房地产开发程序,房地产开发前期手续流程有哪些?

房地产 开发商人如何获得土地？房地产 开发有哪些前期手续？房地产基本流程法律分析开发:第一部分，房地产 开发公司的准备。法律依据:《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件: (一)已缴纳全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；房地产 开发流程有哪些步骤？现在很多建筑公司看中了房地产的发展潜力，都打算投资房地产来赚取更多的利润，但是必须达到一定的要求才能从事房地产行业，下面详细介绍一下房地产 开发的流程和办理房地产资格的条件。

法律分析:第一步:建立-2开发公司。第二步:-2开发项目立项及可行性研究:房地产 开发项目立项及可行性研究阶段的法律程序1、选定项目、签订合作意向书2。初步判定开发方案三。汇报计划要点4。报告和批准项目建议书。编制项目可行性研究报告。项目立项和可行性研究第一阶段项目可行性研究报告-2开发相关税费的申报和审批。可行性研究费2。

1。拿地，拿到国有土地使用证。2.规划这个地方的用途。拿到土地规划许可证。3.在此规划建筑类型。获得建筑规划许可证。4.找施工单位。获得工作许可。5.建到一定程度，就可以拿着预售许可证销售了。具体来说就是-2 开发一般-2开发企业(即开发企业)从项目立项、策划、写字楼等。，目前市场上所说的所谓商住两用物业，实际上是指开发项目设立的目的是居住，但在设计和施工阶段就建成了可作为写字楼出售的一类物业。

(1)房地产 开发企业的资质申请程序 1、编制房地产开发资质审批材料1、/ 2。房地产 开发企业资质等级证书原件及复印件；3.企业法人营业执照复印件；4.公司章程原件或复印件；5、企业验资报告和上一年度财务报告(含审计报告)原件或复印件；6.企业法定代表人和高级管理人员的任职文件和身份证复印件，企业工程、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书(资格证书)和身份证复印件，符合规定数量的建筑、结构、财务和/或相关经济部门专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证、职称证书(资格证书)复印件。7.近三年统计年报基本表复印件房地产-1；8.近三年项目材料复印件-2开发(按项目)。

1。项目审批1。项目申请报告(原件一份)2。项目建议书或项目可行性研究报告(一份)3。建设用地权属文件或建设用地预审意见书(复印件一份)4。项目建设投资估算(一份)5。银行信贷部出具的资本证明(原件一份)6。企业法人营业执照复印件(复印件一份)(房地产项目需提供资质证明)7。项目地形图(一份)8。相关职能部门意见。

原则上是:建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、房屋建筑施工许可证(又称建设工程开工许可证)。详见以下内容:1。建设用地规划许可证和国有土地使用证1份。选址意见(审查用地性质、范围、面积是否符合城市总体规划)(30个工作日)程序 : (1)企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地出让协议或国有土地使用证、营业执照、资质证书，提交规划局。(2)土地使用位置移交办公厅审核。(3)报局业务会议批准。(4)取得选址意见。2.规划院进行实地测量，做出位置图。计量费的收取。建设用地规划许可证(30个工作日)(1)企业持区位图、选址意见、用地申请进行审核(2)主管局长、主管局市长审批(3)买单。取得土地使用规划许可证。国有土地使用证(60个工作日)(1)建设单位向国土局土地使用处提交用地申请书、航测图、平面布置图、土地出让协议、建设用地规划许可证、相关文件及双方授权委托书(2)土地评估(3)国土局现场勘测，绘制界址图(4)缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证2。

法律主体性:步骤1 -2开发公司的设立-2开发公司设立阶段的法律程序 1、内资/。申请批准资质等级3。申请企业名称预先核准4。申请工商登记注册。办理税务登记。外资-2开发设立公司6。申请批准项目建议书。申请企业名称登记。提交合资或合作合同、章程9份。申请外商投资企业批准证书。申请企业注册120。开发公司设立阶段相关税费1。企业法人商业登记费。企业法人变更登记费。企业法人年检费。置换、换证、领证费用步骤2-2开发项目立项及可行性研究-1项目立项及可行性研究阶段的法律程序1、选定项目、签订合作意向书2。初步判定开发方案三。汇报计划要点4。报告和批准项目建议书。编制项目可行性研究报告。项目立项和可行性研究第一阶段项目可行性研究报告-2开发相关税费的申报和审批。可行性研究费2。-2/ 开发项目的规划、设计和市政配套房地产 开发项目的规划、设计和市政配套法程序 1、-2。

法律分析:第一部分，房地产 开发公司的准备。第二部分，行政审批部分，根据我国现行的法律、法规和规章，房地产建设项目行政许可程序一般分为六个阶段:1。选址。二、总体规划审查和确定规划审查的条件。三、初步设计和施工图审查。四、规划建设方案审查。五、施工审查。六、建设工程竣工综合验收备案。法律依据:《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件: (一)已缴纳全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

现在很多建筑公司看中了房地产的发展潜力，都打算投资房地产来赚取更多的利润。但是要从事房地产行业，他们必须满足一定的条件，然后提交各种材料。下面给大家详细介绍一下。1.-2开发Process房地产企业在报行政机关审核前，须先办理土地出让手续，并对拟建设项目作出报告，附项目规划参数及效果图；然后到了行政审批这一步，行政机关会对拟建项目的选址、建设报告、施工图进行审查；核实无误后，开发供应商需要提交相应的材料，如施工许可证、土地使用权证等，然后才能开工建设和销售。

法律主体性:一般来说，房地产 开发可以分为四大阶段，即投资决策分析阶段、前期工作阶段、项目建设阶段和竣工验收交付阶段，每个阶段的工作部门有不同的内容。1.投资决策分析阶段。投资决策分析是整个开发流程中最基础、最关键的工作，其目的是通过一系列的调查分析，为开发企业选择最佳可行的项目或放弃项目提供依据。

项目选择是指开发公司根据从各种渠道获得的各种信息，包括项目的选址、资金筹措、配套建设等，形成开发的初步构想，然后根据这一构想进一步进行全面的市场分析，通过与城市规划部门、土地管理部门等建设方和投资方的接触，做出项目构想。项目可行性研究是在项目选定后，对项目作进一步的分析，主要包括市场调研、财务评价和项目的经济社会评价。