个人房贷，什么是个人住房按揭贷款办理时有什么要求

本文目录一览

1，什么是个人住房按揭贷款办理时有什么要求
2，个人住房贷款的申请贷款条件以及须提供资料
3，个人购房贷款条件有什么
4，如何办理住房贷款

1，什么是个人住房按揭贷款办理时有什么要求

个人住房按揭贷款即客户（购房人）在向房地产开发商购买房产时，自己先交首期房款，其余部分由银行贷款垫付，并用所购买的房产权益作为抵押，按月偿还贷款本息（月供）的一种贷款方式。办理该项贷款的一般要求为：具有合法有效的身份证明；收入稳定，信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力；已签订符合有关规定的购房合同；有贷款人认可的合法有效的担保；具有首期付款能力；贷款人规定的其他条件。

什么是个人住房按揭贷款办理时有什么要求

2，个人住房贷款的申请贷款条件以及须提供资料

　申请贷款条件: 　　年满18周岁且具有完全民事行为能力，贷款到期日不超过70周岁；　　具有贷款行所在地的城镇常住户口或有效居留身份；　　有合法、稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；　　已签订购买住房的合同或协议，并支付了不低于总房价20%的首期房款，且首付款比例不低于贷款行当地监管部门的要求标准；　　能提供贷款人认可的担保。　　须提供资料: 　　有效身份证件和户籍证明、婚姻状况证明、个人收入证明；　　确认消费行为的相应资料或文件（销售合同、协议或其他有效文件）；　　首付款发票或收据；　　借款申请表；　　银行要求提供的其他材料。

个人住房贷款的申请贷款条件以及须提供资料

3，个人购房贷款条件有什么

个人购房贷款条件有什么?具体如下： (1)购房者与所购买住房的开发商与建行有按揭协议，购房时可申请个人商业性贷款。 (2)购房者如果参加了建行的住房专项储蓄。1万元存满1年，2万元存满半年以上就可以获得贷款资格，而且贷款以后，原存入资金可以全部提取或转存。如果是配偶双方，或同户成员，就能合计。非同住的直系亲属的住房储蓄存款不能合计。可贷额度和贷款期限分别是实际存储和实际存期的5倍。例如，想贷20万元，可将1万元存4年或将4万元存1年。还可以进行其他变换，调节贷款额度和期限。 (3)购房者所在单位与建行有住房基金协议。根据规定，三资企业可以提取工资总额的15% -20% 的住房基金用作解决中方职工的住房问题。用作建全职工住房补贴制度。 (4)如果购房者与建行有合作协议的住房公司置换住房，经过置换公司可担保。个人住房商业性贷款是指个人在购买自住住房时，银行用信贷资金发放的贷款，最高贷款额度50万元(不超过购房款总额的70% )，期限为1-20年。可贷额度：家庭月收入减去生活费用后的还款能力÷相应贷款年限的每万元还款额。商业性贷款与公积金贷款相比，利率较高，所以申请者大部分为中等以上收入者，其的还款能力大约为收入的40%-50%。

个人购房贷款条件有什么

4，如何办理住房贷款

您好！借款人必须同时具备以下条件：一、有合法的身份；二、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；三、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；四、有所购（建造、大修）住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购（建造、大修）住房的首付款；五、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；六、贷款行规定的其他条件。借款人申请个人住房贷款应向贷款行提交下列资料：一、身份证件（居民身份证、户口本、居留证件或其他身份证件）；二、借款人偿还能力证明材料；三、合法的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；四、抵押物和质押权利清单、权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；五、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；六、借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明；七、借款行规定的其他文件和资料。

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这个一般开发商会帮你走这样的流程，不需要你自己去做。只需要提供办理按揭需要的材料即可。材料为：夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明、《商品房买卖合同》、商品房网上备案确认单、首付款收据