1. 什么是公摊系数和公摊率？
在房地产业中，公摊系数和公摊率是常见的概念。公摊系数指的是某个房子的公共部分面积与总建筑面积的比例，而公摊率指的是某个房子的公共部分面积与私有部分面积的比例。一般来说，公共部分指的是楼道、电梯、垃圾处理房等，私有部分指的是每个业主独自使用的房屋内部面积。
2. 公摊系数增至1.33，对业主有何影响？
当一个小区的楼房竣工后，开发商会将该小区的所有房子的公摊系数和公摊率报备给当地的房管部门。如果开发商在之后将公摊系数上调，那么每个业主将需要承担更多的公共部分面积。例如，如果原本某个房子的面积为100平方米，公摊系数为1，公摊面积为0，那么该房子的实际面积即为100平方米。但是如果公摊系数上调到1.33，那么该房子的实际面积将变为100/(1+1.33)=74.8平方米，因为该房子需要承担100*1.33/（1+1.33）=25.2平方米的公共部分面积。
3. 公摊系数增加会导致业主的费用增加
随着公摊系数的增加，每个业主需要承担的公共部分面积增加，因此业主需要为此付出更多的费用。这些费用通常包括物业管理费、维修费、保险费等，这些费用将平均分摊给每个业主。因此，当公摊系数上调时，每个业主需要承担的费用将会增加。
4. 公摊系数的上调需要经过业主的同意
在一些情况下，开发商可能会试图将公摊系数和公摊率上调，以增加楼盘的盈利能力。但是，这种增加需要得到业主的同意。一些业主可能不愿意为了额外的公共部分面积而付出额外的费用。因此，在公摊系数的上调之前，需要征得业主的同意，否则，开发商可能会面临业主的抵制或者集体上访的行动。
