1。公寓和住宅的使用寿命是不一样的。公寓的使用年限可以根据土地性质来划分，但一般是40年、50年，而居民住宅的使用年限是70年。2.土地性质不同，公寓和住宅的土地性质也不同。无论是居住用地还是综合用地，都可以建设公寓，商住两用；一般住宅只能建在居民区。3.房屋价格不同的，整体价格会比住宅低很多，而住宅的价格一般会高一些，住宅的面积也比较大，买一套可能要花不少钱房屋。
5、评估判断房子价值的方法有几种评估判断一套房子的价值有几种方法。一般来说，判断一套房子的价值有以下几种方式:——中介经纪机构比较准确。第一，选择品牌好、口碑好、客户多的经纪机构。因为大部分有一定规模的中介公司都有固定的房产评估体系。中介公司利用这套系统，由经过专业培训的分析师根据房子的各种因素来计算房子，可以直接反映出房子在特定时间、地点、环境下的市场价格。
最后综合考虑几种不同的结果，得出一个最接近市场、最能反映房产真实价值的价格。业务人员将楼盘位置、建筑面积、建筑结构、成交单价、区域、个别因素修正等信息输入评估系统，与客户的楼盘进行对比，得出正常报价。二手房的估价方法有市场比较法、成本法、收益还原法、假设开发法等，可根据不同的实际情况采取不同的评估方法。最常用的方法是市场比较法和成本法。
6、在中国的小型城镇中, 房屋的价值将来会怎样变化呢?中国小城镇房屋的数值是否会下降是一个复杂的问题，涉及到很多因素。但一个不容忽视的事实是房屋在小城镇会变得更便宜。由于中国经济的快速发展，一些中小城镇的发展速度相对较慢，而一些较小的城镇在经济发展中处于较低的地位。由于中小城镇发展落后，其产业结构落后于较大城市，中小城镇的产业结构不能满足市场的需求，从而使其房价不断下跌。
我从中国的宏观环境，小城市的经济发展，政策调控等等方面进行了解释。内容概要:中国宏观环境分析、小城镇经济发展、小城市住房需求分析、小城市住房市场调控、房地产市场供求状况、政府政策建议总结与展望一、中国宏观环境分析中国是一个巨大的房地产市场，近年来一直保持着蓬勃的发展势头。但由于国家加大了对楼市的调控力度，一些大城市的房价也出现了下跌的迹象。
7、 房屋买卖收费标准(1)卖方应付费用1。交易费用:自今年3月1日起，交易费用由原来的一套改为按平方米计算，即每平方米5元，由卖方承担50%的费用。2.合同印花税:0 房屋实际成交金额。05%，卖方承担50%。3.契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算，经双方约定可由一方承担。在实际操作过程中，一般由买方承担，但不排除卖方的可能。
52。5%，卖家一般支付2。5%。5.转让费:每套50元。(二)买方应支付的费用:交易费用:自今年3月1日起，交易费用由原来的一套改为按每平方米计算，即每平方米5元由买方承担50%的费用。2.合同印花税:按-0缴纳实际成交金额的0.05%，买方承担50%。3.契税:按房屋 0计算，为实际成交金额的0.75%，可由买卖双方约定由一方承担，实际操作过程中一般由买方承担。
8、二手房价格由什么因素影响呢1、开发商品牌开发商开发的房子和普通开发商的价格肯定是不一样的。在大多数人看来，品牌开发商更值得信赖，这也算是一种品牌效应。二手房的价格也会受到开发商品牌的影响。社区的整体规划设计和物业服务质量直接关系到开发商。品牌开发商和品牌属性会让消费者买的更放心，给房屋增加了很多亮点。2.很多人买二手房是因为二手房所在的地段比现在很多正在开发的新楼盘好很多，但是不同的二手房所在的地段也有很大的不同。
9、什么是 房屋指导价?房屋指导价的定义是指政府价格主管部门或者其他有关部门根据《中华人民共和国价格法》的规定，按照定价权限和范围，规定指导经营者的基准价及其浮动幅度的价格。换句话说，就是政府根据职权和市场地位给出的强制性价格区间。政府指导价是县级以上人民政府价格主管部门、业务主管部门按照国家规定的权限，通过规定基准价、浮动幅度、最高和最低保护价等方式制定的商品价格和收费标准。
根据现行的价格管理办法，该款中的分类一般分为以下几种:一是国家规定的基准价和浮动幅度，许可性强、市场供求变化快的商品。二是最高限价，国家规定商品销售的最高价格，允许企业向下浮动。通常用在以下几个方面:限制市场零售商品价格的上涨，如对猪肉、鸡蛋、路菜设置最高限价；对进口商品实行最高限价，防止其商品价格过高，刺激国内通货膨胀；偏远地区的食盐、火柴、煤油等工业品实行最高限价，由此产生的政策性亏损由政府补贴。
