重庆二手房价,重庆二手房过户流程及所需费用等

问:-1二手房过户流程及所需费用，重庆房价走势有什么最新消息？对重庆的房价肯定有两种不同的看法。有人认为- Only 重庆这个特殊的新一线城市还没有限购的迹象，从长远来看，重庆的房子必然会涨价，但还是有一部分人认为，在目前的环境下，全国都在限购限贷，-1自然，那也不例外，另一方面，/。

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契税；90平米以下首次购房1%，90、140平米1.5%，140平米以上二套房3%。营业税:房屋产权五年免征，不满五年按房价的5.8%缴纳。由卖方承担。土地增值税；房屋产权五年免征，不足五年的按房价的1%预缴，按超额累进税率计算。由卖方承担。

(房屋原值一般按最后一次契税计算)。房屋交易费:按建筑面积6元/平方米由双方承担。房产登记费:80元。买受人承担房屋评估费:评估金额的0.5%。1.确定价格:确定心理价位是买房的第一步。通过计算可用房款来确定适合心理价位的房源，如果选择贷款买房，可以提前计算月供。2.确定面积:买房时，本着方便生活、就近工作的原则，选择合理的面积。

说起重庆的房价，肯定有两种不同的看法。有人认为重庆的房价一定会涨，因为大部分一线城市在房价暴涨后都开始限购了。只有重庆，这个特殊的新一线城市，还没有限购的迹象。重庆的房子势必会涨价，但还是有一批人认为，在目前的环境下，全国都在限购限贷。-1自然，那也不例外。另一方面，重庆，由于其特殊原因，房价不太可能上涨。

重庆的房子会怎么样？接下来，我们来看看。2018 重庆房价分析:1。土地上涨推高房价。这几年楼面价几乎翻了一倍，土地成交金额也在上涨。今年楼面价4681元/㎡，同比上涨80%。去年10月份重庆土地成交总金额达到1136亿元，而2016年仅为348亿元，为近4年来土地成交金额的最高值。地价涨了，房价自然就涨了。

按揭买房时，税负一般由买方承担，即买方要缴纳合同价款1%的契税(90平米以上1.5%)、差额1%的个人所得税和5.5%的营业税，其他费用也大于一般二手房交易。中介费是有规定的，一般是3%。如果卖家净价，你要全部承担。另外，银行转贷产生的评估费、手续费也由你承担。现在中介费一般是房价的3%。按你的12.5万算，也就3750元，加上房贷的手续费是房价的1%1.5%，最多也就1875元，加起来就是5625元。

二手房买卖时要注意以下几点:1。产权是否可靠:要注意产权证上的名字是否与业主一致，产权的性质和内容，包括面积、地址、标准间的分配比例等。同时也要核对原件，检查产权证的真实性。还涉及到买房收益的分配，最终影响到二手房买卖合同的签订。2.是否允许原单位转卖:需要与原产权单位确认原单位是否同意转让以及利益分配方式。标准价购买的公房转让，存在按成本价补交费用或者按比例与原单位分摊的问题，买受人应该有所了解。

3.是否有私房:要注意是否占用公共空间，是否改变了房屋内部结构，是否有涉及面积计算的结构变化。购买时要考虑这些因素，超出的面积要排除在房价计算之外。当然这个需要和业主具体协商。4.确认购买的确切面积二手房:房产证上一般会注明建筑面积，买家还需要了解使用面积和实际室内面积。5、仔细观察房屋内部结构，注意户型是否合理，管线是否过多，二手房是否装修，另外，房屋内部结构图是以后装修需要的。

转让费算法:1。契税:看买家买你这套房是不是第一套房。如果有，按房价的1%收取；如果没有，按3%(买方)收取。2.营业税:如果你的房子不到5年，面积不到144平方米，就要征收差额营业税，就是你现在的房价减去原来的购房款乘以5.6%。(卖家)3。个人所得税:全额1%。(卖家)4。转让费:3元/平方米(双方各一半)5。报名费:80元/套。

(没有规定由哪一方支付)7。国内行业费用:73.8元/例。(未规定由哪一方支付)过户时需要带的证件:买房:身份证、户口本、结婚证(如提供单身结婚证明)，首套房需要提供无房证明。卖方:房产证、契税票、购房原件、身份证、房产证等。1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体情况和产权情况，要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证明等证件。

最新重庆 二手房交易税1。契税(由买方缴纳)契税是针对所有权发生变化的不动产，向产权所有人征收的一种财产税，按照国家规定，出售房屋，无论是商品房还是存量房，都要向国家缴纳契税。契税对住宅按总房价的1%至3%缴纳，具体比例需要根据国家相关政策、购买时间、购买单价、购买面积、是否首次购买等因素确定；非住宅房屋按计税参考价的3%缴纳。