购买二手房，购买二手房具体的操作流程是怎样的

1，购买二手房具体的操作流程是怎样的

-交易流程———————— 1 买方向银行做按揭申请，评估部门评估，银行出承诺书。（一次性免） 2 买卖双方到银行做资金共管（按揭共管首期款，一次性共管全部购房款，银行免费服务。） 3 公证处公证《房地产买卖合同（现售）》（买卖有一方为境外人士必须公证） 4 房产所在地国土局或房地产交易中心办理过户申请，领取回执. 5 双方缴纳各自税费。 6 领取买方房产证。卖方收首期款（按揭）或房款（一次性）. 7 银行办理抵押登记. 8 双方办理水，电，有线电视，电话，煤气等过户手续。 --------------注意事项 ---------------- 1，卖方须取得全部产权才可转让，转让前的债务纠纷，抵押登记须全部清理完毕，交易前，双方到档案大厦查档科查档，确定产权是否清晰。 2，买卖有一方为境外人士须公证买卖合同。 3，作按揭时，买方须提交首期款证明，收入证明，身份证明，婚姻证明及户口本原件及复印件。 4，房产所有者是共有的，过户时须共有人同时到场签名。

购买二手房具体的操作流程是怎样的

2，请教一下购买二手房的流程及注意事项

购买二手房需要注意的事项：在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。二手房过户的流程：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。超级经纪人网为你解答

请教一下购买二手房的流程及注意事项

3，二手房如何购买

买房涉及的对象有买卖双方，银行，中介。首先，买卖双方签订房子买卖合同，买家给定金，卖家开立定金收据。然后买卖双方凭借身份证，户口本，结婚证，收入证明，购房合同，定金收据，银行流水账等到银行办理申请贷款手续，银行一般在4个工作日便有审批结果，此时要再到银行做个资金监管手续（该手续是将来买家付给卖家的一个首期款），接着，在银行职员的配合下就可以到房所办理抵押登记，办理时间一般是15个工作日，等到抵押登记办妥就可以放款了。。。。当然，你想快点放款，可以找担保公司，时间会快1个月多。

先看房子看上房子了在谈价钱房子合适价钱也谈妥的话就成交你要是贷款就先交定金准备东西去银行审批审批下来了在去过户要是不用贷款直接去房管局过户就行了

1，看房。 2，议价。 3，查档，确定产权清晰，签定居间合同。 4，赎楼-----有一笔赎楼，二笔赎楼及现金赎楼，常用的是二笔赎楼，具体不在此赘述（红本在手则直接进入下一步）。 5，按揭-----a,申请按揭-----b,银行审批-----c,出具贷款承诺书（一次性付款购房直接进入下一步）。 6，资金监管。 7，过户。 8，交楼。过水电。 9，搞定。

一地点环境交通购物二楼层（顶把山低都不是理想的）朝向（南北朝向是最好的）产权是不是本人的其实买二手房也是一件简单的事情,首先要看满意房子,看满意了你才有谈下面的机会. 看满意了之后,你要问清楚房子的一些具体的问题; 1.可不可以落户 2.有没有产权证.土地证. 3.有无抵押. 4.是什么性质的房子(如:房改房,集资房.....)有的房子不好买卖的 5.有没有产权纠纷. 6.房子有没有一些问题(如:物业纠纷.房子有没有死过人.) 7.房子划片什么小学和中学. 注意一些细微的地方.都没什么问题了,就是谈好价格. 如果是在中介方做的话.就去找一些大型的,比较信任的中介办好手续,等房子过户,拿到产权证就可以了.如果是直接与房东交易的话,要去交易中心(房管局)那边办好手续,过户就行.

首先你要看好需要的房子才是最重要了，这大多都是在中介公司陪同下进行办理，大致的流程是这样的：看房、谈价钱、中介签合同（交定金）、办理过户手续（这时要付首付款）、办理银行按揭、房款，收房。

流程就是匿名用户所shuo

二手房如何购买

4，买二手房要注意些什么

购买二手房需要注意的地方：（1）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。（2）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（3）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。（4）土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。（5）市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。（6）福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。（7）单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。（8）物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。（9）中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。（10）合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。本资料来自：超级经纪人网杭州二手房 http://esf.hz.mysupa.com

第一：看房选房要面面俱到选择二手房时，购房者常常顾此失彼，关注一些重要因素的同时，却忽视了另外一些值得重视的内容。在前期的选购环节，更要面面俱到。此外，有些购房者购买二手房是为了阶段性居住，将来还要出售或出租，眼光要放长远一些才行。第二：查询二手房产权状况要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。第三：从条款鉴别合同的有效性无效合同分为部分无效和全部无效两种，合同部分无效并不代表整个合同无效，因为合同中其他条件具备的条款仍然具有法律效力，对合同双方当事人仍具有约束力。但购房者怎样通过合同的内容来鉴别自己所签的合同是否有效？ ……第四：办理房屋产权过户登记手续《城市房地产开发经营管理条例》规定："预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，……第五：购买二手房如何申请贷款购买二手房可以申请公积金贷款、个人购房商业性贷款和组合贷款三种。各个贷款项目有各自的优势与限制，申请者可根据当中的情形选择最适合自己的一款……。。。。。。。更多二手房问题查看网站： http://www.edwz.com/2010/0221/1614.html

买二手房最重要的几点：1.房屋权属是否清楚、有无被冻结查封、2.房屋质量是否过关.厨房卫生间都无漏水迹象，顶楼的话注意楼顶有无漏水情况、3.房屋背景是否正常，有无死人等情况的发生。这些是大的方面，其次可以根据家里的实际情况在细节上在注意下：1.家里有老人的，考虑好要不要选择楼层高的或者临街比较吵闹的 2. 选择好房屋的朝向 3.比较信风水的家庭可以先找风水大师看看. 4.房屋所在位置，周边生活配套设施是否齐全，出行方便与否等，这些方面考虑到位的话可以确保你们以后的居住品质！预祝您购买到自己满意的房子！

1卖方须持《房屋所有权证》和身份证明，买方须持购房的证明信和身份证明。2双方签订房屋买卖合同。3交纳契税。4办理过户手续。上述手续完备后，到房屋管理机关办理产权转移登记手续，领取新的产权证。这就是买卖私房需要办理的手续。

刚买过，首先先了解好当地有关买房的各项政策，自己关注当地的房市价格，差不多的时候找个好中介，多去看几套房子，对比一下。其实有时候买房卖房也有一种缘份，碰到自己合适的就行。