南京二手房交易

请问南京二手房满两年交个税吗?重磅消息!南京二手房交易全面推行带押过户,南京二手房交易流程过户及注意事项一、二手房房屋产权过户流程1、登记：买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息2、调档：卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。

南京要试点二手房带押过户，买卖双方带齐相关资料和证件，到不动产交易中心进行办理，具体流程以交易窗口信息为准。首先是过户双方要带齐证件到房产局进行过户登记，其次是由双方签订“带押过户”协议，并且有工作人员见证，最后过户完成，交易结束。买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

这种模式比传统的二手房买卖流程要方便得多，买家和卖家只需要在窗口进行办理即可，整个流程不仅耗时很短，而且不需要费太多力气。这个模式也能够从侧面激发南京当地房地产行业的活力。二手房交易一直都是一个比较复杂的事情，因为一般买家仍然在偿还房贷期间。所以在过户上面就存在着许多很复杂的流程，南京政府为了简化二手房交易流程，推出“带押过户”模式。

我觉得可以关注一下一手房。还有的话关注一下银行的贷款和利率。第1点自我关注的信息就是它整个的房价出现了一个变动，第2点就是整个房价也会出现一个涨幅的这种现象，所以一定引起重视。从大数据可以看出南京的二手房交易量不断的上涨，这也得益于南京采取了一系列的举措促进人们的购房欲望。南京市二手房成交22459套，二季度环比增长12.3%，连续两个季度正增长。

第三季度南京二手房成交均价为32243元/㎡，环比小幅上涨0.4%，近一年来南京二手房成交均价为32000元/㎡，环比基本持平，价格走势相对稳定。在成交面积中，90平米以内的小户型成交比例仍然是最大的，占比61.6%，3卧、4卧的比例也有所增加，需求改善的比例有所上升。改善的客户相对来说会多一点，因为很多业主在卖房子的时候，只是想多换房子，基本上选择环境比较好的，改善的房子总价在600多万元。

这意味着人们可以更多的去买二手房了，不用再为住房担心，可以有一个很好的归宿。意味着一些需要买房的家庭能够有较少的压力，买到适合自己的房子。能够促进房地产行业的活力。这意味着二手房市场即将迎来交易高峰期，用户不用担心房子抵押贷款等因素，二手房交易变得更简单。我国为保证二手房交易市场存在靠谱和安全性，便制定了不允许用户将还在还房贷或抵押的房子进行二次出售。

此时，用户会产生出售二手房。然而，用户会迫于购房限制，大都会提前完成偿还贷款。现如今，众多用户迫切希望完成二手房交易，而抵押房贷成为拦路虎。在此期间，众多城市提出带押过户，其中包括南京和无锡。二手房房主不用担心房子贷款后无法出售，只需要按规定办理手续。此消息一出，众多网友发现房屋市场已逐渐松绑，进一步促进房屋销售。意义：增加房屋出售可行性以二三线城市房价为例，房屋价格保持在六七千每平左右。

1、南京二手房满两年是要交个税的，只有该二手房为家庭唯一住宅且购买时间超过5年（含5年），才不需要征收个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。2、如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。

南京二手房网签流程主要分为卖方无贷款，买方有贷款，纯商业、全现金，双方均无贷款、卖方有贷款需赎楼（可以申请免网签免监管）三种情况。一、卖方无贷款，买方有贷款，纯商业第一步：中介公司用密钥进行网上签约并打印《经纪机构版交易合同》（无中介，直接到交易中心网签打印合同）第二步：到银行办理贷款提前审批第三步：银行审批通过，银行将如下材料递交房地产交易中心资金监管柜台。

一、二手房房屋产权过户流程1、登记：买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息2、调档：卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。3、验证：中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。

买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。5、中保：买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费，卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等，6、交款：买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。