1.什么是小产权房？
小产权房即指在法律上不具备房地产权证的房产，通常是指在城乡建设过程中出现的一种非法建设行为所建的房屋。这些房产因未经政府批准、缺少有关证明文件和手续，所以不能上证或办理按揭贷款。小产权房以低价格吸引购房者，但是在购房之后会面临很多风险。
2.小产权房不能上证存在的问题
小产权房因为不能上证，所以很难卖出或转让，也不能进行按揭贷款，相比于合法的房产无疑存在很大的劣势。同时，存在法律风险，小产权房在购买后随时可能被政府拆除，并且合法的房地产证是一份安全保障，可以继承、抵押甚至用于购买其他资产。
3.如何解决小产权房不能上证的问题？
针对小产权房不能上证的问题，政府也一直在积极寻求解决办法。一般来说，政府采取以下措施：
1.加强对小产权房的治理和管理，依法拆除违规建设的房屋。
2.对于存量小产权房进行规范管理，补齐相关手续，以便将来可以办理相关证件。
3.加强对小产权房的监管，减少非法建设，避免类似问题的继续发生。
4.小产权房买卖需注意的问题
如果您正在考虑购买小产权房，需要特别注意以下几点风险和问题：
1.风险潜在。由于小产权房的非法性，随时可能受到政府拆除等风险。
2.犯法风险。在购买小产权房时，可以违反规划、环保等相关法律法规，存在风险和责任。
3.业主权益问题。小产权房业主的权益不受法律保护，无法正常维权。
结语
总之，小产权房不能上证，是因其违反了相关建设规划或因某些原因没有获得合法开工和验收手续。如果没有正确的处理方法，购买小产权房将会带来很大的风险,增加投资者的经济负担，建议购房人多方咨询专业人士以降低风险。
