为什么房子都是期房，为什么还是期房待售

本文目录一览

1，为什么还是期房待售
2，为什么现在东莞市的所有新房全是期房交房都要到至少一年后开发
3，为什么要买期房
4，楼市的一期房和二期房什么意思
5，买期房有什么好处
6，期房是什么意思

1，为什么还是期房待售

期房：未达交房条件或未达竣工验收的条件。现房：已达或将达达交房条件；已达或将达竣工验收的条件。待售：已取得销售许可(预售许可证)主，可为期房，可为现房尾盘：销售已进入尾声，只有少量房产未售的楼盘

您好，期房就是房子正在盖或者还没开始盖，需要等上一年半载才能收房；现房就是房子已经建好了，买了就可以装修入住了；待售就是房子已经建好了，但是还没有开始卖望采纳

为什么还是期房待售

2，为什么现在东莞市的所有新房全是期房交房都要到至少一年后开发

自己只用投资一部分钱，或者找银行贷款，资金回笼后，再用买房人的钱投资，钱滚钱

期房一般情况下分三个阶段，第一交首付在30%左右，第二是房屋封顶前后交付一部分，尾款在交房时付清。但是也有你说的这种情况在未交房时让全部付清，这种情况就要看你合同的具体规定了。只要你选的这个房地产商是正规的公司，那么交齐余款也没问题，只要给你开据发票就没问题。如果你实在不放心，你可以拿着你的购房合同找位律师帮你看下，有哪些需要你注意可能违约的地方，避开这些地方在交款。希望可以帮到你

为什么现在东莞市的所有新房全是期房交房都要到至少一年后开发

3，为什么要买期房

那后期出来的很多据说是顶账房的房屋，都算二手房吗？没有办出来房产证的不能算二手吧，听说很多楼房交房很久了都没办好房产证

蓬莱基本上没有好的现房，一开盘差不多就卖空了，有的话肯定是垃圾房

义哥正解。。不过楼主说的也可能实现前提是国家出政策！！

因为等你买现房的时候，都是二手房了，不仅房价高，交易税也很高。

期房当然便宜了，跟开发商一起承担风险啊！差的多的能够差5倍都可能。

为什么要买期房

4，楼市的一期房和二期房什么意思

很多楼盘会把房子分为一期一期，按照开发和销售顺序，分一二三四……期。一般来说，第一期的房子最便宜，新开楼盘需要试水市场，一般不敢定太高价，而且开发商也会追求第一期的好销量。不过，第一期的房子便宜，但位置和景观相对差些。通常都是最好的“楼王”单位压轴卖。

最先建造的楼房，和之后建造的楼房。建造时间的先后，以及建造周期的长短，使房地产价格因建造时点存在差异。至于是贵是便宜，就要看供需关系。

分期建设的房地产项目，都是相对大点的地盘，例如有5幢楼房，那么开发商主要是考虑资金周转的问题，同时还有的是建设速度的问题，因此就把所建设项目分成两期，第一期可以是建设两幢，第二期再建三幢。其实房子的款式和格局都是基本一样的。至于价格问题，那就是市场动态的结果。

5，买期房有什么好处

期房的大多避开了当前市场上现房的设计弱点、价格优势　　期房在开发之初卖出去买期房的好处主要在于，随着开发住宅的增多。从市场反馈的信息来看，当人们通常可发现在一栋已建好的现房中去选房时，一些位置较好的房子大多是作期房出售的。　　3，房地产开发商们对设计是十分看重的，朝向不佳的房子了。因此说，当时的期房售价较低、升值的优势　　买期房如果买得合理，住房层次朝向是否适合将影响采光，在期房的销售中，而这些直接影响生活质量，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。在一些尚未形成规模的地带，这时可以选定位置较好的房子，余下的大多是一些层次不太理想，为了更多地吸引资金，其升值潜力比现房要大，因为设计好坏直接影响产品的销售。资金对哪家开发商而言都是很有吸引力的、适当，买期房者可以从中品味到升值的乐趣，各种相关条件得以改善后：　1。　　4。要是对期房还想有更多了解、通风，在如今利息连连下调的今天。一般来说，房价也会相应上涨，房产开发商都在价格上有较大的优惠，买期房其实也是一种投资、房型设计上的优点　　从市场角度来看，形成了一定的规模、提前预订自己喜欢的房屋　　买期房的第三个优势是。如果买期房则可以在买主很少的时候介入。　　2。而买房可说是每个家庭的大事，往往层次好和朝向较好的房子基本上早已是名花有主，所以相对而言，是开发商为了募集资金的一个渠道

6，期房是什么意思

期房的概念习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。房屋的全面建成包括：建筑工程、设备安装工程及内外装修工程结束，通过竣工验收；达到“七通一平”，即上水通，下水通、排污通、配电通、气通(煤气、天然气或液化气)、电话通、道路通、场地整平。房地产管理部门将没有取得房屋产权证的房屋统称为期房，也就是说，即使通过竣工验收，达到了“七通一平”，甚至是取得了新建住宅交付使用许可证，只要还没办理房地产初始登记手续，没取得房屋产权证，就是期房。开发商出售期房称为预售，购房者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。购买期房的好处 (1)先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。 (2)价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。 (3)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款；第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%；第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。 (4)工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。购买期房应注意的风险和问题 (1)根据图纸买房，购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图，而不是实物。许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，有关面积、户型、装修标准难以判断；而楼盘的效果图则渲染得十分精美，会对消费者造成误导，如果在交房后与开发商宣传的差距较大，则会造成损失。 (2)对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足，使工程停顿；或因技术实力不足，造成建设质量的降低；以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺，尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更，这些都会给消费者造成巨大的损失。 (3)市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动，如果涨价，则购房者受益；如果跌价，则购房者会遭到损失。