析:不会。因为城市地区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有的基地、自留地和自留山。法律规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，土地使用权可以依法转让。买卖或者以其他方式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得，违反土地利用总体规划，擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，并对直接负责的主管人员和其他直接责任人员处以罚款，依法处罚构成犯罪的，依法追究刑事责任。
