1. 上海房市商品房现状
近年来，上海房价一直处于高位，引起了市民的广泛关注。在这个高价的市场环境下，商品房的销售也备受瞩目。根据最新的数据，上海市中心区域的商品住宅均价已经超过了6万元/平方米，成为全国房价排名第一的城市，市场需求旺盛。
2. 上海商品房销售特点
在当前的市场环境下，上海的商品房销售主要呈现三个特点。
第一，房源紧缺。在这个动辄数十万元的市场环境下，拥有一套上海房产已经成为很多人的梦想，而在供不应求的市场中，房源紧缺，待售房源极少。
第二，限购政策。为了遏制过快膨胀的房市，上海市对购房者实行了新政策。对于有本地社保和纳税记录的居民家庭的购房时间间隔达到3年以上才有权购买第二套房，而非本市户籍居民则需要缴纳订金和遵守一些其他的法规才可以购买。
第三，房屋面积小。在这个城市环境下，不少人能够购买的房屋面积都很小。例如，大多数一居室的面积只有30平方米左右，而两居室的面积在60平方米左右。这种小面积的房屋虽然价格相对低廉，但是对于一些居住需求比较高的人来说，还是比较受限制的。
3. 上海商品房购房建议
如果您想要在上海购买商品房，建议您先了解自己的经济实力，根据自己的需求去选购合适的产品。一般来说，家庭收入相对较低的话，可以先购买小面积的房屋，在经济实力稳固之后再升级。同时，在购买房屋之前，建议多咨询一些专业的购房顾问，了解市场的走势，避免因为不了解市场导致的错误决策，同时考虑贷款方面的问题，选择合适的贷款方式。
4. 上海商品房未来趋势展望
随着限购政策的实施，上海市场的房价有所回落，但是受各种因素的影响，市场依然较为活跃。未来，上海市的商品房市场将会以中小户型为主，并且不断地趋近“精装修”的标准。同时，在市中心和城市副中心这些热门地段，商品房的价格还将继续保持高位。因此，对于购房人士来说，选择地段和时间成为了非常关键的问题。
