分摊面积，分摊面积是什么意思

本文目录一览

1，分摊面积是什么意思
2，公共建筑面积如何进行分摊
3，如何分摊面积
4，商品房分摊面积是以什么标准

1，分摊面积是什么意思

分摊得到的共有面积

公摊建筑面积，建筑学术语。即公用分摊建筑面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。公用建筑面积[1]是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

分摊面积是什么意思

2，公共建筑面积如何进行分摊

一层住宅面积可分为公摊面积+套内建筑面积+阳台面积.套内建筑面积S1,该套阳台面积S2,----------全面积本层分摊面积S3,各户建筑面积=S1+S2/2-----套内建筑面积+阳台面积的一半.分摊系数=各户建筑面积/该层各户总建筑面积-----此比值即各户分摊系数.各户分摊面积=公摊面积*各户分摊系数套型建筑面积=S1+S3,------套内建筑面积+分摊面积.即现时限制90平方的面积(公共部分面积线有算至墙中和墙外边线两种情形,公共部分与室外空间相接处,面积算至墙外边线;与套内空间相接处,面积算至墙中线)

楼道里的，按户分摊，房子外的，全小区分摊。

建筑面积的19%-23%公摊面积

公共建筑面积如何进行分摊

3，如何分摊面积

楼梯间是按照自然层计算入公摊面积的，按你的例子就是说每户摊14平方米，出了楼梯间之外，你还有外墙也要计算进你的公摊面积中，另外还要计算配电室等为本楼服务的面积，你的面积算正常面积了。

每户公摊面积=每户套内面积乘以公摊系数公摊系数=单元楼道内所有公摊面积之和/单元楼道内所有套内建筑面积之和每户建筑面积=每户套内面积+每户公摊面积

住宅的分摊面积一般是楼梯间(按自然层计算面积)，你看看还有没有独立为本幢服务的配电房、电信机房、有线电视机房等摊入。

你用尺子算的东西是不准确地……合同的127.5注明的应该是建筑面积吧，建筑面积是含公摊的公摊面积是总公摊除以户数

如何分摊面积

4，商品房分摊面积是以什么标准

关于分摊面积目前尚无法律加以约束,而只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性的规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。根据《房产测量规范》,可分摊的公用建筑面积为:1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间:1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2、售房单位自营、自用的房屋;3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。