新房验收注意事项，新房验收注意事项具体有哪些

本文目录一览

1，新房验收注意事项具体有哪些
2，新房验收注意什么及交房流程
3，新房验收有哪些注意事项

1，新房验收注意事项具体有哪些

验收新房注意事项有哪些1、边边角角要查看。注意观察墙面裂缝、楼板外观、墙面颜色是否均匀。2、用手触摸检查。检查墙漆面是否空鼓时，如果有的话需记录位置，并重新抹灰。3、检查水电功能。检查防水功能：开水是否流畅，用电是否安全等质量问题。【法律依据】《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

新房验收注意事项具体有哪些

2，新房验收注意什么及交房流程

付费内容限时免费查看回答、从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表几把钥匙；2、核查房屋总面积；3、签相关文件、签业主公约，前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利；4、交合理费用。验房的流程是：1、检查开发商手续，在准备好验房需要的相关工具之后，就要对开发商的一些手续资料进行核查，如果都齐全并且真实有效的话，说明房屋的开发商没有问题；2、检查房屋质量，手续资料检查完之后，就是对房屋本身的检查了，从房屋结构到房屋面积各方面都要自己检验，在验收房屋的过程中如果发现问题，一定要及时反馈给开发商，协商处理；3、办理收房手续，如果经过仔细地检查发现房屋质量过关，就可以着手办理收房手续了，但是需要注意的是，如果后续使用才发现房屋有问题就很难维权了，办理收房手续的时候需要购房者交纳的费用包括了物业管理费、房屋面积差补款，手续办理完之后，购房者就可以拿到钥匙了；4、清点房屋使用情况，按照合同，检查室内设备情况，包括水、电、燃气、供热情况是否可用，如果有破损要注明，并且限期维修或者是更换。提问验房需要哪些工具回答 1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道。2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓。3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度。4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高。5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。6、1只计算器---用于计算数据。7、1只水笔--用于签字。8、1把扫帚--用于打扫室内卫生。9、1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下提问如何检查房屋质量回答 1、看墙体：在购房者检查房屋质量的时候，房子的墙体是一定要检查的，检查外墙面施工质量的目测方法可分为几种：如果外墙面采用饰面砖，就主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象，饰面砖的接缝是否水平和垂直，饰面砖的色彩、质感是否协调等。2、看楼地面：房屋的楼地面其实是有包含了两层意义的的：一般是指楼层的楼板和底层的地面。对于楼板首先确定是预制板还是现浇板，一般低层和多层房屋的楼板主要是预制构件，购房者需要观察楼板布板是否平整，有没有无裂缝。一般裂痕产生的原因就有两种：一是房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀。二是预制板的质量不过关，绕度过大。3、看墙体：支撑房屋的关键肯定就是墙体了，所以墙体质量的好坏对于购房者来说是很重要的，如果外墙面采用饰面砖，购房者就主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象，饰面砖的接缝是否水平和垂直。另外购房者在查看墙体时要需要注意查看墙面上有没有裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。如果墙面的裂缝是属于跟房间横梁平行的裂缝，基本不存在危险，修补之后不会妨碍使用。4、看防水工程：房屋的防水工程肯定也是购房者需要关注的，如果购房者想要检查房屋的防水工程是可以选项下雨天过去看房的，下雨天是检验房屋防水效果最好的时机。看房时，购房者要注意看是否存在屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水、以及阳台雨后积水等问题。大家可别小看了这些渗水的问题，在比较严重的情况下甚至还会造成水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。提问阳台雨后有积水怎么跟物业沟通回答果你装修时对阳台没有做处理或是改动,这个渗漏情况就可以找开发商,说明是房屋的质量问题。如果你装修时动了阳台的墙地面,就只能找装修公司了。如果是阳台的排水管或是因为地漏的堵塞导致积水,可以找物业,因为物业只是对房屋的公共设备有维修保养的责任,房屋本身的质量问题,物业不承担责任提问验房步骤是什么回答您是什么房？提问 80平米的房电梯房回答 1、验房通知。开发商以书面形式通知购房者前来验房，要对房屋进行实地验收。2、检查房屋手续。验房的时候看实际的房屋与合同上签订的以及补充协议是否一致。3、看房屋结构。检验房屋的结构质量，墙面以及门窗等有无质量问题以及房屋是否垂直。4、确定房屋面积。当面积与合同上的有误差的时候，应在入住前向房地产商提出主张。5、清点房屋使用情况。房间内水、电、煤气等完好程度以及使用情况如何。6、确定房屋物业情况。交付时无法确定的应该注明，并且双方签字或者盖章。提问验房最重要的步骤是什么？回答当然是质量了。更多11条 

新房验收注意什么及交房流程

3，新房验收有哪些注意事项

1、新房验收要看墙壁不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆，而更使人惊诧的是，这栋还是一个区的国土局建的，真可怕。所以，验收这个，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。2、新房验收要验水电首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。3、新房验收要验防水这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。4、新房验收要验管道这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。5、新房验收要验地平其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。我见过最严重的水平差度达到7厘米的，测量后我还以为我测量错了呢。6、新房验收要验层高如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。1）减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。2）虽然在只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。3）在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。7、新房验收要验门窗这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。

新房验收有哪些注意事项