普通商品房，什么是普通商品住房

本文目录一览

1，什么是普通商品住房
2，普通商品房和首套房的区别
3，甚么是中小套型普通商品房
4，什么叫普通商品房
5，普通商品住房标准是什么意思
6，普通商品房和限价商品房有什么区别
7，拆迁安置房和普通商品房有什么差别

1，什么是普通商品住房

简单点说吧，对外公开卖的就是普通商品住房，像商品一样，有钱就可以买卖，区别于不能交易的房产如经适房，房改房等等需要满足一定条件才能住的房产。

什么是普通商品住房

2，普通商品房和首套房的区别

普通商品房和首套房的区别：首套房，是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准）。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。普通商品房是普通住宅性质的商品房，要求单套住房的面积在140平方米以下，且容积率必须在1.0以上，实际成交价格要低于同一等级土地平均成交价格的1.44倍

普通商品房和首套房的区别

3，甚么是中小套型普通商品房

中央及北京市都要求，保障性住房，严格控制在90平及以下，70%是指1块地中70%用于建设保障性住房，30%可以作为普通商品房，普通商品房就没有面积要求了。

甚么是中小套型普通商品房

4，什么叫普通商品房

1、普通商品房是普通住宅性质的商品房，要求单套住房的面积在140平方米以下，且容积率必须在1.0以上，实际成交价格要低于同一等级土地平均成交价格的1.44倍，因为各地发展情况不同，所以关于普通商品房的具体规定也会有所差异，建议到当地房管部门了解情况。2、购买普通商品房可以享受政府规定的很多优惠政策，例如契税减半征收、首付比例降低等等，或者在二手房交易时，房产证满足规定年限，卖方就可以享受营业税和个人所得税免征的优惠政策，因为这些政策规定都是根据当地楼市的实际情况制定的，所以想要了解更多优惠政策，最好到房管部门进行了解。3、相关拓展：商品房。4、商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。更多关于什么叫普通商品房，进入：https://m.abcgonglue.com/ask/21e7c21616103699.html?zd查看更多内容

5，普通商品住房标准是什么意思

等同或低于这个标准的即为普通商品住房,增加成交量.同时在提高此标准的前提下,望采纳,降低了契税的征收,以这个区域内房屋的单价或房型为标准,适应刚需需求.纯手打,可以省下一笔不小的费用,很多地方城市都提高了普通商品住房标准,这对于买房者来说,目的是为了更多增加普通商品住房的供应ZF在一个区域内设定的一个住房标准

zf在一个区域内设定的一个住房标准,以这个区域内房屋的单价或房型为标准,等同或低于这个标准的即为普通商品住房,很多地方城市都提高了普通商品住房标准,目的是为了更多增加普通商品住房的供应,适应刚需需求,增加成交量.同时在提高此标准的前提下,降低了契税的征收,这对于买房者来说,可以省下一笔不小的费用.纯手打,望采纳!

6，普通商品房和限价商品房有什么区别

一、价格制定不同：限价商品房和完全公开的由市场供需决定价格的商品房相比。限价商品房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。二、土地出让价格不同土地出让价格比一般商品房低，可能在信贷等其他环节有所优惠等等。概括而言，即“限定房价，以房价来定地价”。而限价商品房虽然名为商品房，表面上看与经济适用房有所不同，实际上想真正实行，仍离不开政府扶持，限价商品房则主要是为了消除市场垄断，同时防止房地产泡沫。三、范围不同商品房可分为内资内销商品房、外资内销商品房、高标准内销商品房外销商品房和经济适用房。凡是自建、参建委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。限价房是中低价位普通商品房，房户型、面积和销售价格等条件种类较少。四、销售方式不同普通商品房在市场经济条件下、任何推向市场的，并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。限价商品房采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位，业内称为“双竞”原则，也就是高价拿地、低价卖房。扩展资料国家九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中指出，“要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%；土地供应应在限套型、限房价基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。”其中提到的“限套型”、“限房价”的普通商品住房，被称作“限价商品房”。参考资料百度百科-限价商品房中国政府网-国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知

7，拆迁安置房和普通商品房有什么差别

所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。因此购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。

普通商品房不管是否是拆迁户都可以买的房子，不管户口是属于哪个地方的都可以购买，而做为拆迁安置房是政府指定或是解决老百姓住房问题而专项安置的房屋，所以属于专项化分，不是随便都可以购买的。