即使炒房团的利润来源在大牛市，如果我们认为炒房团每次都能准确判断各个区域、各个楼盘的价格涨跌，那也太高估炒房团的智商了,几乎所有人都认为炒房团的利润来自于房价的上涨，但这种假设本身就直接低估了房地产商的智商——也就是说开发商低价销售,炒房团到底有多厉害,炒房团是怎么赚钱的,其实就像买开发商的商品房一样，房产证和纳税资金都是完成的。
中介所说的楼盘套餐更名是帮你办理产权证过户手续。是中介行业的口头表达，完全没有依据。所谓包改名，是指开发商已经卖了，但买家不想要的房产，在中介转卖。中介可以通过开发商换底单的方式，直接将房屋从合同一开始就换到买家名下，所有手续都由中介安排。其实就像买开发商的商品房一样，房产证和纳税资金都是完成的。所谓包改名，是指开发商已经卖了，但买家不想要的房产，在中介转卖。中介可以通过开发商换底单的方式，直接将房屋从合同一开始就换到买家名下，所有手续都由中介安排。
炒房团是怎么赚钱的？几乎所有人都认为炒房团的利润来自于房价的上涨，但这种假设本身就直接低估了房地产商的智商——也就是说开发商低价销售。炒房团真正的利息来源是房地产商的银行贷款利率和民间利率的利差。这是一个很高的收入比率。炒房团到底有多厉害？炒房团的操作流程是怎样的？他们如何参与房地产市场的利益分配？他们的组织形式和业务运作是怎样的？
本文中，房地产行业著名律师张捷先生所阐述的操作逻辑，已经超出了我们对炒房团操作模式的简单理解。无论文中提到的现象有多普遍，都应该采取措施，从源头上杜绝这种投机操作模式，释放炒房团获得的巨大利益，真正为高房价的下调创造空间，即使炒房团的利润来源在大牛市，如果我们认为炒房团每次都能准确判断各个区域、各个楼盘的价格涨跌，那也太高估炒房团的智商了。
