1. 介绍
通过贷款购买房产时，通常需要提供他项权证，以证明该房产权属于贷款人，并且没有其他权利人对房产存在权利干涉。然而，随着房地产市场的快速发展，一些不法分子发展出了伪造、复印和篡改他项权证的手段，从而骗取贷款人的钱财。因此，在购买房产时，正确识别伪造的他项权证十分重要。
2. 鉴别方法
为了鉴别他项权证的真伪，我们可以采取以下的方法。
2.1 比对公证处备案
在比对他项权证的真伪时，首先应该查验公证处备案的信息。每一份真实的他项权证都应该被公证处备案，而且备案信息应该与权证上的信息完全一致。如果权证上的信息与备案信息无法匹配，就可以怀疑权证的真实性。
2.2 核对登记信息
其次，在鉴别他项权证真伪时，我们还需要核对权证上的登记信息。比如，登记日期、登记号码、登记人员等。如果登记信息不清晰或不符合实际情况，就可能存在伪造的可能。
2.3 辨别印章真伪
除了比对备案和登记信息，我们还可以通过辨别印章的真伪来判断权证的真实性。通常情况下，真实的他项权证都会有公章和私章。公章是由相关部门批准的，而私章则是由印章管理机关批准的。如果印章存在瑕疵或印章名称不符，就应该怀疑该权证的真实性。
3. 可信渠道
在查询他项权证真假时，我们需要选择可信渠道，以确保查询结果的准确性。以下是一些可信管渠道：
3.1 房山区房地产管理局官网
在购房的过程中，房山区房地产管理局可以提供公证处备案和房屋登记信息，而且信息更新及时，可以通过官网查询。
3.2 北京市公证处官网
在查询他项权证真假时，可以通过北京市公证处官网查询权证备案信息，并核对登记信息。该网站还提供了一些鉴别伪造权证的技巧。
3.3 贷款银行官网
银行也可以提供相关的权证信息查询服务，贷款人可以通过银行官网查询权证信息并核实登记信息。
4. 总结
他项权证的真伪判断十分重要，在购房时，我们需要采取一定的措施鉴别其真伪，选择可信渠道查询权证信息，避免因为伪造权证而被骗。
