南充二手房出售,四川南充二手房出售

想在四川南充买二手房,如何出售二手房法律主观：如何购买二手房，购买二手房的注意事项有哪些?在南充买房,是二手房好呢,出售二手房需要准备什么资料法律主观：二手房过户需要准备的材料：一、买方：提供有效身份证件、房屋买卖合同。3、新房比二手房交易流程简单，在南充市买一套二手房需要交哪些费用和哪些手续我们重庆的按揭还是全款。

不通过中介公司，只有一次性付款稍微保险点，但是最好还是找中介公司，这样才安全。这个问题要看你是买谁的房子，如果是买朋友或亲戚的可以帮你解答，如果是跳中介公司的单，这这种事不道德。如果你是按揭买房，最好是通过中介公司办理，这样你会省事一些，如果是一次性付款的，就只需要买卖双方的身份证、户口本、婚姻证明原件及复印件，房东把产权证原件及复印件带上，具体流程到房管局的前台人员那里去咨询，也可去看服务指南。

按43万算，过户税费约为36000元。具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

我们重庆的按揭还是全款？按揭的话就有个按揭费中介费差额营业税等等，40万的房子估计交中介那里要个一两万中介一般都会帮你过户，要挟什么东西他们会跟你讲的，你只要身份证和钱准备好就OK。目前在二手房交易中，主要有以下几种税：1、契税，是由房屋承受人所应承担的税收，普通住宅税率2％，非普通住宅税率4％。2、地税，它主要按照房产行政的相关规定，房屋所有权人在购买房屋未满两年出售的须承担的税收。

不着急住可以买新房，着急住买二手房。一、新房的优势1、新房的户型设计新颖，符合现代人的生活理念。比如玄关、飘窗落地窗等新型设计已经成了当今户型的标配，未来出手更容易。但老户型就不一定具备这些设计思路了。2、新房房龄短，贷款可以达到最长年限和最高额度。3、新房比二手房交易流程简单。4、新房比二手房产权清晰，产权年限长，使用时间也长。

比如不大容易出现凶宅（出过事的）、产权抵押纠纷、二手房卖家一房多卖或拿钱跑路的。二、新房劣势1、交通单薄，一般以市中心为原点扩散的地方，形成了醇熟的住宅商圈。在一个新的社区落成之后，尤其是现在建在城市外围的新楼盘，在业主入住初期，基本上交通条件不会特别理想。2、交付晚、拿证晚。新房大多都是期房，购房时一般是看不到实际房子的，而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。

法律主观：二手房过户需要准备的材料：一、买方：提供有效身份证件、房屋买卖合同。二、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。三、该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证、房屋共有权证及结婚证等。四、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。法律客观：《个人住房贷款管理办法》第五条借款人须同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

卖家持有住房满2年，过户免5%增值税，卖家持有住房满5年，又是卖家唯一住房可以免1%个人所得税。买家如首套房买入90平以上契税1.5%。买家如二套买入90平以上契税2%，三套以及三套以上买入征收全额契税3%。还有评估费千分之六，印花税万分之五，手续费几百元。

法律主观：如何购买二手房，购买二手房的注意事项有哪些?一、如何购买二手房对于居家过日子的老百姓来说，住就图个实在，图个安稳，图个节省。如果决定购买二手房，那么事先了解一下二手房买卖的流程是很有必要的。一般来说是这样的程序：确定选择方向，确定是自己找房源还是通过中介等其他途径;“广撒网”后的实地看房选房，对可选房屋有一个实际的了解;缩小范围后，对候选房屋质量等情况的调查;敲定购房意向，对该房屋的产权等信息的进一步了解;签订购买合同，办理相关过户手续，具体可以咨询当地房管局。

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，所以最好选择有房产证的房屋进行交易，(二)房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。