1. 前期准备
在购房之前，你需要做足充分的准备工作。了解当地房价走势和对比多个楼盘的价格，可以让你在谈判时处于更有优势的地位。还需要对自己的需求和财务状况做好评估，以确保有足够的资金购买心仪的房产。在谈判前，还需要了解楼盘的销售政策和开发商的底线，这些信息可以通过和在当地工作的房产经纪人交流获取。
2. 制定谈判策略
在正式进入谈判前，你需要制定一个合理的谈判策略。首先，确定自己的底线，即愿意支付的最高价格。同时，需要对开发商的底线做出合理猜测，以便在谈判时做出更好的决策。在制定对策的过程中，需要对开发商提供的各种方案进行细致的分析，并找到最优解。
3. 谈判技巧
在谈判过程中，需要运用一些有效的技巧以获得更好的结果。首先，不要显示出过于热情或急于购买的姿态，否则开发商会占据优势。其次，可以采用分段式谈判，分阶段采取不同的策略和手段。同时，需要冷静客观地进行分析和判断，不要过于情绪化。
4. 克制心态
最终，成功的谈判需要有克制性的心态。在谈判中，自己需要对自己的利益有清醒的认识，同时也需要与对方充分沟通，确保达成共识。在心态克制的情况下，可以更好地判断情况，消除障碍，以达成双赢的最终谈判结果。以上几个方面都需要在谈判前充分准备，克服心理因素，充分准备后才能更好地为自己争取利益。
总之，在谈判房价时，需要有充足的准备和具体的策略，也需要灵活运用合理的谈判技巧和心态，以获得最终成功的结果。
