更名费

更名收费多少？开发商更名费收费标准根据中国法律，开发商不能对房地产收费更名费。购房合同中收取更名费合法吗？当事人依法在购房合同中约定更名费的，收取更名费是合法的，且物业服务合同不会约定更名费，所以物业管理公司无权对该房屋收取更名费，物业收取房款更名费用合法吗。

当事人依法在购房合同中约定了更名费的，收取更名费是合法的。考虑到开发商的成本和合理的人工支出，双方可以约定/123，456，789-0/费，按照合同约定的金额合理履行。【法律依据】民法第一百四十三条对符合下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力；(2)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准手续的，从其规定。第五百九十五条买卖合同是出卖人将标的物的所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括名称、数量、质量、价格、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同用语及其效力等条款。

法律分析:物业收房违法更名费。因为房屋过户时业主发生变更，需要物业服务部门进行业主登记，这完全属于物业公司的日常服务范围。且物业服务合同不会约定更名费，所以物业管理公司无权对该房屋收取更名费。如果物业强行收费更名费，那么业主可以向房产管理部门投诉。法律依据:《物业管理条例》第四十一条应当遵循合理、公开和收费与服务水平相适应的原则，区分不同物业的性质和特点。业主与物业服务企业应当按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

法律分析:根据交易双方的不同情况，具体税务明细如下:1 .契税:1。买受人首次购买90平米以下住房，首付1%；2.首次购买90平方米以上(含90平方米)144平方米以下的，买受人按1.5%支付；3.以下情况缴纳3%:(1)144平方米以上；(2)买方不是第一次买房；(3)车库；二、营业税:1。房产证已满2年，144平方米以下普通住宅房产免征营业税；2.房产证不满2年的，按5.55%缴纳营业税；3.建筑面积超过144平方米，房产证已办满2年的，补交差价。计算公式为:(上次进价减去本次售价)乘以5.55%的税率；三、个人所得税:1。房产证满五年，卖方夫妻名下唯一房产免征个人所得税；2.出卖人夫妻名下非唯一房产或房产证未满5年的，缴纳1%；四、其他费用相对较少:交易费:6元/平方乘以平方房数；制作成本:一证80元；20元/张共有权证；评估费:评估总额的0.5%(需支付银行贷款)；抵押费用:100元(银行贷款需要还)；购买证明:20元一份，一般需要三份；法律依据:“。

可以，不过要看情况。1.商品房买卖合同就行。这种情况不涉及税费，办理起来比较简单。2.商品房买卖合同已在交易中心登记备案，但该商品房尚未竣工验收。这种情况还是可以更名，但是比第一种情况麻烦多了。需要出具未完工检测报告，开发商提交合同更名。此时更名，需要支付相关手续。3.该商品房已竣工验收的，不能进行更名。

以下三种情况他们都会收取相同的费用:一是只交押金；二是签正式合同，交首付；三、合同已签，抵押手续已办完。延伸信息:如果开发商不收费更名，开发商没有义务做买方更名。因为实际上合同是要办理的更名开发商要和购房者做很多工作，对于已经办理了房贷的，开发商还会对每套房进行担保，并向银行缴纳保证金。不利于二手房市场的发展。开发商收取的费用其实远低于二手房市场，但是更名其实有点像做二手生意，会影响二手房市场。

购房更名费用计算如下:买受人缴纳契税1.5%，印花税0.05%，交易手续费3元/平，测绘费1.36元/平，取证费200元权属登记费；卖方需支付3元平的交易费、房价0.05%的印花税、差价5.5%的营业税(房产证未满5年)、房产交易利润的20%或房价的1%的个人所得税等。【法律依据】个人所得税法第三条个人所得税税率: (一)综合所得，适用3%至45%的超额累进税率；

house 更名费用主要包括报名费和证件费。1.登记费:住宅类80元/件，车位(车库)、储藏室单独发放房地产权属证书80元/件，其他非住宅类550元/件；经济适用住房、经济适用房、棚改房、小微企业(含个体工商户)办理不动产登记，登记费标准为零；易地扶贫搬迁项目免交不动产登记费；用于提供社区养老、托幼、家政服务的不动产和土地，免交不动产登记费。

法律依据:《国家发展改革委财政部关于不动产登记收费标准有关问题的通知》。县级以上不动产登记机构依法办理不动产权利登记时，应当根据不同情况收取不动产登记费。(一)住宅房地产登记费。实行不动产统一登记制度，实行房屋所有权和建设用地使用权一体化登记。原房屋及其建设用地分别登记时收取的登记费统一调整为不动产登记费，即房屋所有权和建设用地使用权一起登记，收取一笔登记费。

根据中国法律，开发商不能对房产收费更名。如需更名或过户，需缴纳每平方米3元的交易费。原则上，开发商不能收取任何费用。无论哪种情况，开发商收取更名费都没有法律依据，属于不当得利。原则上不允许没有正式交房的房子更名。《中华人民共和国商标法》第三条规定:经商标局核准注册的商标为注册商标，包括商品商标、服务商标、集体商标、证明商标；商标注册人享有商标专用权，受法律保护。

本法所称集体商标，是指以团体、协会或者其他组织的名义注册，供该组织成员在商业活动中使用，以表明使用者在该组织中的成员资格的标志。本法所称证明商标，是指由具有监督商品或者服务能力的组织控制，由该组织以外的单位或者个人使用，证明该商品或者服务的产地、原料、制造方法、质量或者其他特定品质的标记。