1. 什么是二手回迁房
二手回迁房是指在城市更新中，由政府出资购买老旧住房的使用权，并在购买后按照市场价回迁给原住户或购买适当折扣的居民团体，居民团体由物业管理公司进行管理后进行转售，以转售购买的方式交易，被称为“二手回迁房”。
2. 二手回迁房的优缺点
2.1 优点
①价格优惠。二手回迁房的售价最低可比市场价低二三成。
②稳定性。二手回迁房一般位于老社区中，生活便利，且产权稳定，居住环境较好。
③面积大。由于是老旧房屋改造而来，一般空间相对较大。
2.2 缺点
①维修水平不高。由于房屋普遍年代久远，存在维修难度大、费用高等问题。
②隐形质量问题。由于房子是由政府购入，因此不能对建筑进行全盘评估，不排除存在隐性问题。
③购买限制。由于是政府购入的二手回迁房，购买人群有一定限制。
3. 二手回迁房质量具体如何
二手回迁房的质量问题存在一定分歧，主要存在以下两方面：
3.1 正面声音
①由政府购入。政府在购买过程中会对房屋进行一定的调查和验收。
②符合标准。购入的房屋必须符合一定的建筑标准和质量要求。
③管理规范。二手回迁房由物业管理公司进行管理，存在统一维护和检修的管理规范。
3.2 负面声音
①建筑老化。因为承袭了老旧的旧房结构，存在一定的建筑老化、病害、局部裂缝等问题。
②质量不一。二手回迁房屋年代久远，由于各种原因导致质量不一。
③装修差异。由于是转售方式，装修水平和质量因人而异，存在差异。
4. 如何选择二手回迁房？
①对房屋进行全面评估，如结构、装修等方面。
②考虑购入前的历史记录，了解房屋购买的具体情况。
③考虑二手回迁房的地理位置，生活条件、周边配套等各方面因素。
④购入前签订明确的购房合同，了解维修责任等方面的问题。
总之，二手回迁房在价格上一定有一定的优势。但是，由于房子年代久远、户主差异以及装修等多方面因素，需要购买人员在购买前进行全面的评估和考察，以避免不必要的麻烦。
