1. 什么是住宅两书？
住宅两书指的是《商品房预售许可证》和《商品房销售（预售）合同》两个文件。其中，《商品房预售许可证》是国家住建部颁发的最高许可证，是房地产开发企业向购房者出售商品房时的必备证件，必须在房屋销售前获得；《商品房销售（预售）合同》则是购房者与房地产开发企业签订的协议，相关内容主要包括购房者要求的住房面积、结构布局、设计标准、交房时间、物业服务等。
2. 住宅两书申办地点查询
想要办理《商品房预售许可证》和《商品房销售（预售）合同》，首先需要了解申办地点。根据国家住建部相关规定，各省市的房地产管理部门都是申办地点。在申办过程中，购房者需要准备相关材料，并按照规定时间提交到指定的申办地点进行办理。每一个地区的申办流程和要求可能会有所不同，所以在具体操作时需要仔细研究当地的相关政策。
3. 如何办理住宅两书？
办理住宅两书的具体流程如下：
1）《商品房预售许可证》的办理流程
申请人需向房地产开发企业提交书面申请，提供项目用地批准文件、项目建设工程规划许可证和国有土地使用证明等材料。开发企业在收到申请人的材料后，汇总并附加其他必要材料，向所在地的房地产管理部门递交相关文件。部门经过审核后，经国家住建部批准，将颁发《商品房预售许可证》。
2）《商品房销售（预售）合同》的办理流程
购房者通常需要先支付预售款项，然后与房地产开发企业签署《商品房销售（预售）合同》。购房者需要准备身份证，房屋预售合同、购房款和其他相关材料，前往房地产销售服务中心申办房屋所有权，在领取后，到房地产登记机关办理房屋登记。
4. 注意事项
在办理住宅两书时需要注意以下几点：
1）查看官方政策文件
在申办前，建议购房者先查看相关官方政策文件，了解当地政策的最新变更，从而避免因政策变更而导致的流程错误。
2）核实房地产开发企业的证件
在签署《商品房销售（预售）合同》前，购房者需要核实房地产开发企业是否具有相关的许可文件和实力，以避免买到假房子。
3）注意资金安全
购房者在支付房款前应仔细核实并确保所支付金额的资金来源，避免因办理贷款等问题导致资金不能及时到账的情况。此外，购房者在办理住宅两书时，需要注意资金安全，避免泄露个人财产信息，遭受损失。
