1. 什么是他项产权证?
他项产权证是指一份土地使用权证、房屋所有权证书等不动产证券化证明中，权利人与他人之间存在一定的权利约束关系。因此，称该证明为“他项产权证”。一般情况下，他项产权证上会注明如抵押、质押、租赁、保留地役权等，注销他项产权证的流程也因此相对复杂。
2. 注销他项产权证的流程
首先，在办理注销的前期，产权人或产权代理人需带齐相关材料前往具有不动产登记证书受理资格的不动产登记机构办理申请。相关材料包括身份证、产权证及其复印件、不动产权证及其复印件等。
第二步，初审环节是核对登记机构的资料及证明文件材料。其中，初审的重要工作之一是核对房屋卡号、产权证号及持证人姓名是否与不动产权证书上登记的信息相符。核对过程也可能会出现漏项，所以投入工作耐心审查是十分必要的。
第三步，审查环节需要验证证明文件材料的真实性。登记机构工作人员还需要核对产权人在产权证上是否已与银行签署了合约。如未在银行办理抵押手续，则银行会直接被拒绝放款。
第四步，签注环节在完成前面的所有工作后可获得注销证明书，最终完成注销的步骤。注销相关的文件应当加盖公章，并签署注销证明书。
3. 如何避免注销他项产权的风险
如已选择办理注销，建议在办理前做好以下几项工作：
1.了解整个注销流程，并与银行及相关机构取得联系。
2.核对办理人的身份证，在注销证明书办理前将房产卡号、产权证号，以及持有人姓名核对。
3.核对银行是否已在产权证上写明抵押信息。
4. 注销他项产权证的注意事项
1.注销他项产权证需进行严格的审查，需要核对身份证、不动产证或不动产权证明的准确性。
2.在面对目前的双方往来流程停滞时，应尽快联系银行或不动产登记机构核实对方的资料和证明文件。
3.申请注销他项产权证的权利人需要亲自出面,或者授权他人进行办理。(注意：代理人必须持有受理单位签发的委托书才可以代理办理)。
4.在注销过程中,应尽可能保留登记机构开具的各项证明材料，如注销证明，不动产登记证书、不动产转移登记的公证书，以便日后查询。
