房屋外墙产权归属法律分析：商品房外墙属于全体业主共有,房屋外墙漏水应该由谁负责?房屋外墙涂料怎么施工原则是由上而下、先墙面后线条。房屋外墙所有权法律分析：居民住宅小区的外墙面属于全体业主所有，房子外墙怎么装修介绍?3、如果房屋因为自然老化，导致外墙出现渗水，物业公司可提取公共维修基金，对外墙渗水的部分进行维修。
1、建筑外墙开裂怎么办当建筑外墙开裂时，可以找物业部门进行沟通，由物业部门对外墙进行修复。如是自建房屋外墙出现开裂情况，要根据裂缝的大小位置进行及时的填充填充物，要保证填充物的韧性，运用高强度的砂浆进行填充，切勿用简单的水泥沙子进行填充。出现这种情况的原因：1、外墙出现裂纹与建筑外墙时所使用的保温材料有非常大的关系，没有正规的对保温材料进行打磨，所涉及的薄厚度也不均匀，尺寸不稳定，遇到雨水冲刷就会急剧降低保温性能，出现开裂的情况。
2、房子外墙怎么装修介绍?谈到建筑房子外墙装修情况，现阶段，建筑企业如何进行外墙装饰装修，基本基本情况怎么样？以下是中达咨询小编整理农村房子外墙装修专业建筑术语相关内容，基本情况如下：在城镇化率日高的今天，历史悠久的农村平房随着城镇化的规模性楼房的建成而日益减少。而现代年轻人已经习惯于楼房的建筑、生活，唯有年老一辈仍然爱喜爱农村平房。那么建设装饰施工企业如何进行房屋外墙装饰装修，基本概况如何：第一点：要对农村三间平房设计图有个全面、细致的了解，首先就得清楚农村三间平房的内部构造。
在这里，客厅、卧室、厨房等干湿区区域划分明确，便利性、功能性的农村三间平房装修设计模式非常的合理、舒适。这种布局明确合理、地域特征明显的农村三间平房设计图不论是在如今还是以前都是非常功能的。第二点：在对农村三间平房内部构造有了一定程度的了解之后，我们再来看看农村三间平房的外观效果图。
3、房屋外墙漏水应该由谁负责?关于房屋共用部位外墙渗水问题，在保修期内应由开发商负责修理。很多新楼盘交付时提供给业主的住宅质量保证书上约定的小区外墙保修期一般为5年，超出保修期的大修需要通过小区相关业主及业主大会相关决议才能动用维修资金。业主在保修期范围内发觉外墙有渗水现象应及时联系开发商和物业公司维修。自行修理费用不能抵扣物业费，如果事情紧急，业主垫资修理了，还要把垫付费用要回来。
2、维保期内物业有协调、通知、告知的义务。3、维保期外，维修费用应该从公共维修基金支取维修。4、支取公共维修基金，物业有制定、审批、汇报、监督、检验的义务。房屋的保修期与一般商品的保修期不同，不可以简单地定为购买后的1年、2年或5年，且期房交付时的保修期与现房的保修期很可能会有时间差，购房者往往对此一知半解。房地产商（即开发商）虽然对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的却是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。
4、房屋的外墙要做防水处理吗外墙一定要做好防水处理，不然到了下雨天，屋内返潮、渗水肯定够你烦的!破坏装修影响美观不说，家里人住得也不舒服。所以在建房时，就应该把外墙防水做好，等到渗水日后补救就麻烦了。外墙防水应具有阻挡雨水、雪水侵入墙体的基本功能，并且应该具有抗冻融、耐高低温、承受风载等性能。外墙防水一般分为外墙整体防水和节点构造防水。外墙整体防水大家都知道，就是在整个外墙面做整体防水。
5、房屋外墙涂料怎么施工原则是由上而下、先墙面后线条。1、基层处理（修补、清扫）→2、填补腻子、局部刮腻子、磨平、满刮腻子、磨平→3、底漆施工→4、涂饰骨浆、滚花（拉毛）→5、第一遍面漆施工→6、第二遍面漆施工→7、涂料修整。A.基层处理首先清除基层表面尘土和其它粘附物。较大的凹陷应用聚合物水泥砂浆抹平。并待其干燥，较小的孔洞、裂缝用水泥乳胶腻子修补。
对基层原有涂层应视不同情况区别对待：疏松、起壳、脆裂的旧涂层应将其铲除;粘附牢固的旧涂层用砂纸打毛;不耐水的涂层应全部铲除。B.刷底胶(木质及油漆面除外)如果墙面较疏松，吸收性强，可以在清理完毕的基层上用辊筒均匀地涂刷一至二遍胶水打底(丙烯酸乳液或水溶性建筑胶水加3～5倍水稀释即成)，不可漏涂，也不能涂刷过多造成流淌或堆积。
6、房屋外墙渗水谁维修竣工五年内是开发商修，五年后就是物业拿维修基金修了。当然，一般都是先找物业，因为你也联系不到开发商，而且物业大部分都是开发商的。一般是由物业维修。因为外墙属于公共部分，所以是物业的维修范围，但如果是因为人为破坏，导致外墙渗水，那么应由破坏者进行维修，并承担相应的损失责任分，如果破坏人没有办法维修，可由物业进行维修，破坏者承担相应的费用。
一般情况下，新房的保修期为5年，开始时间为交房日期，当用户遇到这种情况时，可以麻烦物业出面，要求开发商维修，并承担责任，若开发商不承担责任，可以寻求法律帮助，维护自身权益。2、如果房屋已经过了质保期，并且因为物业管理不善，导致外墙出现渗水，那么需要有物业公司来承担相应的责任。3、如果房屋因为自然老化，导致外墙出现渗水，物业公司可提取公共维修基金，对外墙渗水的部分进行维修。
7、房屋外墙产权归属法律分析：商品房外墙属于全体业主共有,不是个人所有的。法律依据：《物业管理条例》第五十五条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营管理的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
8、房屋外墙所有权法律分析：居民住宅小区的外墙面属于全体业主所有。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务，业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。
